한영현님의 전문가 프로필

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2층 면적이 한꺼번에 표시된 것 자체는 문제가 아닐 수 있습니다.다만 이 건물은 주용도가 근린생활시설 주택으로 되어 있으므로 계약하려는 2층 호실이 법적으로 주택 용도인지를 반드시 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.문촌세경아파트를 내년에 사도 되는가는 맞지만 내년에 오를까 봐 지금 무리해서 사야 하는가는 아닙니다.이 단지는 1999년 준공된 720세대 규모로 최근 19평 매매가가 약 2억 9,700만 원 ~ 3억 4천만 원 사이에서 오르내리고 있어 단기 등락 예측 보다 실거주 목적, 대출 가능액, 월 현금흐름을 기준으로 결정하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 700만 원을 월세로 전환하는 것이라면 법정 상한은 월 약 2만 9,167원 입니다.따라서 추가 월세 16만 ~ 18만 원은 법정 전환율 상한을 훨씬 초과하며 이는 단순히 비싸다가 아니라 법 위반 소지가 있는 청구입니다.감사합니다.