김영관 전문가 - 대표공인중개사 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

부동산1일 전 작성 됨

Q. 지금 이사를 하고있는데 문제가 생겼습니다

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다.상황 정리해서 말씀드릴게요.사실 견적을 낼 때는 이사 업체 쪽에서 현장 확인을 하면서 사다리차 진입 가능 여부전선, 고압선, 도로 폭, 장애물 등을 미리 확인하고 견적에 포함했어야 정상이에요.그런데 지금 갑자기 "고압선 때문에 사다리차 진입이 안 된다"며 스카이차로 바꾸고 추가금 요청하는 건 명백히 업체 과실입니다.견적 낼 때 추가금 없다고 안내까지 했다면, 이건 소비자가 부담할 사유가 아니에요.이런 경우 이렇게 대응해보세요견적서와 상담 내용(문자, 카톡, 녹취 등) 확인사전에 추가금 없다고 한 내용이 있다면, 이를 근거로 추가금 거부 가능해요.이사업체 측에 명확하게 항의“견적 당시 현장 확인을 귀사에서 했고, 추가비용 없다고 했는데, 귀사의 실수로 발생한 부분을 소비자에게 전가하는 건 부당하다”라고 정식으로 이야기하세요.계약서나 견적서에 ‘현장 상황에 따라 추가요금 발생 가능’ 문구 있는지 확인만약 이 문구가 명시돼 있더라도, 현장 확인을 안 하고 견적을 낸 쪽 과실이 크기 때문에 협의 가능성 있음해결 안 되면 한국소비자원 1372 또는 이사업체 연합회에 신고이사 피해 사례로 상담이나 조정 요청할 수 있어요.이런 일이 많아서 요즘 현장 실사 없는 전화 견적이나 카톡 견적은 주의하라고 많이 권장하고 있어요.추가금 바로 내지 마시고, 위처럼 절차적으로 따져보시고 대처해보세요. 참고하세요!!

부동산1일 전 작성 됨

Q. 부모님댁 전입신고후 청약 가능할까요?

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.부모님댁으로 전입신고 후 서울시 청약을 지원할 수 있는지에 대해 궁금하신 점을 이해합니다.전입신고와 청약 자격에 대해 설명드리면, 청약 자격은 보통 실거주 요건이 중요합니다. 서울시에 거주하는 것으로 전입신고가 되어 있어야만 서울시 내 아파트 청약을 지원할 수 있습니다. 따라서 부모님댁에 전입신고를 하더라도 실제로 서울에서 거주하는 것이 확인되면 청약 자격을 얻을 수 있습니다.중요한 점:실제 거주 여부가 중요한데, 부모님댁에 전입신고를 한 뒤 실제로 서울에서 거주하신다면 청약 자격을 충족할 수 있습니다.다만, 주말부부인 경우에는 서울에 거주하는 것으로 인정되더라도 지방에 거주하는 남편과는 다르게 실거주 요건을 충족하기 어려울 수 있으므로, 각각의 청약 조건을 잘 확인하는 것이 필요합니다.따라서 부모님댁에 전입신고 후 서울시 청약을 지원하는 것은 실제 거주가 확인되면 가능합니다. 청약 신청 전에 실거주지 요건과 관련된 세부 규정을 확인해보시고, 부모님댁에서의 거주 상황을 입증할 수 있는 방법도 고민해보시길 추천드립니다. 참고하세요!!

부동산1일 전 작성 됨

Q. 중개보조원 고수익자들은 어떤 차이로 결과를 만든건지 정말 궁금합니다~~ 답변 꼭 좀 부탁드려요!! :)

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 “정보의 선점력”과 “관계의 깊이” 차이입니다.고수익 중개보조원은 남들보다 빠르게 좋은 매물을 먼저 확보하고집주인과 관계를 깊게 쌓아 특가/비공개 매물, 가격조정권, 우선 계약권을 확보그리고 타깃 고객층을 명확히 잡고, 그들의 니즈에 딱 맞춘 매물만 제안, 이 3가지를 병행합니다.단순 광고, 매물 업로드는 누구나 하지만 좋은 매물이 내 손에 먼저 들어오는가 집주인과 밀착해 내가 조율권을 쥐고 있는가 여기서 수익 차이가 극명하게 납니다. 정보 선점과 관계형성,이게 핵심이에요. 참고하세요!