수도권과 서울 지역의 부동산이 계속 상승중인데요 .
안녕하세요. 동탄에서 전세 거주중입니다. 요즘 주택 가격 상승이 지속되고 있어서 수도권 주택 청약에
열심히 청약을 해도 가점이 높지 않아서 계속 탈락하고 , 무리해서라도 주택을 구입할까 고민입니다.
구입하는게 맞을까요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울 및 수도권에 대한 주택 수요는 늘어나는데 공급이 한정적이고 금리인하에 대한 기대감등으로 정부에서 수요억제정책을 내어도 서울 및 수도권의 경우 부동산 상승에 많은 전문가들이 예상을 하고 있습니다.
입지가 좋고 인기가 좋은 아파트 일수록 더더욱 올라가는 양극화 모양새이므로 매수할려고 하는 지역의 향후 수요분석 및 시세상승 가능성을 잘 판단을 해서 매수를 하는 것도 좋은 방법이지 않을까 사료됩니다.
또한 동시에 청약도 계속 도전을 하시는 것을 추천드립니다. 가점이 낮아도 혹시 추첨에서 걸릴 수도 있기 때문입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
매수 판단은 가격 전망보다 본인 소득 안정성과 거주기간이 핵심입니다. 가점이 낮아 청약이 어렵다면 실거주 목적 매수는 선택지가 될 수 있습니다, 단순 실거주 목적이라면 현재 매입하는 것도 나쁘지 않는 다는 판단입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적으로 동탄은 삼성전자와 SK하이닉스 등 양질의 일자리가 풍부하고 GTX가 들어서고 있어 교통도 좋습니다.
앞으로 발전 가능성도 높아 개인적으로 매수를 추천드립니다.
동탄 변두리 지역 말고 동탄역 주위로 매수 하는 것을 추천드립니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울 및 수도권 주요지역의 집값이 계속해서 상승하고 있는 추세입니다. 이는 수요는 있으나 공급이 절대적으로 부족한데다가 금리도 낮아지고 있으며 집값 상승을 기대하는 사람들이 많기 때문인데, 주택에 대한 투자는 많은 자금을 필요로하므로 입지조건이나 향후 전망 그리고 무엇보다 본인이 감당할 수 있는 범위내에서 신중하게 투자를 하시는 것이 바람직합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울·수도권도 공급 부족, 거래 물량 감소 속에서 가격이 꾸준히 오름세를 유지하고 있습니다
공급이 줄고 주택 수요가 높아지면서 전세·월세 가격도 오름세를 보일 것으로 전망됩니다
대출, 세금, 생활비, 계획 등을 고려했을 때
과도한 빚으로 집을 사는 것은 부담이 클 수 있습니다
여유 자금이 있고 장기 거주 계획이 있는 경우 일정한 조건 하에서 매수하는 것을 고려할 수 있지만,
부족한 자금으로 무리하게 집을 사기보다는 전세로 살다 추가 자금 마련후 청약/매수 전략 재설계가 합리적인 선택일 수 있습니다
1명 평가안녕하세요. 동탄에서 전세 거주중입니다. 요즘 주택 가격 상승이 지속되고 있어서 수도권 주택 청약에
열심히 청약을 해도 가점이 높지 않아서 계속 탈락하고 , 무리해서라도 주택을 구입할까 고민입니다.
구입하는게 맞을까요 ?
==> 현재 주태가격은 기존 최고가격이 형성된 상태입니다. 앞으로 2-3년간 주택공급이 제한된다는 언론보도 등이 한 몫을 한 것으로 보입니다. 따라서 2-3년간 상승세를 유지하겟지만 무리하게 투자를 하지 않는 것이 적절해 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
청약 가점이 당첨 안정권에 미치지 못한다면 현실적으로 분양 당첨을 기약하기가 쉽지 않죠. 향후 서울 및 수도권의 신규 입주 물량 급감으로 인한 공급 부족이 예견되면서 집값의 상승 압력이 당분간 지속될 가능성이 높게 점쳐지고 있거든요. 계속해서 청약에만 매달리시기보다는 DSR 규제 범위 내에서 자금 조달이 가능하다면 입지가 양호한 기축 아파트를 선별해 매수하는 걸 추천드립니다.
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
집은 참으로 중요하죠
투자가 아니더라도 안정적인 삻을 유지하기 위해 집 한채는 필요하죠
매번 전세금 올려줘야하고, 일찍 집을 매수한 사람과 격차는 더 벌어지는 것 같고..
참으로 답답한 마음 이해합니다.
다만 냉정하게 생각해보야 합니다.
집값은 호재가 있으면 몇억도 금방오르지만
반면 대출규제나 경기 상황에 따라 3-40%씩 빠지는 경우도 많습니다.
일단 원하시는 단지의 아파트를 몇개 선정하시고
얼마정도의 급매가 나오면 내가 도전해 보겠다는 포트폴리오를 작성하세요
다음 ltv,dti도 중하지만 dsr이 가장 중요합니다.
다시말해 총부채원리금상환비율이 감당 가능 여부입니다. 월급의 50%넘게 원리금 갚는 분들이 계시는데
삻의 질이 말이 아님니다.
일반청약보단 특공에 도전해보시고 추첨제에 행운을 기대보세요
그리고 급매가 나올따 잡을수 있는 포트폴리오를 구상한다면
불안감이 조금이나마 해소되지 않을까요?^^
1명 평가안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
수도권 핵심지의 주택 가격 상승세와 청약 경쟁 심화 속에서, '실거주 1주택' 마련은 자산 가치 방어와 주거 안정을 위해 긍정적으로 검토하시되 본인의 DSR(총부채원리금상환비율) 한도 내에서의 의사결정이 핵심입니다.
1. 무리한 청약 대기보다 '급매물 매수'가 유리한 이유
현재 동탄을 포함한 수도권 인기 지역은 가점제 비중이 높고 만점 수준의 통장이 몰리고 있습니다. 가점이 낮다면 기약 없는 청약 대기로 '상승장'을 놓치는 기회비용이 발생합니다.
상승 동력: 공사비 인상으로 인한 신축 분양가 상승이 기존 준신축 아파트 가격을 밀어 올리고 있습니다.
공급 부족: 향후 2~3년간 수도권 입주 물량이 감소 추세에 있어, 입지가 좋은 구축이나 준신축을 '급매'로 잡는 것이 청약 당첨보다 현실적인 자산 증식 수단이 될 수 있습니다.
2. 동탄 거주자의 전략적 선택지
동탄은 GTX-A 개통 등 호재가 이미 반영되었으나, 실거주 편의성이 높아 하방 경직성이 강하고, 28년10월 GTX-A 삼성역 개통이 중요합니다.
갈아타기 전략: 현재 전세금을 종잣돈으로 삼아 대출을 활용할 경우, 동탄 내 상급지나 인근 용인, 혹은 서울 외곽의 역세권 아파트를 우선 검토하십시오.
자금 계획: 무리한 구입의 기준은 '원리금 상환액이 가구 소득의 30~40%'를 넘느냐에 달렸습니다. 금리 변동 리스크를 고려하여 고정금리 비중이 높은 특례 대출 등의 활용 가능성을 먼저 타진해야 합니다. 무주택 실수요자 기금대출 초저금리 활용 + 생애최초 취득세 감면
조심스럽게 조언드리자면, 무작정 추격 매수하기보다 '낙폭 과대' 지역이나 '급매물' 위주로 리스트를 작성해 보시기 바랍니다. 하락장에서도 버틸 수 있는 '입지'가 최우선입니다. 자금계획 > 지역 > 단지 순으로 정리가 되면 여러 부동산 다니시면서 분위기 파악을 먼저 해보시길 권해드립니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
현재 거주하고 있는 단지와 그 지역 대장단지의 매매가 흐름 파악(호갱노노, 아실 등) 비교
매매 고려중인 아파트와 현재 비슷한가격(평당가)을 찾아보기 동탄+서울+경기 매매가 흐름 파악 비교1명 평가안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
수도권 아파트 가격 상승 전망에 대한 주요 근거들을 정리해 드립니다. 현재 시장은 금리, 공급, 비용, 그리고 심리라는 네 가지 핵심 요소가 맞물리며 가격 상승 압력을 받는 구조입니다.
1. 금리 정책: 인하 압박과 가계부채의 줄타기
* 대외적 압박: 트럼프 행정부의 강력한 금리 인하 요구는 글로벌 통화 정책에 영향을 미치고 있습니다. 한국은행 역시 수출 경쟁력과 경기 부양을 위해 금리 인하의 필요성을 느끼고 있습니다.
* 한국은행의 선택: 하지만 역대급으로 쌓인 가계대출(총부채) 규모가 발목을 잡고 있습니다. 급격한 인하는 가계부채 폭발과 부동산 과열을 초래할 수 있어, 시장의 예상대로 '소폭' 인하를 통해 완만하게 금리를 조정할 가능성이 큽니다. 이는 대출 금리 하락으로 이어져 잠재적 매수자들의 이자 부담을 덜어주는 요인이 됩니다.
2. 수도권 공급 부족: 입주 물량의 절벽
* 공급 감소: 지난 2~3년간 인허가 및 착공 물량이 급감한 여파가 2026년부터 본격화되고 있습니다. 특히 서울과 수도권 선호 지역의 입주 예정 물량은 예년 평균을 크게 밑돌고 있습니다.
* 수급 불균형: 수요는 여전한데 집을 지어 공급하는 속도가 따라가지 못하면서, 희소성이 높아진 기존 아파트와 전세 가격이 매매가를 밀어 올리는 현상이 나타나고 있습니다.
3. 건설 비용 상승: 분양가 하한선의 상승
* 원자재 및 인건비: 글로벌 인플레이션과 러-우 전쟁 등의 여파로 시멘트, 철근 등 원자재 가격과 인건비가 폭등했습니다.
* 고착화된 고분양가: "오늘 분양가가 가장 싸다"는 인식이 확산되는 이유입니다. 건설사들이 수익성 악화로 분양가를 낮추기 어려운 상황이라, 신규 분양가 상승은 주변 기성 아파트 가격을 동반 상승시키는 지지선 역할을 합니다.
4. 새집 선호(신축 강세) 및 '얼죽신' 현상
* 주거 질의 차이: 커뮤니티 시설, 주차 공간, 평면 설계 등에서 구축과 신축의 격차가 벌어지면서 신축 아파트에 대한 수요가 집중되고 있습니다.
* 얼죽신(얼어 죽어도 신축): 재건축 규제와 공사비 갈등으로 정비사업이 지연되자, 불확실한 재건축보다는 확실한 신축 또는 준신축 아파트로 수요가 쏠리는 현상이 가격 상승을 주도하고 있습니다.
결 론
금리는 내려가려는 힘이 강해지고(유동성 공급), 집을 지으려니 돈은 더 많이 들며(원가 상승), 막상 입주할 새 집은 부족한(공급 절벽) 상황입니다. 여기에 "더 늦으면 못 산다"는 심리적 요인까지 더해져 수도권 아파트 가격은 상방 압력을 강하게 받을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울지역의 부동산시장은 2026년도에도 지속적인 상승국면이 전개되리라 봅니다
그 이유는 공급부족으로 인한 수요자의 기대심리가 작용하기 때문입니다
정부의 부동산 대책에서 가장 중요한 안정화정책은 주택지의 학보가 매우 중요한 요인인데 이에 대한 정책개발에 한계점으로
이그린밸트를 제외하고는 재대로 개발 여력이 없다는문제점을 안고 있기 때문입니다
따라서 지방화정책으로 새로운 국면을 모색하고 있으나 경제적 사회구조상 어려운 국면입니다
따라서 서울을 비롯한 수도권의 주택가격은 시장경제 원리에 따라 상숭할 것으로 분석됩니다