유창효님의 전문가 프로필

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 대한 정해진 답은 사실 없습니다. 개업 후 1년 이내에 폐업하는 경우도 있고, 반대로 일정 시점부터 거래가 늘어나면서 수입이 안정되는 경우도 있을수 있기 때문입니다. 이를 단순히 몇 개월 또는 몇 년이 지나면 안정화된다고 말하기 어려우며, 지역, 중개 분야, 영업방식, 고객관리 능력 등 개인별 조건에 따라 결과 차이가 크게 나타나는게 일반적입니다. 그리고 공인중개사 자격증 취득한다고 해서 수입을 보장해주는 것은 아니며, 자격증은 정말 단순하게 중개사무소를 개설하고 중개업을 하기 위한 기본적인 자격요건이라고 보는 것이 맞습니다. 이후의 수입이나 안정성은 다른 자영업과 마찬가지로 결국 개인의 영업능력과 운영방식, 시장상황에 따라 달라지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 그럼 제가 거주하기 시작한 2026.08.01 직전에 거주한사람이2025년 04.11 까지 거주했다는 말이고 1년 4개월동안은 사람이거주하지 않았다는 소리인가요..??→ 그럴 가능성은 있지만, 해당 기간에 임차인이 확정일자를 별도로 받지 않았거나 임대인이 직접 거주했을 수도 있습니다. 따라서 확정일자 부여내역만으로 그 기간 동안 아무도 거주하지 않았다고 단정하기는 어렵습니다.2.2016.11.20~2018.11.19 , 2024.04.12~2025.04.11이 두 기간에 이 원룸 호수에 사람이 산건 확실한가요?→ 해당 기간에 확정일자가 부여된 임대차계약이 있었다고는 볼 수 있습니다. 다만 확정일자를 받았다는 사실만으로 실제 거주까지 확정되는 것은 아닙니다. 일반적으로는 임차인이 실제 입주했을 가능성이 높지만, 정확한 거주 여부는 전입신고나 실제 점유 여부 등을 함께 확인해야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 아파트는 주거용 주택으로 분류되는 반면, 오피스텔은 건축법상 업무시설에 해당하기 때문에 기본적인 법적 용도부터 차이가 있습니다. 물론 현실에서는 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우도 많지만, 건축물의 용도 자체는 아파트와 다르게 구분됩니다.가격 차이가 발생하는 가장 큰 이유는 수요의 차이라고 볼 수 있습니다. 아파트는 실거주 수요가 꾸준하고 가족 단위 거주에 대한 선호도도 높기 때문에 매매수요가 상대적으로 넓습니다. 반면 오피스텔은 1~2인 가구나 임대수요 중심의 경우가 많아 수요층이 비교적 제한적일 수 있습니다.이러한 차이로 인해 부동산 상승기에는 아파트가 먼저 가격 상승을 보이는 경우가 많고, 하락기에도 상대적으로 수요가 유지되면서 가격 방어 측면에서 오피스텔보다 유리한 경우가 많습니다.즉 아파트와 오피스텔의 가격 차이는 단순히 건물 형태의 차이보다는 법적 용도, 실거주 선호도, 수요층의 크기와 환금성 등의 차이가 함께 반영된 결과라고 볼 수 있습니다.