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김종성 전문가입니다.
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안녕하세요. 저는 재무설계사이자 개업을 준비 중인 공인중개사 김종성입니다. 열심히 활동하겠습니다.전문가 소개
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아하 답변 활동
부동산17일 전 작성 됨
Q. 전셋집에서 나오는데 led등 갈아주고나와야하나요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 네, 우선 전세권은 물권으로 배타적인 성격을 가지고 있기 때문에 온전히 사용•수익을 했던 전세권자가 비용을 부담하여야 합니다.1) 전세권이란 전세권설정자(소유권자)에게 전세금을 지급하고 전세권자가 전세기간동안 사용•수익을 할 수 있는 용익물권이자, 추후 전세금을 지급받지 못할 경우 경매를 신청할 수 있는 담보물권의 성격까지 가지고 있습니다.2) 그만큼 전세권자는 해당 물건을 온전히 자기 것처럼 사용 및 관리를 해야하며, 유지 및 보수를 해야할 책임이 따릅니다. 반면, 임차권과는 다르게 전세권설정자의 동의없이 전대나 전세권을 담보로 대출을 실행할 수 있습니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
역사17일 전 작성 됨
Q. 중국 대륙을 통일한 나라는 어느 나라인가요?
안녕하세요. 김종성 인문·예술전문가입니다.1. 중국 역사의 순서는 다음과 같습니다.1) 하은주 - 춘추전국 - 진나라 - 한나라 - 위진남북조 - 수나라 - 당나라 - 송나라 - 원나라 - 명나라 - 청나라 - 중화인민공화국2. 중국 대륙 전체를 통일한 나라 순(춘추전국은 주나라 시대 제후들 간 전쟁)이라고 보시면 되겠으나, 실제 오랜기간 통치한 국가는 대표적으로 진나라, 한나라, 위나라, 원나라, 명나라, 청나라가 있습니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
부동산18일 전 작성 됨
Q. 용적률은 건축물과 어떤 연관이 있는것인가요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 용적률은 대지면적에 대한 건축물 연면적을 나타내는 백분율을 뜻합니다.1) 용적률은 보통 건축물의 층수 산정에 많이 활용됩니다. 각 층의 바닥면적의 합계를 대지면적으로 나눈 백분률로 건축물의 밀도를 구할 수 있죠.2) 일반적으로 용적률을 산정할 때, 지하층, 주민공동시설 등에 대한 면적은 제외합니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.