안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 이사갈때 전세보다 매매가 나을까요?
실거주 목적의 주택 구매라면 적극 추천드립니다. 다만 아래의 두가지 경우가 만족 될 경우 한정입니다.- 대출 가능 여부 (LTV, DSR 확인 필요)- 대출에 대한 이자 감당 여부 (월납입 원리금 확인 필요)지금까지 주택의 가격은 일부 구간을 제외하고 항상 우상향을 해왔습니다. 현재는 금리 인상 등의 이유로 순간적인 주택 가격 하락 국면 사이클로 보이며 금리가 안정되는 내년 상반기 이후부터는 주택 가격이 다시 상승 국면에 접어 들 것으로 판단됩니다.심사숙고하여 최종 결정하시길 바랍니다.결정에 조금이나마 도움이 되셨기를 바라며 추가 궁금한 사항은 댓글로 알려주세요. 도움이 되셨다면 "좋아요"와"추천"부탁드립니다. 감사합니다.
Q. 2주택자 1채 매매 시 세금 문의
이전 문정부까지만해도 양도세율의 중과가 있었습니다. 2주택자는 +20%, 3주택자 +30% 할증이되어 만약 35%의 과세율에 해당되면 최종 세율은 55% 처리되었습니다. (질문자님과 같이 2주택의 경우)하지만 이번 윤정부에는 이러한 중과배제를 1년간 적용하였습니다. 그러므로 2번째 주택은 양도차액이 있다면 양도소득세를 납부하되 이전 정부와 같이 과도하게 납부하지는 않아도 됩니다.양도가액, 필요경비, 매입 가격 등의 확인이 된다면 대략적인 양도소득세 금액을 알려드릴 수는 있겠지만 해당 내용이 없어 아래와 같이 과표 구간을 첨부합니다.이해에 조금이나마 도움이 되셨기를 바라며 추가 궁금한 사항은 댓글로 알려주세요. 도움이 되셨다면 "좋아요"와"추천"부탁드립니다. 감사합니다.
Q. 오피스텔하고 아파트다른점이 머예요?
오피스텔과 아파트의 차이점은 아래와 같습니다.[취득세]- 아파트 : 1~12%- 오피스텔 : 4.6% (고정)[주택수 포함여부]- 아파트 : O- 오피스텔 : X (상업용에 한정, 주거용으로 사용시 O)[종부세]- 아파트 : 합산- 오피스텔 : X (상업용에 한정, 주거용으로 사용시 O)이해에 조금이나마 도움이 되셨기를 바라며 추가 궁금한 사항은 댓글로 알려주세요. 도움이 되셨다면 "좋아요" 와 "추천" 부탁드립니다. 감사합니다.
Q. 임대차 보호법관련하여 알고싶어요
먼저 "전입신고"와 "확정일자" 각각의 목적을 이해하면 도움이 되실것 같아 먼저 설명드립니다.1. 전입신고"전입신고"와 "실제거주"는 계약기간 동안 본인의 거주 권리의 방해에 대한 대항력을 가지기 위한 조건입니다. 예를 들어 집주인이 특별한 사정 없이 퇴거를 요청시 거부, 즉 대항을 할 수 있는 권리가 생깁니다.2. 확정일자확정일자를 통해 임대인의 사정으로 인해 집이 경매에 넘어갈 경우 후순위 채권자나 권리자보다 먼저 보증금을 돌려 받을 수 있는 권리 "우선변제권"을 부여합니다. 즉, 1번 전입신고는 거주 가능 권리이며 2번 확정일자는 전세금의 반환 받을 권리로 이해하시면 되겠습니다. 그래서 얼핏 보기에는 각각 따로 기간을 두고 신청해도 될 것 같지만 우선변제권은 1번을 통한 대항력이 없으면 효력을 잃게 됩니다. 그러므로 같은 날 신청하는 것이 전세보증금을 지킬 확률을 높일 수 있습니다.이해에 조금이나마 도움이 되셨기를 바라며 추가 궁금한 사항은 댓글로 알려주세요. 도움이 되셨다면 "좋아요"와"추천"부탁드립니다. 감사합니다.
Q. 몇일전부터 윗층에서 물이떨어져요
화장실 천장에서 물방울이 떨어질 경우 윗층 화장실의 누수 발생 가능성이 높습니다. 먼저 라이트를 준비하시고 화장실 점검구를 열어 어디 배관에서 물방울이 떨어지는지 확인이 필요합니다. 물방울이 떨어지는 위치가 확인되면 동영상으로 촬영을 해두시고 윗층에 올라가셔서 누수 발생상황을 고지하시고 긴급한 수리 필요성을 제안하시기 바랍니다.윗층에서 관심을 가지고 질문자님의 집에 와서 직접 확인시 해당 위치를 안내해주시면 빠른 처리가 가능할것으로 판단됩니다. 만약 누수 여부를 부인할 경우 촬영해둔 영상을 보여주시고 해당 손해배상 청구의 가능성을 고지하시면 처리에 도움이 되실것 같습니다.처리에 조금이나마 도움이 되셨기를 바라며 추가 궁금한 사항은 댓글로 알려주세요. 도움이 되셨다면 "좋아요"와"추천"부탁드립니다. 감사합니다.