안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 대략적인 부동산경매 절차... 하는법 알고 싶습니다.
이해하기 쉽도록 부동산 경매의 기본적인 뼈대만 먼저 안내드립니다. 깊이 있는 스터디를 통해 살을 붙여 나가시면 될것 같습니다.1. 경매 물건 확인 (https://www.courtauction.go.kr/)2. 물건의 경제적 타당성 검토 (서류확인, 현장확인 등 )3. 입찰 및 낙찰4. 거주자 존재시 명도 진행5. 본인 완전 소유화부동산 경매의 꽃은 명도입니다. 물론 경제적 타당성 검토도 중요하지만 명도를 원만히 진행해야 온전히 본인의 소유하여 원하는대로 (임대차, 매도) 처리 할 수 있기 때문입니다.이해에 조금이나마 도움이 되셨기를 바라며 추가 궁금한 사항은 댓글로 알려주세요.도움이 되셨다면 "좋아요" 와 "추천" 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 집 뒷땅이 관리가 안되서 살기 힘드네요..
사유지이므로 토지의 소유권을 가진 지주에게 의견을 제기하여야 합니다. 지자체에 민원을 제기하여도 사유지에 대해서는 강제할 권한이 없기 때문입니다.만약 지주가 비협적으로 나오며 본인에게 피해가 상당하며 객관적인 자료 수집이 가능하다면 법원을 통해 손해배상 청구는 가능 할 것으로 판단됩니다.토지주와 원만한 협의를 통해 처리하시길 바랍니다. 이렇게 진행하는 것이 베스트입니다.이해에 조금이나마 도움이 되셨기를 바라며 추가 궁금한 사항은 댓글로 알려주세요. 도움이 되셨다면 "좋아요" 와 "추천" 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 부동산 계약관련 궁금증이있어요
정확한 취득 금액을 알 수 없어 아래와 같이 부동산 소유에 따른 세율을 안내해 드립니다.1. 취득세1가구 2주택이 되므로 세율은 8%를 적용 받습니다. 취득세는 "취득금액X취득세율"을 통해 구하실 수 있습니다. (등기등록 비용, 법무사 비용, 공인중개사 비용이 추가로 발생 가능합니다.)2. 보유세 - 재산세재산세 세율 구간은 아래와 같습니다.3. 보유세 - 종부세종부세 세율 구간은 아래와 같습니다.부동산 세금은 구조상 단순히 표현하기가 상당히 어려운점 양해 바랍니다. 상기 요율표를 기준으로 개략적인 이해를 하시기를 바랍니다.이해에 조금이나마 도움이 되셨기를 바라며 실제 거래 금액, 공시지가 등의 정보를 제공해주시면 더욱 자세한 안내가 가능합니다.도움이 되셨다면 "좋아요" 와 "추천" 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 집을 사고싶은데 언제가 좋을까여
아직 금리 추가 인상 예정이기에 하락국면은 하반기에 계속 될 수 있습니다. 그러므로 투자 목적의 아파트 구매인 경우 조금만 더 시장을 관망하신 후 내년 초에 진입을 추천드립니다. 5년후의 진입은 시기적으로 너무 늦습니다. (당장 올해 말, 내년 초의 예상도 어려운 경우가 많습니다)다만 실거주 목적의 매수의 경우는 본인의 재무 현황이 허락한다면 언제든지 진입도 무방합니다. 장기간 보유는 많은 역사적으로 볼때 주택 가격 하락 리스크를 헷지 해주기 때문입니다.투자를 진행함에 조금이나마 도움이 되셨기를 바라며 추가 궁금한 사항은 댓글로 알려주세요.도움이 되셨다면 "좋아요"와"추천"부탁드립니다.감사합니다.
Q. 안녕하세요 6년 전에 남편 청약주택 통장으로 31평을 분양받아서 명의을 남편으로 취득했는데 그런데 남편에게는 결혼할때구입한 소형주택도 있어요
취득세는 수입 상태와 상관없이 고정된 비율로 정해져 있습니다. (조정대상지역 가정)- 1주택 구입시 : 1~3%- 2주택 구입시 : 8%- 3주택 구입시 : 12%현재 1주택을 보유하고 있는 상태에서 2번째 구택을 구입하므로 취득세율은 8%에 해당됩니다. 취득세는 매수가x취득세율(8%) 공식을 통해 계산 가능하니 참고 하시기 바랍니다.다만, 일시적 1가구 2주택 제도 (신규 주택 취득후 3년내 기존 주택 매도 조건) 활용시 1주택의 취득세 효과를 적용 받습니다.추가적으로 법률적으로 혼인신고를 하여 하나의 가구로 이루고 계신다면 누구의 명의로 하든지 동일한 취득세율을 적용 받습니다. 이해에 조금이나마 도움이 되셨기를 바라며 추가 궁금한 사항은 댓글로 알려주세요.도움이 되셨다면 "좋아요"와"추천"부탁드립니다.감사합니다.