경제
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앞으로 동탄신도시 집값은 어떻게 돌까요?
저는 동탄1신도시 시범한빛마을한화꿈에그린아파트에 살고 있는데 요즘 집값이 갑자기 많이 오르고 있는데 앞으로의 전망은 어떨지 궁금하네요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
동탄의 경우 최근 셔세권으로써 매우 핫한 지역에 속합니다.또한 규제지역 이외지역으로 풍선효과가 나타나는 지역이기도 하기 떄문에 향후 전망도 매우 좋은 편이라 생각이 됩니다. 특히 질문에서 말한 것처럼 직주근접의 요소를 갖추었고, 경기남부지역에서도 학군이나 생활편의성이 뛰어난 지역으로 인식되고 있는 점도 이유가 될수 있습니다,
단, 지금 사람들의 관심이 동탄에 쏠리게 되면 자연스럽게 투기수요가 유입될수 있고, 이는 정부의 관심도 집중이 될수 있기에 해당 지역에 대한 규제지역 추가 확대로 이어질 우려가 있다는 부분은 참고가 필요할수 있습니다. 아무래도 규제지역에 속하게 되면 실구매수요와 투자수요 모두가 줄 수 밖에 없기 때문입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
단지 인근 반송동 메타2 부지 개발 사업이 가시화되고 동탄 트램 및 동탄인덕원선 개통이 다가옴에 따라서 1신도시 중심지로서의 인프라 확장 수혜를 직접적으로 누리게 됩니다.또한 삼성전자 화성사업장과 용인 첨단 반도체 국가산단이 인접해 있어서 고소득 직장인들의 탄탄한 실수요가 계속해서 유입되며 하방 경직성을 강하게 지지해 줍니다. 최근에 2동탄 신축 가격 급등에 부담을 느낀 갭메우기 수요가 입지 좋은 1동탄 시범단지로 선회하고 있으며 급등에 따른 정부의 규제 모니터링이 변수이나 실거주 가치가 높아서 우상향 흐름이 지속될 전망으로 생각합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지금 동탄이 전국 집값 상승률 1위입니다.
당분간 급등에 따른 피로감으로 추가적인 상승은 어렵겠지만 경기남부 핵심 도시로 지속적인 상승을 예상합니다.
감사합니다.
동탄1신도시 시범한빛마을 한화꿈에그린 아파트는 최근 1년 사이 매매가가 약 2억 원 이상 상승하며 최고 10억 원까지 거래가 이루어졌습니다. 전세가는 4억대 중반으로 안정세를 보이고 있어 갭투자 수요도 꾸준히 유입되는 상황입니다. 향후 교통 호재(동탄트램, GTX-A 개통)와 신도시 내 생활 인프라 확충으로 중장기적으로는 추가 상승 여력이 있다는 전망이 많습니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
동탄역 인근 신축이 이끄는 상승세에 맞춰 삼성전자 직주근접과 동탄익던원선 메타폴리스역 개통 호재를 가진 한빛마을도 안정적으로 갭을 메우면서 완만하게 우상향할 전망으로 보입니다. 동탄1의 대장 입지로서 센트럴파크와 학원가 덕에 전세가와 매매가가 탄탄히 받쳐주겠지만 20년차에 접어드는 구축 연식의 한계로 인해 동탄역 초역세권 신축들과의 가격 격차는 점차 벌어질 수 있습니다. 실거주 만족도가 매우 높은 단지라 보유 가치는 충분하지만 자산의 더 큰 증식을 원하신다면 이번 상승기를 활용해서 동탄2 역세권이나 서울 분당권 등 상급지로 이동하는 전략을 고민해 보시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
동탄 신도시 집값은 2025년 들어 반등 흐름에 접어 들었으며 특히 동탄 1신도시가 먼저 움직이는 모양새입니다 하지만 향후 전망을 예상해 본다면 단기적으로는 상승 장기적으로는 보합세가 우세하지 않을까 생각됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 동탄신도시의 경우 부동산 가격이 올라가는 이유는 비규제지역이라는 큰 메리트와 반도체 직주근접 수요, GTX-A 등 교통 호재로 인해서 부동산 상승이 두드러 지는 지역입니다. 따라서 정부에서는 동탄, 구리, 시흥 지역에 대해서 추가 규제지역을 검토를 할 예정으로 보여 집니다. 하지만 반도체 호황으로 소득이 증가세를 타고 있기 때문에 상승세는 지속이 될 것으로 보입니만 역시 정부의 규제로 인한 변동성은 어느 정도 있지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.