안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 땅을 샀다가 정부에서 가져가면 어떡하나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.당연히 토지수용을 할 때는 공시지가 이상을지급합니다. 돈을 안 주고 사유재산을 가져갈수는 없는 것이고 다만 공공의 목적으로 도로개발 등을 할 때 팔고 싶지 않아도 팔 수밖에없습니다
Q. 보증금을 받을수있을까요??!?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.계약기간엔 새로운 세입자를 구하셔야 나가실 수있고 그렇지 않다면 월세는 계속지급해야합니다계약금만 지급한 경우와 혼동하시는 것 같은데한쪽이 계약을 파기할 수 없어요집주인에게 사정을 말씀하시고 세입자를구하시면 되고 구하지 못하면 1년동안의 월세를지급해야 하지만 간혹 정말 좋은 집주인은몇달치 공제하고 돌려주기도 하니 잘 말씀을해보세요
Q. 임대사업자인데 세입자 연장계약 질문입니다
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.당연히 5%인상을 거부하면 계약을 해지할 수있습니다. 임대차계약을 유지하기 위해선 임차인은임대인의 적법한 요구에 응하여야 합니다
Q. 부동산 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.어디서 무슨 설명을 들으셨는지는 모르겠지만선순위임차인은 딱히 걱정하실 건 없습니다.그집에서 계속 거주할 의향이 있으시면 그냥아무것도 신경쓰지 않고 계속 사시면 됩니다.선순위임차인은 공매든 경매든 낙찰자가인수합니다. 한마디로 주인이 바뀔 뿐그 바뀐 주인이 질문자님의 전세보증금을지급해야만 질문자님에게 이사갈 것을요구할 수 있습니다.전세권도 선순위라면 인수되고 후순위일경우 말소되고 배당요구를 해도 말소됩니다배당요구를 했어도 못받은 돈은낙찰자가 지급을 해야하니 안전합니다.전세권은 임차권을 강화시키는 기능이며전세권이 말소되어 임차인의 대항력으로모든 전세금이 보장됩니다.
Q. 농업경영계획서 작성해야 할까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 알고 계신 것처럼 합산하셔서 1,000제곱미터이상이면 작성하셔야 하고 5월부터 법이 개정되어1,000제곱미터 이하인 주말농장도 작성하셔야합니다.따라서 이러나 저러나 작성하시는 거죠