동탄 아파트값이 오르는 이유가 뭔가요?

Question

최근에 내집 마련 때문에 부동산앱을 계속 들여다보고

있었는데 7월쯤인가? 규제지역으로 묶여서 떨어지겠거니 하고 기다렸는데 이제는 막 23평짜리 아파트도 8억에 거래가 되더라구요ㅜㅜ

단순히 삼성 하이닉스 성과급 때문은 아닌거 같은데 왜 그럴까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

동탄의 경우 비규제지역에서 부터 풍선효과로 시세가 오르기 시작했습니다.

아울러 반도체 산업 호황에 따른 고소득 근로자가 유입이 되고 또한 GTX-A 등 교통망 개선 기대, 신축 및 역세권 등의 매수자가 몰리면서 실질적인 매수가 뒷받침 되면서 시세가 상승을 하였다 볼 수 있습니다.

다만 규제지역 후 주춤할 수는 있지만 다시금 반도체 산업의 호황 즉 성과금 및 사내 대출의 영향도 크다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

GTX-A 노선 개통으로 동탄역에서 서울 핵심지역까지 환승없이 30~40분대 진입이 가능해지면서 서울 출퇴근 직장인의 실수요가 대거 유입되었습니다. 삼성전자와 용인 반도체 클러스터 등 세계 최대 반도체 벨트의 고소득, 연구 기술 인력이 꾸준하게 유입되면서 구매력을 뒷받침하고 있고 아파트 공급 부족으로 전세값이 오르자 불안감을 느낀 무주택 실수요자들이 매매로 돌아서면서 거래 가격을 끌어오렸습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

동탄 아파트 가격이 오르는 건 단순히 삼성전자나 하이닉스 직원들의 성과급 때문 이라고만 볼 수는 없는 것 같습니다. 일자리, 교통, 신축 아파트 수요, 서울 집값 상승에 따른 대체 수요가 함께 작용했기 때문 이라고 볼 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

동탄 아파트 가격이 오르는 이유는 삼성과 SK하이닉스 직장이 가깝고 거주 환경이 좋으며 교통이 좋아지고 있고 앞으로 발전 가능성이 큰 도시라 그렇습니다.

신축이 많은 영향도 있습니다.