안녕하세요.
김정걸 전문가입니다.
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김정걸 전문가한국공인중개사협회구리시지회
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안녕하세요? 구리k부동산 공인중개사 대표 김 정 걸 입니다.
구리 k부동산은 고객의 소중한 자산을 연구하고 행복한 미래를 디자인 합니다.전문가 소개
이름
김정걸소속
한국공인중개사협회구리시지회직무/직책
대표자활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
경기도
구리시
남양주시
포천시
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아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.아하 답변 활동
부동산2023년 11월 4일 작성 됨
Q. 오피스텔과 도시형 생활주택의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 김 정 걸 공인중개사 입니다.오피스텔과 도시형생활주택의 차이점에 대해 답변 드리겠습니다.먼저 오피스텔은 오피스(office)와 호텔(hotel)의 합성어로 "건축법"의 적용을 받는 업무 시설을 말합니다.주 용도가 사무용 공간이며, 주거용으로도 일부 사용 되고 있습니다. 도시형생활주택은 "주택법"의 적용을 받으며, 서민의 주거 안정을 위한 주택 설치 기준을 완화한 주택 정책으로 도시 지역에서만 건축 할 수 있습니다. 또한 전용률과 주차장 기준에서도 다음과 같은 차이가 있습니다. 오피스텔의 경우 전용률이 50-60%정도인데 비해 도시형생활주택의 전용률은 70~80% 정도로 전용률이 상대적으로 높습니다. 주차 기준은 지역별 조례등에서 약간의 차이는 있으나 오피스텔은 0.5~1대 수준이며, 도시형생활주택은 0.2~0.6대로 오피스텔에 비해서 주차 시설이 상대적으로 낮습니다. 매수시 오피스텔은 상업용으로 보아 4.6%의 취득세를 납부해야 하며, 도시형 생활주택은 주택의 기본 세율인 1.1%를 납부해야 합니다.
부동산2023년 10월 4일 작성 됨
Q. 공인중개사에서 대출 잔액확인서를 받는 이유는 무엇을까요?
안녕하세요. 김정걸 공인중개사입니다.질문에 답변 드리겠습니다.집을 매매 계약체결 후 매매대금 잔금 날짜에 제세공과금 등 정산을 하게 됩니다.대출 잔액 확인서는 대체적으로 매매 대금 잔금을 정산을 해야 하기 때문이 아닐까 생각됩니다.
부동산2023년 10월 4일 작성 됨
Q. 부동산 용어 중 제척 지구라는 말은무엇인가요?
안녕하세요. 김정걸 공인중개사입니다질문에답변드리겠습니다.제척 지구란 재정비촉진구역에서 제외하는 것을 의미 합니다. 제척 대상을 제외하고 재정비촉진구역 경계지역를 새로게 만드는 것입니다. 최근 발표 된 곳을 보면 ‘한남지구 재정비촉진계획 변경지침’에서 서울시특별시에서는 “상권이 활성화된 지역인 이태원 관광특구는 특구 지정 목적에 맞는 계획이 수립될 수 있도록 한남 1구역은 구역 전체를 해제하고, 한남 2구역은 구역 일부를 제척 하도록 한다고 발표하였습니다. 따라서 이태원 상권 지역 상당수가 정비구역에서 제외될 방침이어서 2구역의 경계가 달라질 것으로 전망됩니다. 이에 따라 재정비촉진구역에서 제척 되는 지역은 원래의 용도지역으로 다시 환원이 될 것으로 예상됩니다. 답변에 도움이 되었으면 합니다.