경제
살짝끈질긴쫄면
전세계약할때 계약금 10%로 꼭해야하나요??
전세계약할때 계약금 10%로 꼭해야하나요??
전세자금대출 받아야하는데 계약금이 빠듯해서
계약금 나눠내는것 가능할까요??
10개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
전세자금대출받을때 계약서를 요구할것입니다.
이때는 10%가아닌 5%이상의 계약서에 확정일자를 받은 계약서를 요구합니다.
그러니 중개사무소에서 계약할때 5%로 해달라 하세요
그래도 가능합니다.
채택 보상으로 238베리 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
두 당사자간 협의해서 결정하는 부분으로 꼭 10%로 해야한다는 법적의무는 없습니다, 두 당사자간 합의에 따라 5%, 10%로 할수도 있고, 이보다 높게도 낮게도할수 있습니다. 계약금을 나누어 내는 부분도 일반적이지는 않지만 두당사자간 합의에 따라 하실수 있는 부분이나 ,매도자 입자에서는 이러한 부분들이 거래에 있어 신뢰성을 낮출수도 있기에 나누어 내는 부분은 신중하게 말을 꺼내시는게 좋습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
계약서상 5%이상 계약금으로 작성해야 대출신청 가능합니다.
10% 부담되시면 5%로 협의해보심이 좋아보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 계약금의 경우 5~10% 인정하고 또한 전세대출을 받기 위해서도 최소 5% 이상 계약금이 들어간 임대차계약에 대해서 인정을 하는 경우가 많이 있습니다. 물론 은행마다 조금씩 다르겠지만 5~10% 계약금 인정을 하고 또한 보증금의 80%까지 대출이 나오게 됩니다. 따라서 전세대출을 활용을 하더라도 보증금의 20% 정도는 자기자본이 있어야 잔금이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세계약시 계약금은 일반적으로 10%를 적용하지만 임대인과 협의가 된다면 얼마든지 비율을 조정할 수 있으며 나누어 낼 수도 있습니다. 하지만 계약금이 너무 적으면 취소할 가능성도 있다보니 임대인들이 잘 수용하지 않을 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
계약금을 반드시 보증금의 10%를 내야 하는 것은 아니나 일반적인 관행이라고 보시면 좋을 것 같습니다. 법적으로 정해진 부분은 없어서 이 부분은 임대인 분과 협의를 통해서 조정하시면 됩니다. 계약 당일 1/3을 지급하고 1주일 후에 나머지 2/3를 지급한다던가 하는 방법으로도 협의를 하실 수는 있으나 임대인이 동의를 해줘야 하는 부분이기는 합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
법적으로 계약금 10%가 강제되는 것은 아니고 임대인과 협의해서 5% 수준으로 낮추는 것도 가능합니다. 다만 대부분의 금융권과 정부 지원 전세자금대출은 전세 보증금의 최소 5% 이상을 납입한 영수증을 필수 요건으로 요구하므로 5% 이상은 납부해야 합니다. 임대인의 동의하에 계약 당일 5% 를 먼저 내고 나머지를 추후 지급하는 식의 분할 납누는 가능하지만 대출 심사전까지 5% 이상 납부 영수증을 반드시 확보해서 제출하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
계약금을 반드시 전세금의 10%로 내야 하는 것은 아닙니다.
계약금 10%는 부동산 거래에서 많이 사용하는 관행일 뿐 법으로 정해진 의무는 아닙니다.
따라서 임대인이 동의하면 계약금을 적게 내거나 나눠서 내는 것도 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
전세 계약 시 10% 계약금은 법적 의무가 아니라 관례라 집주인과 협의해수 5%만 걸어도 무방하구요. 전세자금대출 심사 시 은행이 요구하는 최소 납입 기준 역시 보증금의 5% 이상입니다. 당장 자금이 부족하다면 가계약금으로 일부를 먼저 내고 본계약 작성 시 나머지를 보태는 분할 납부도 집주인 동의만 있다면 얼마든지 가능합니다.