답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해외 취업으로 인해 다시 임대해야 하는 상황이라면 소송 위험이 있지만 정당한 사유를 입증하면 배상책임을 피하거나 줄일 가능성이 있습니다.갱신 거절 당시인 26년 8월에 해외 취업 가능성을 알고 있었는지가 중요합니다.당시에 이미 해외 제안을 알고 있었다면 나중에 예측할 수 없었던 사정이라고 주장하기는 어려울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인형뽑기방은 무인이라 인건비가 들어가지 않아 많이 생기는 듯 합니다.무인 운영 가능, 작은 면적도 가능, 진입 장벽이 낮고, 빈 상가 수요도 있어 많은 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투자 관점에서는 성동구 용답동, 쪽이 노원 상계, 하계 보다 우선 검토할 만 합니다. 다만 8억 예산이라면 용답동은 재개발 기대감이 큰 대신 사업 지연, 권리가 프리미엄이고 노원 상계, 하계는 재건축 물량이 많지만 분담금 리스크가 커서 단순 재건축 단지만 보고 들어가면 안 됩니다.저는 용답동을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산이 비규제지역이라는 이유만으로 전세대출 유지 + 갭투자가 안전하게 가능하다고 보긴 어렵습니다.부산이 비규제지역이라는 점은 유리하지만 전세대출로 살면서 현금으로 갭투자하는 구조는 금융 리스크가 큽니다.특히 예비신랑 신부라면 결혼 후 주거 계획, 소득 변화, 출산 계획까지 고려해야 하므로 전세 대출 한도와 주택 매입 대출을 동시에 최대한 쓰는 방식은 권하지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자녀가 단독으로 당시 보상금 지급 내역을 조회할 수 있는 경우가 있습니다.다만 보상금액, 수령자 등은 개인정보로 분류되어 단순히 어머니 저녀라는 사실만으로는 전부 공개되지 않을 수 있습니다.상속인이라는 점과 권리구제 목적을 분명히 하고 사업시행기관에 공식 열람, 정보공개청구를 하는 것이 현실적인 방법입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축을 하려면 안전진단을 받아야 합니다.구조 안정성, 건축 마감, 설비 노후도, 주거환경, 비용분석 등을 평가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 차액이 적정 임대료의 30% 이상인 경우, 차액이 3억 원 이상인 경우를 말합니다.2. 나올 수도 있고 안 나올 수도 있습니다.조심하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대표적인 어플은 캐시워크입니다.캐시워크가 만보기 어플 중에서는 가장 인기가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 투자에서 가장 유념할 점은 얼마나 오를까보다 세금, 대출이자, 공실, 수리비를 빼고도 내가 원하는 기간 동안 버틸 수 있는가입니다.양도소득세는 중요한 항목이지만 세금 하나만 보고 투자 여부를 정하기보다 취득부터 보유, 임대, 매도까지의 전체 현금 흐름을 먼저 계산해야 합니다.세전 수익이 아니라 세후 수익을 보시길 바랍니다.대출은 한도보다 버틸 수 있는 수준으로, 그리고 물건보다 수요를 먼저 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 당장 사야 한다거나 집값이 더 떨어질 때까지 반드시 기다려야 한다고 단정하긴 어렵습니다.판단의 중심은 금리, 집값을 맞히는 것보다 원하는 지역에서 감당 가능한 가격에 집을 구하고 금리가 더 높거나 집값이 조정돼도 몇 년간 버틸 수 있는 지 입니다.잘 생각해보시길 바랍니다.