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아파트 매매 거래 중 직거래 방식이 늘어나고 있는 이유는?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.직거래가 늘고 있는건 사실이며 비용 절감+규제회피+증여성 거래 등 요소가 있습니다.시세 차이가 나는 직거래 같은 경우 권리 관계를 잘 확인해 보셔야할 것 같습니다.기본적인 등기부등본 및 건축물대장 담보물권 여부등을 확인하셔야 하며 문제 발생시 책임소재가 불명확할 경우 위험소재가 큽니다.시세보다 차이가 나는 직거래 같은 경우 아시는 부동산 있으면 소개비 챙겨 드리고 정확히 체크해 보시고 계약 하시는게 맞다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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서류 안쓴 가계약부동산 중계수수료 줘야하나요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.법적으로 중개가 완료된 것으로 보지 않기 때문에 중개보수 지급 의무는 없습니다.중개사가 서류 작성까지 완료 했는데 임대인이 일방적으로 취소한 경우 중개보수는 일부 정당하고 보여집니다.현재 상황은 가계약금 넣은 임차인이 계약을 파기한 부분이라서임대인이 부동산에게 중개수수료를 지급하지 않아도 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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서울아파트 갈아타기해야될까요궁금합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.자금 여유가 되신다면 서울 강남 3구, 마용성 등 갈아타기를 추천드립니다.똘똘한 한채 수요는 여전히 강하며 매수세가 더 강한 상황입니다.입지, 학군, 교통, 여러 가지 요소를 고려해서 알아 보시는 걸 추천드립니다.매수 전 충분히 부동산 책이나 유튜브등을 통해 공부를 해보세요.20억 전후 아파트를 네이버 부동산에 검색을 하셔서 임장을 다녀 보시면서 비교분석을 해보시는것도 좋은 방법 같네요.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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1인가구 오피스텔 구입해도 되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.오피스텔 같은 경우 투자 목적보다는 안정적인 월세를 받는걸 기본적으로 하고 있습니다.실거주로 사시다가 향후 이사를 가거나 매매를 하실 경우역 근처에 오피스텔이 아닌 경우 환급성이 많이 떨어집니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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부동산 개인 거래, 서류만 사무소를 통해 작성하는 경우가 다수 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.개인 거래가 실제로 엄청 많지는 않습니다.부동산 매매를 얘기 하시는건지? 아니면 임대차 거래를 얘기 하시는 걸까요?수수료를 아끼기 위해 하는 경우는 있지만 직거래 통해서 거래 하실 경우 등기부등본과 건축물대장등 서류를 꼼꼼히 확인하고 들어 가시는걸 추천 드립니다.그리고 지역내에서만 가능하지 않고 전국 어디서나 가능합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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근저당 높은 건물 임차인으로 들어가도될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.밸류맵 또는 부동산 디스코를 통해 주변 시세가 얼마에 거래되는지 확인을 해보시는게 좋을 것 같습니다.평당 거래 금액을 알면 임차하려는곳 시세를 확인할 수 있습니다.현재 임차하려는 건물에 임차인들이 다 맞춰져 있는지 아니면 다 공실인지도 중요할 것 같습니다.150억 건물에 88억이면 대략 60% 잡혀있는 상황이며 엄청 높게 잡혀있는 상항은 아닙니다.임대차 계약할때 임대인 계약 문구도 확인해 보세요.재건축 조항 또는 임차인에게 불리한 독소 조항이 있으면 꼼꼼히 확인 후 들어가시는게 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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공인중개사 시험은 1차 2차가 있던데 동차로 접수했을 시 2차에만 들어가지는 못하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2차만 따로 볼려고 하시는 이유가 있을까요?1차 합격 하면 보통 2차만 지원 가능합니다.1차 시험 끝나고 쉬는 시간 있어서 2차 보는건 상관 없는걸로 알고 있습니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.24
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청담르엘 입주권 매매가격 실화인가요???
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.청담르엘 전용84㎡ 입주권은 8월 18일 61억5000만원에 거래됐습니다. 8월달 같은 평영 입주권이 55억5000만원에 팔린 것과 비교하면 불과 한 달 새 6억원 가까이 올랐다고 볼 수있습니다.올해 초 3월 52억원에 거래됐던 것과 비교하면 반년만에 약 10억 상승했습니다.분양 당시에도 최소 10억원 이상의 시세차익이 예상됐지만 최근 강남 아파트값 상승세가 더해지면서 실제 '로또 아파트'로 굳어졌다고 말할 수 있습니다.9월 진행한 청약 같은 경우 84㎡85가구 모집에 5만6717명이 몰려 667대 1의 경쟁률을 기록했으며 당첨 가점은 최저 74점 최고 81점으로 사실상 만점에 가까운 청약 가점자가 아니면 당첨이 어려웠습니다.청담동 일대는 신축 공급이 드물고, 실저 거래 가능한 매물도 극히 적어서 상승세가 이어질거라고 보여집니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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공인중개사 시험시 계산기가 필수인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 학개론에 계산 문제가 나와서 계산기는 꼭 가져가시는걸 추천드립니다.계산기는 공학용 계산기를 추천드립니다.신분증, 컴퓨터용 싸인펜2개,손목시계(시간만 볼 수있는 갤럭시, 애플워치x) 과 시험지를 볼 펜 그리고 시간 볼 수 있는 손 마지막으로 시험 볼 때 같은 반에서 시끄러울 수도 있어서 저는 귀마개 챙겨갔습니다. 그리고 간단한 물 또는 초콜릿등 추천드립니다.준비 잘하셔서 좋은결과 있기를 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.23
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부동산 초양극화의 미래 양상과 신분 체계 부활
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.앞으로 초양극화 현상은 더 심화될 것으로 보여집니다.똘똘한 한채 현상이 강화되면서 고가 주택은 현금 부자들의 투자 대상이 되며, 저가 주택은 대출 규제로 수요가 위축되면서 핵심지역과 비핵심 지역의 가격 차이가 벌어집니다.정부 정책으로 인해 구매력 있는 계층만 고가주택을 독점하는 현실이 됐습니다.신규 공급이 외곽 집중되면서 핵심 지역의 희소성은 더욱 높아지고 있는 상황입니다.다주택 보다는 좋은 1채를 갖으려는 현상이 더욱더 심화될 것으로 보여집니다.현재 2~2.5배를 넘어 3~4배 이상으로 확대될 수 있으며, 장기적으로는 거주지가 사회적 계층을 가르는 신부제적 요소로 작용할 우려가 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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