답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.신혼부부가 현실적으로 가장 저렴하게 내 집을 마련하려면 막연히 고민할 것이 아니라 제도적 이점을 철저히 계산하셔야 합니다. 우선 분양가상한제가 적용되는 아파트 단지를 선별해서 당첨 확률이 높은 신혼부부나 신생아 특별공급 청약을 노리는 것이 확실한 방법이구요. 집값을 깎는 것 이상으로 대출 이자를 줄이는 것도 중요하기 때문에 부부 합산 소득 요건을 맞춰서 1~2%대 최저 금리의 주택도시기금 디딤돌대출이나 신생아 특례대출을 활용해서 주거 유지 비용을 줄이는 걸 추천드립니다. 당장 청약을 기다릴 여유가 없다면 온라인 시세만 보지 마시고 현장 공인중개사무소 여러 곳에 매수 의사를 밝히시면서 초급매 물건을 찾아보시는 것도 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.일단 오르는 항목이 보증금인지 월세인지에 따라 다릅니다. 만약 보증금이 올랐다면 그냥 입금하지 마시고 기존 계약서를 보관한 상태에서 인상된 금액에 대한 증액 계약서를 새로 작성하시면서 반드시 새로운 확정일자를 받으시길 바랍니다. 반면 보증금 변동 없이 월세만 올랐다면 새 계약서를 쓸 필요 없이 인상된 월세만 바로 입금해도 무방합니다. 가장 중요한 건 돈만 보내고 끝내는 것이 아니라 집주인에게 계약갱신요구권을 사용해 5% 인상된 조건으로 2년 연장한다는 문자를 보내셔서 뚜렷한 확답을 받아두는 것입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전세 사기나 보증금 미반환 사고를 막기 위해선 특약을 계약서에 꼭 넣으셔야 합니다. 일단 전세자금 대출이나 보증보험 가입이 거절될 경우 계약을 무효로 하고 임대인은 계약금을 즉시 전액 반환한다는 조항을 넣어서 대출이나 보증이 막히는 상황에 대비하시구요. 또한 잔금 지급일 다음 날까지 등기부등본상 현재의 권리 관계를 그대로 유지하고 이를 위반해서 새로운 담보 대출을 받을 경우 계약 해지와 손해배상을 청구한다는 내용을 포함시키길 바랍니다. 잔금일 전까지 집주인의 국세 및 지방세 체납 내역이 없는지 서류로 직접 확인받는 특약도 넣는 걸 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.청약 당첨이 무조건 로또라는 말은 옛말입니다. 최근에는 분양가가 너무 비싸서 주변 시세 대비 안전마진을 기대하기 어려워졌습니다. 만약 자금 부담을 이유로 당첨 후에 계약을 포기한면 페널티를 감수하셔야 합니다. 사용된 청약통장은 효력을 상실해 그동안 쌓아온 가점이 초기화되구요. 게다가 분양가상한제 적용 주택이거나 투기과열지구 물량이었다면 최장 10년 동안 재당첨이 제한됩니다. 감당할 수 없는 빚을 지는 것보다는 포기하는 것이 낫지만 그로 인해서 잃게 되는 기회비용이 너무 크다고 볼 수 있습니다. 따라서 일단 당첨되고 나서 고민하겠다는 식의 묻지마 청약은 추천드리지 않습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.일단 집주인이 단순히 집을 매매한다는 이유는 세입자의 계약갱신요구권을 거절할 수는 없습니가. 주택임대차보호법에 따라 세입자는 2년 더 연장해 거주할 수 있는 권리가 있기 때문에 이사비부터 물어보지 마시고 문자로 계약갱신요구권을 행사하겠다는 의사부터 표현하시구요. 법적으로 임대인이 이사비를 지급해야 할 의무는 없지만 빈집 상태여야 매매가 수월하기 때문에 질문자님께서 갱신 권리를 포기하고 집을 비워주는 대가로 이사비와 중개수수료 명목의 합의금을 요구하실 수 있겠습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.정비법상 조합설립인가 이후에는 한 명이 빌라와 무허가 건물을 여러 채 가지고 있더라도 전체를 통틀어 단 하나의 입주권만 주어지는 것이 원칙입니다. 이미 사업시행인가까지 난 시점에서 그 무허가 건물만 떼어내서 새로 매수하더라도 매수인은 독자적인 입주권을 절대 받을 수 없구요. 기존 소유자랑 하나의 입주권을 쪼개어 공유하거나 결국 헐값에 강제 청산당하게 됩니다. 매수인은 물론 매도인 본인의 기존 입주권 자격까지 꼬여 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.광주 전남 반도체 특화단지 지정은 분명한 호재이긴 하지만 평택이나 용인 수준의 집값 폭등을 기대하기는 어렵습니다. 대기업의 메인 생산 라인이 아니라 후공정 중심의 클러스터라 인구 유입이나 주변 파급력 규모에 뚜렷한 한계가 있구요. 게다가 부동산 개발 호재는 뉴스 발표 초기에 기대감이 선반영되어서 호가만 비정상적으로 부풀려지는 경향이 있습니다. 실제 공장이 완공되고 고임금 근로자가 유입되어 안착하기까지는 최소 5년 이상의 긴 시간이 소요되는 것을 감안하시길 바랍니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.현재는 공인중개사 자격증이 노후 대비나 취업에 이점이 있다고 보기는 힘듭니다. 지금 부동산 중개 시장은 신규 개업보다 폐업이 월등히 많은 레드오션 상태구요. 자격증을 취득해서 소속 공인중개사로 들어가더라도 최저시급 수준의 기본급만 받거나 아예 100% 실적제로 일하는 경우가 대부분이라 안정적인 고정 수입을 기대하기 어렵습니다. 이후에 직접 사무소를 차리려 해도 억대의 초기 자본과 영업력이 요구되기 때문에 자격증이 곧 수익으로 연결되지 않습니다. 직장인이 퇴근 후에 인강으로 독학하는 건 물리적으로 가능하지만 낯선 법률 용어와 암기량이 방대하기 때문에 초반 진입 장벽이 높구요. 개인 시간을 반납하고 최소 1년을 버틸 각오로 하셔야 합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.쉽게 말하자면 풍선의 한쪽을 꽉 누르면 다른 쪽이 빵빵하게 부풀어 오르는 원리와 같습니다.정부가 대출을 규제해서 전세 진입을 막으면 당장 목돈이 없는 사람들은 어쩔 수 없이 월세나 외곽의 싼 집으로 밀려납니다. 전세 수요를 억눌렀더니 그 수요가 월세 시장으로 몰리는 바람에 오히려 서민들의 월세 부담이 증가하는 부작용이 생기는 거죠.이와 같이 특정 시장을 강제로 통제했을 때 엉뚱한 곳의 가격이 치솟는 현상이 부동산 풍선효과라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.일단 결론적으로 아파텔 실거주 매수는 세금과 유지비 측면에서 아파트보다 구조적으로 불리합니다. 아파텔이 세금 종류가 더 많은 건 아니지만 살 때는 상가로 간주해서 4.6%의 고율 취득세를 내야 하구요. 막상 입주해 전입신고를 하면 세법상 주택으로 취급돼서 재산세와 종부세, 양도세 산정 시 주택 수에 고스란히 포함됩니다. 게다가 아파텔은 전용률이 낮아서 주차장이나 복도 같은 공용 공간이 전부 포함된 계약면적을 기준으로 관리비가 부과되기 때문에 같은 실평수의 아파트보다 매달 1.5배에서 2배 가까이 비싼 요금을 감당해야 합니다.