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공인중개사 여러분들은 시세 파악은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 공개시스템을 가장 기본적으로 사용을 많이 하며부동산 플랫폼 및 포털사이트에도 실거래가가 잘 나와 있습니다. 네이버부동산, 호갱노노, KB부동산, 부동산 지인등 요즘은 인터넷에 정보들이 워낙 잘나와 있어서 시세파악은 금방 할 수 있습니다.현지 부동산 같은 경우 지역 네트워크가 활성화가 잘돼있어서 아파트 같은 경우 서로 공동중개도 많이 하며 실매물 공유도 많아서 급매물 같은 정보들은 더 빨리 알 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.20
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법무사 따려면 방송대 법학과라도 나오는 것이 메리트가 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.법학과 출신이 법무사 시험에 응시하는 데 ‘필수’는 아니지만, 실제로 메리트(장점)는 분명히 있습니다.방송대 법학과는 기초 법학 지식을 체계적으로 쌓을 수 있는 저렴하고 효율적인 루트입니다. 방송대 출신 중 법무사 수석 합격자도 배출됐고, 실제로 법무사 시험을 준비하는 많은 수험생이 방송대 법학과를 병행하거나 졸업한 이력이 많습니다.공인중개사는 부동산 거래가 많은 한 실용성은 매우 높지만, 전국적으로 포화 상태라 경쟁이 치열합니다. “전문직”이긴 하지만, 법무사에 비해 사회적 위상이나 전문성 인식은 다소 낮은 편입니다.법무사는 부동산 등기, 상속, 가압류 등 전문적인 법률 사무를 다루며, “법률전문직”으로 인정받는 경향이 훨씬 강합니다. 개업자 수가 적고, 전문성·신뢰도 면에서 사회적 위상도 높습니다공인중개사 같은 경우 1,2년 준비 기간이 걸리며 법무사 같은 경우 평균 2~3년이라고 나와 있지만실제로 합격률은 상당히 낮으며 난이도가 상당히 높습니다.2025년 1차 시험 140명 선발에 8154명이 지원해 경쟁률이 58.2:1이 달했습니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.20
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공인중개사 시험볼때 가장 중요하게 생각하는과목은 어떤과목인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.1차 과목 부동산 학개론 - 이론, 암기 계산 혼합민법 및 민사특별법 - 판례 조문 위주이며 법률용어에 익숙하지 않으면 어렵습니다2차 과목 공인중개사법령 및 실무 - 실무법규, 출제 경향이 일정하며 고득점 점수가 가능합니다.부동산 공법 - 암기량이 많으며, 법개정도 자주 바뀌며 출제 범위가 광범위합니다.부동산 공시법, 세법- 암기와 반복 학습을 한다고 하면 합격 평균점수가 가능합니다.1차 과목은 민법 - 시험의 기본이며 모든부동산 실무의 뼈대가 되는 법리입니다.2차 과목은 공인중개사법 - 공인중개사법을 완벽하게 공부를해서 최대한 고득점을 맞아야 나머지 공법, 공시·세법 점수를 커버할 수 있습니다. 공법은 아무리 잘해도 60점이상 점수 맞기가 어렵고 세법 같은 경우도 계산하는 문제도 있고 다소 어려운 문제들이 많이 나와서 고득점 맞기 어렵습니다.중개사법이 고득점을 맞으면 2차 과목은 거의 합격한다고 보면 될 것 같습니다. 그렇기 때문에 가장중요하게 생각하는 과목입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.15
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공인중개사 협회는 무조건 가입해야 하는건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공이중개사협회 가입은 의무는 아닙니다.하지만 가입을 하면 정보, 자료, 교육 제공 그리고 공제보험 가입 연계가 되며 다양한 지역내 중개사들과 정보 공유 및 네트워크 형성을 할 수 있습니다.분쟁 발생시 법률지원과 자문도 제공해줍니다.협회는 의무는 아니지만 실무적 장점이 많아 대부분 가입을 하고 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.11
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공인중개사자격증을 취득하기 위해 독학은 어떻게?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나눠 지는데요.1차 같은 경우 부동산학개론, 민법으로 나눠져 있으며2차 같은 경우 공인중개사법, 공법, 공시법,세법으로 나눠져 있습니다.지금 6월이라서 현실적으로 동차 합격은 독학으로 어려울 것 같습니다.1차만 요약집 및 단원별 기출문제 또는 10개년 기출문제를 챙겨 보시는걸 추천드립니다.먼저 기출문제를 회차별로 풀다보면 시험이 어떻게 나오는지 유형과 자주나오는 문제와 지문을 확인할 수 있습니다.그리고 나서 역으로 요약집을 보는 방법을 추천드립니다.요약집 및 기출문제와 지문만 숙지를 한다면 1차 같은 경우는 60점이상 점수를 맞을 수 있습니다.실제로 제 지인분도 3~4개월 남기고 공부해서 합격 했습니다.2차 같은 경우는 과목도 많고 독학으로 하기 어려운 부분도 많아서 동영상 강의 보는걸 추천드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.11
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월세 에어컨 고장나면 누가 돈 내서 새 에어컨 구매해야하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.에어컨의 집 "옵션"으로 제공되 있다면 세입자의 고의 또는 과실이 없는 경우 수리 또는 교체는 집주인의 해주는게 당연한 책임입니다.사용시간이 길다는 이유로 책임을 전가 하는경우 사용시간 제한은 계약에 없는 경우 이므로 효력이 없습니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.09
5.0
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공인중개사 시험은 고졸이상 학력이 있어야 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.학력제한 없으며 고졸이하, 심지어 중졸, 고졸 검정고시 출신도 가능합니다.연령제한도 없으며 단, 미성년자는 자격증 취득 후 20세가 넘어야 개업이 가능합니다.학력, 나이제한 없이 누구나 시헝에 응시할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.09
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자격증 공부, 지금 시작해도 늦지 않았을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.지금부터 준비 하시는분들중에 정말 열심히 하시면 동차도 가능하다고 보지만 실제 순공시간이 하루 7~8시간 이상은 해야 가능할 것 같습니다.지금 당장 공인중개사를 따야 한다는게 아니라면 1차만 준비하시는것을 추천 드리며 너무 부담갖고 안하셨으면 좋겠습니다. 제 지인분도 3개월 준비하셔서 1차는 합격 하셨습니다.강의는 유튜브 무료 강의 조금 보셨고 에듀윌 단원별 기출문제, 요약집, 10개년 기출문제 보고 합격 하셨습니다.공부를 하실때 먼저 기출문제를 보고 해설까지 정독을 하시면서 역순으로 공부하시는 방법을 추천드립니다.기출문제를 풀다보면 어느 파트에 주요부분이 나오는 경우가 많습니다. 문제를 풀고 역순으로 요약집을 보시면서 꼼꼼히 하시다보면 고득점은 아니지만 60점은 넘길 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.29
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공인중개사는 책임 보험을 가입하던데 얼마 정도 내나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.말씀하신 책임보험은 중개업무 공제사업을 말씀하시는 것 같습니다.공인중개사 공제사업의 목적은 부동산중개업의 건전한 지도 육성 및 개업공인중개사의 공신력제고와 공인중개사법 제 30조 규정에 의한 개업공인중개사의 손해배상 책임보장으로 공정한 부동산 거래질서 확립을 통한 대국민 신뢰도 및 국민의 재산권보호를 목적으로 합니다.손해배상책임을 보장하기 위한 보증 설정금액개인 : 공제가입금액 2억원 이상법인 : 공제가입금액 4억원 이상(단, 분사무소는 분사무소마다 2억원 이상)보상 한도 및 범위 (협회의 보상 한도 및 범위는 공제약관 제8조 규정에 의합니다.)보상한도 : 공제가입자가 가입한 공제기간 중 발생한 모든 중개사고로 인하여 손해를 입은 중개의뢰인들의 수 또는 중개계약의 건수나 그 손해액에 관계없이 손해를 입은 각 중개의뢰인들이 협회로부터 보상 받을 수 있는 손해배상액의 총 합계액은 공제증서에 기재된 공제가입금액 한도내에서 배상 책임이 있습니다.보상범위 : 협회가 보상하는 손해의 범위는 공제에 가입한 회원이 부동산중개행위를 함에 있어서 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 금액 중 공제가입자의 과실 비율에 해당하는 금액으로 합니다.연간 공제가입비는개업공인중개사 공제금액 2억원 기준 공제로 248,000원 (온라인 발급 3000원 할인)법인인 개업공인중개사 4억원 기준 공제료 496,000원 (온라인 발급 3000원 할인)이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.21
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행복 주택과 임대 아파트는 다른건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.행복주택은 박근혜정부부터 추진한 주택 보급사업이며 대학생,사회초년생,청년,신혼부부주거를 지원하는 정책입니다.공공임대아파트는 저소득층,주거 취약계층을 위한 생활 안정형 임대주택입니다.행복주택은 면적이 작고 효율적인 구조이며 공공임대아파트는 가족단위도 고려해 다양한 크기의 구조로 돼 있습니다행복주택은 교통좋은 역세권, 도심 위치해 있으며 공공임대아파트는 외곽, 신도시 비중이 높습니다.행복주택과 공공임대아파트 모두 임대료가 시세대비 아주 저렴합니다. 행복주택은 젊은층 생활양식을 반영했고 임대아파트는 주거 안정 보장을 반영했습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.21
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