리모델링 모에요? 궁금해서 물어봅니다
재건축과 차이점. 리모델링은 분양 수가 적고 재건축은 분양수가 많으며 시공비용도 차이가 크고 공사기간도 상이하게 차이가 많이나나요
안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.
리모델링과 재건축의 목적은 노후화 건물을 개선하는 사업으로 동일합니다.
하지만, 개선하는 과정이 서로 많이 다릅니다.
리모델링의 법적 근거는 주택법입니다.
기본 골조를 유지하면서 내,외부의 기능향상을 주로 수선하며, 건물이 지어져 있는 기존 용적률을 적용받습니다.
공사기간 약 2~3년 소요 / 사업 인허가 기간이 매우 길어 10년 이상 소요되는 경우가 많습니다.
재건축의 법적근거는 도시 및 주거환경정비법에 근거합니다.
기존 건축물의 주요 골조를 전부 해체(멸실)한 후 다시 짓는 방식으로 이루어지며, 새로운 용적률을 적용받습니다.
공사기간 약 3~4년소요
따라서, 다시 짓는 방식인 재건축 방식이 분양수가 많고, 공사 규모도 크기 때문에 시공비용도 큽니다.
하지만 경우에 따라 재건축 방식의 분양수가 많아짐에 조합원들의 분담금이 리모델링 보다 낮아지는 경우도 있습니다.
조금이나마 답변에 도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
리모델링은 기존 아파트를 최신화 및 증축하는 공사이고, 재건축은 기존 아파트를 완전히 헐어내고 다시 건축하는 공사입니다.
리모델링은 준공후 15년이 지나고 안전진단 B등급 이상이면 수직증축 가능하고, 15층 이상아파트는 3층까지, 14층 이하는 2층까지 증축이 가능하며, C등급인 경우에는 별동으로 수평 증축 가능합니다. 리모델링 사업은 재건축에 비해 공사에 대한 제약 조건이 적은데, 사업 기간도 평균 5년 정도로 10년 이상 걸리는 재건축보다 사업 추진 속도가 빠르며 사업비용도 적게 소요되는 장점이 있습니다.
반면, 재건축은 준공후 30년이상 되는 아파트중에서 300세대 이상 단지, 1만m2이상 부지, 안전진단 결과 D, E 등급인 경우 가능한데, 안전진단을 통과하기도 쉽지 않고 절차가 매우 복잡한 반면 (최근 단축을 위한 조치 처리중입니다.) 용적률 한도내에서 증축이 가능하므로 사업성이 좋아서 선호되기는 하나 리모델링에 비해 복잡한 규정과 절차로 인해 시간이 많이 소요되는 단점이 있습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
리모델링은 기존 뼈대(골조)유지후 내부 개보수를 하는걸 말하며
재건축은 기존 건물 철거 후 새건물 신축을 말합니다.
리모델링은 주택법에 의거하며 (사용승인 후 15년 경과)
재건축은 도시 및 주거환경정비법(안전진단 통과 후, 보통 30년 경과)
리모델링은 용적률 제한이 비교적 자유로우며
재건축은 도시계획에 따른 용적률 규제를 받습니다.
리모델링은 공사기간은 2~3년 내외로 짧으며
재건축은 3~4년 내외 이주 및 철거 기간 제외이며
비용도 리모델링이 저렴하며 재건축은 초기 투자 비용이 높습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축 사업은 아파트 전체를 허물고 새롭게 지으면서 용적률이나 건폐율등에 확장을 허가 받아서 좀 더 많은 세대를 지어서 사업성을 높이는 경우의 사업을 말하면 리모델링 사업은 아파트 기본 뼈대는 그대로이고 말 그래도 집집마다 내부 인테리어를 새롭게 하는 경우를 말합니다. 리모델링 사업도 일부 증축 및 개축은 가능한 수준입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축과 리모델링의 차이는 건물 철거 여부, 분양 세대 수, 시공 비용, 공사 기간 등에서 크게 다릅니다. 재건축은 기존 건물을 완전히 철거 후 새로 짓는 사업으로 분양 세대 수가 많고 시공비용도 크며 공사 기간이 5~10년으로 매우 긴편입니다.
반면 리모델링은 기존 건물의 골조는 유지하며 보수 및 증축하는 방법으로 분양 세대 수 증가가 제한적이고 시공비용과 공사 기간이 재건축보다 적고 짧습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
리모델링은 기존 골조를 유지하면서 구조를 확장, 수선하는 방식이고 재건축은 건물을 전부 철거하고 새로 짓는 방식입니다.
재건축은 분양 물량이 많고 사업기간이 길며 비용도 상당히 커지는 경향이 있습니다.
재건축과 차이점. 리모델링은 분양 수가 적고 재건축은 분양수가 많으며 시공비용도 차이가 크고 공사기간도 상이하게 차이가 많이나나요
===> 리모델링과 재건축의 주요 차이점으로 분양수, 시공비용, 공사기간 등에 차이가 있습니다. 리모델링은 비용과 기간이 상대적으로 적게들고, 추가 분양은 제한적인 반면에 재건축은 비용과 기간이 크지만 분양 수를 늘릴 수 있는 차이가 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
리모델링은 기본 골조는 유지하면서 내부 대대적인 개보수 및 증축하는 방식으로 재건축보다 사업기간이 짧고 규제가 적지만 분양 수가 적고 공사비용이 높다는 차이가 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축과 리모델링의 차이는 기본적으로 설명드리면 리모델링은 건물의 뼈대는 그대로 두고 나머지를 철거한뒤 수평,수즉으로 증축을 하는 것이고, 재건축은 건물을 완전 철거한뒤 새로 건축을 하는 것입니다. 사업이후에는 모두 새로운 건물이라는 점은 동일하지만 ,일반적으로 재건축을 할 경우 더 많은 일반분양세대를 모집할수 있기에 조합원 입장에서는 사업비충당등이 가능하여 리모델링에 비해 유리하다고 볼수 있습니다. 보통 리모델링의 경우 수직증축은 최대 3층내로 제한이 되기 떄문입니다. 다만 리모델링 사업의 경우는 사업속도가 빠르게 별도의 규제가 적기 때문에 빠른 사업을 원하는 경우에는 적합한 사업방식이라도 볼수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,리모델링은 기존 건물을 철거하지 않고 골조(뼈대)를 유지한 채 내부·외부를 확장·개선하는 사업입니다
수평·수직 증축(최대 3개층까지) 가능하고
내부 구조 변경, 배관 교체, 외관 개선, 주차장 증설 등 공사 기간이 좀 더 짧습니다
재건축보다 규제가 적고 승인 절차가 빠른 편이고
일반분양 물량이 매우 적어서 조합원 수익성이 낮고 안전진단도 재건축보다 기준이 느슨합니다
,재건축은 기존 아파트를 완전히 철거하고 새 아파트를 짓는 사업입니다
기존 건물 철거 후 완전히 새로 건설하고
단지 배치, 용적률, 층수 등 대규모 변경이 가능합니다
일반분양 물량이 많아 조합원 수익성이 크고
절차·규제가 매우 까다롭습니다 (안전진단, 초과이익환수 등)
공사 기간 및 전체 사업기간이 길어서 시공비도 더 비쌉니다
이러한 차이점이 있습니다