답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.수명을 거래하게 되면 부자는 수명을 사들여서 부와 권력을 영원히 독점하고 빈곤층은 당장의 생계를 위해 자기 목숨을 팔아야 하는 끔찍한 계급 사회가 도래하지 않을까 싶습니다. 누구나 공평하게 죽는다는 인류 최후의 평등이 무너지고 자본이 사람의 생사까지 지배하게 되겠죠.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전세 계약 시 10% 계약금은 법적 의무가 아니라 관례라 집주인과 협의해수 5%만 걸어도 무방하구요. 전세자금대출 심사 시 은행이 요구하는 최소 납입 기준 역시 보증금의 5% 이상입니다. 당장 자금이 부족하다면 가계약금으로 일부를 먼저 내고 본계약 작성 시 나머지를 보태는 분할 납부도 집주인 동의만 있다면 얼마든지 가능합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.경매가 시세보다 싼 이유는 매수자가 모든 법적, 물리적 위험을 전적으로 책임지는 조건으로 가격이 할인되었기 때문입니다. 권리분석을 잘못하면 세입자 보증금을 수억 원까지 물어줘야 하고 안 나가는 점유자를 강제로 내보내느라 막대한 시간과 소송비가 깨집니다. 게다가 입찰 전에는 알 수 없는 내부 파손 수리비와 밀린 공용 관리비까지 낙찰자가 전부 떠안아야 하기 때문에 배보다 배꼽이 더 커질 수 있습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.수도권에 아파트를 더 지어서 집값을 잡겠다는 생각은 오히려 인구 집중을 가속해서 과밀화만 악화시킬 수 있습니다. 현재 대한민국이 겪고 있는 초저출산 핵심 원인은 수도권으로 청년들이 몰리면서 발생하는 일자리와 주거 공간에 대한 생존 경쟁이라 볼 수 있는데요. 지방에 투입되는 균형발전 예산은 단순한 매몰 비용이 아니라 지역의 경제적 생산성을 높여서 수도권에 쏠린 인구를 분산시키기 위한 필수적인 국가 생존 전략이라 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.같은 단지에서 매매가가 2억 원이나 차이 난다면 안전마진이라 볼 수 있습니다. 나중에 팔기 좋다는 이유만으로 굳이 비싼 로열층을 고집할 필요가 없구요. 로열층이 수요가 많아 환금성이 뛰어난 것은 사실이긴 합니다. 하지만 초기 매수 비용이 2억 원이나 더 들어가면 대출 이자 부담이 커져서 실제 투자 수익률은 오히려 떨어질 수 있습니다. 반면 1층 필로티 매물은 층간소음 문제에서 자유롭습니다. 그래서 어린 자녀를 키우는 세대 같은 수요가 존재하고 가격만 합리적이라면 거래가 어렵지 않습니다. 

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 낡은 집을 허물고 새 아파트를 짓는 건 같지만 대상과 조합원 자격이 완전히 다릅니다. 재개발은 도로까지 낡은 동네 전체를 갈아엎는 공공사업이라 집이나 땅 하나만 있어도 강제로 조합원이 되고 세입자 이사비도 물어줘야 합니다. 반면 재건축은 주변 인프라는 멀쩡한데 아파트 단지만 새로 짓는 민간사업이라 건물과 땅을 모두 소유하고 사업에 동의한 사람만 조합원이 되고 세입자 보상 의무가 전혀 없습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.월세 2개월 이상 연체 시 집주인의 계약 해지는 적법하기 때문에 세입자는 더 이상 거주를 주장할 권리가 없습니다. 당장 길거리에 쫓겨나진 않더라도 거주를 하고 있는 동안 발생하는 월세와 연체 이자, 명도소송 비용은 전부 질문자님의 보증금에서 깎이게 되구요. 보증금을 모두 날리고 빚을 떠안기 전에 고시원이나 무보증 단기 임대로 눈높이를 낮춰서 신속하게 방을 빼는 걸 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.공고문에 명시된 1인 가구 규정을 어기고 몰래 동거하는 건 계약 위반이라 추천드리지 않습니다. 청년주택은 1인 가구 대상이라 등록되지 않은 인원이 상주하면 불법 전대로 간주돼서 즉시 계약 해지와 함께 막대한 위약금을 물어내야 합니다. 타이트한 감시가 없을 거라 생각하시지만 차량 출입 기록이나 공동현관 내역, 특히 이웃의 소음 민원으로 생각보다 쉽게 적발되구요. 내년 결혼 일정에 맞춰 예비 신혼부부 자격으로 지원 가능한 다른 임대주택이나 청약 특별공급을 노리는 것이 훨씬 안전하고 현실적인 대안입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.계약 기간을 채우지 못하고 중도에 퇴거하는 건 세입자의 계약 위반이기 때문에 그에 따른 금전적 손해를 감수해야 합니다. 임대인은 계약 기간 만료 전에 보증금을 미리 돌려줄 법적 의무가 없구요. 새로운 세입자가 들어와서 잔금을 치르기 전까지 매달 발생하는 월세랑 공용 관리비는 방을 비우더라도 기존 세입자가 계속해서 납부해야 합니다. 집주인이 조기 해지에 동의해 주는 조건으로 새로운 임차인을 구하는 중개수수료를 기존 세입자에게 대납하게 하는 관례도 있습니다. 

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.처음부터 파손된 신발장은 집주인에게 수리 의무가 있습니다. 우선 입주 당시의 파손 사진이나 수리를 요청했던 문자 내역 같은 명확한 증거부터 확보하시고 지정 기한 내 미수리 시 직접 고치고 비용을 청구하겠다는 내용증명을 보내시는 걸 추천드립니다. 만약 내용증명을 받고도 계속 묵묵부답으로 일관한다면 질문자님이 먼저 자비로 수리한 뒤에 민법 제626조에 근거해서 영수증을 첨부하신 후 필요비 상환을 청구하시면 됩니다.