배나영님의 전문가 프로필

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.신혼부부가 현실적으로 가장 저렴하게 내 집을 마련하려면 막연히 고민할 것이 아니라 제도적 이점을 철저히 계산하셔야 합니다. 우선 분양가상한제가 적용되는 아파트 단지를 선별해서 당첨 확률이 높은 신혼부부나 신생아 특별공급 청약을 노리는 것이 확실한 방법이구요. 집값을 깎는 것 이상으로 대출 이자를 줄이는 것도 중요하기 때문에 부부 합산 소득 요건을 맞춰서 1~2%대 최저 금리의 주택도시기금 디딤돌대출이나 신생아 특례대출을 활용해서 주거 유지 비용을 줄이는 걸 추천드립니다. 당장 청약을 기다릴 여유가 없다면 온라인 시세만 보지 마시고 현장 공인중개사무소 여러 곳에 매수 의사를 밝히시면서 초급매 물건을 찾아보시는 것도 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.일단 오르는 항목이 보증금인지 월세인지에 따라 다릅니다. 만약 보증금이 올랐다면 그냥 입금하지 마시고 기존 계약서를 보관한 상태에서 인상된 금액에 대한 증액 계약서를 새로 작성하시면서 반드시 새로운 확정일자를 받으시길 바랍니다. 반면 보증금 변동 없이 월세만 올랐다면 새 계약서를 쓸 필요 없이 인상된 월세만 바로 입금해도 무방합니다. 가장 중요한 건 돈만 보내고 끝내는 것이 아니라 집주인에게 계약갱신요구권을 사용해 5% 인상된 조건으로 2년 연장한다는 문자를 보내셔서 뚜렷한 확답을 받아두는 것입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전세 사기나 보증금 미반환 사고를 막기 위해선 특약을 계약서에 꼭 넣으셔야 합니다. 일단 전세자금 대출이나 보증보험 가입이 거절될 경우 계약을 무효로 하고 임대인은 계약금을 즉시 전액 반환한다는 조항을 넣어서 대출이나 보증이 막히는 상황에 대비하시구요. 또한 잔금 지급일 다음 날까지 등기부등본상 현재의 권리 관계를 그대로 유지하고 이를 위반해서 새로운 담보 대출을 받을 경우 계약 해지와 손해배상을 청구한다는 내용을 포함시키길 바랍니다. 잔금일 전까지 집주인의 국세 및 지방세 체납 내역이 없는지 서류로 직접 확인받는 특약도 넣는 걸 추천드립니다.