같은 단지라면 2억 싼 1층(필로티) vs 로열층 고층, 어디로 매수하는 게 현명할까요?

Question

아파트를 알아보고 있는데, 마음에 드는 단지에서 마침 로열동 고층 매물과 1층 매물이 나와 고민이라 실거주 및 추후 매도 시 환금성까지 고려했을 때 어떤 선택이 더 후회 없을지 부동산 고수분들의 조언을 부탁드립니다!

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

개인적으로 여유가 되면 고층을 선택을 할 것입니다.

2억이 더 비싼 이유는 그만큼의 수요가 있다 볼 수 있고 또한 1층 보다 장점이 많기 때문이라 볼 수 있습니다.

즉 단지 높아서 채광이 좋고 조망권이 좋다라는 이유로 2억이 더 붙는 다기 보다는 우선 향후 매도 시 사람들이 많이 찾고 매수가 몰리는 쪽은 고층이기 때문입니다. 즉 수요가 많은 곳을 매수를 해야 향후 시세상승에도 도움이 되고 매도시에도 빨리 처분이 가능하다는 장점이 있을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

해당 아파트에 단지 실거주를 원하시면 필로티 2층으로 진행하시고

추후 집 값 상승에 대한 투자성을 더 높게 보신다면 무조건 고층으로 계약하시는게 좋습니다.

더 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택선택요인들중 최근 가장 중요시하는게 조망권이다 보니 향후 가격상승가능성이나, 현금환금성을 고려하면 개인적으로는 고층매물을 추천하고 싶습니다. 질문처럼 같은 로얄동이라도 1층과 고층의 가격이 2억정도 차이가 난다면 실제 수요에 있어서도 큰 차이가 있다는 의미로 볼수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

일반적으로 아파트에서 비싸더라도 1층보다는 로열층을 선택하는 것이 실거주면이나 환금성면에서 유리할 수 있습니다. 아파트 단지 안에 있는 저층인 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받는 등의 단점이 있다보니 사람들이 선호하지 않아서 가격 방어가 잘 되지 않을 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

로열층 고층을 추천드립니다.

필로티라 하더라도 프라이버시가 잘 지켜지지 않는 저층은 대부분 꺼려합니다.

차라리 고층이 좋다고 생각합니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

2억이나 싸고, 그것도 필로티 1층이라면 저는 1층 쪽에 조금 더 무게를 둘거 같습니다

환금성은 로열층이 분명 더 좋지만, 2억이라는 가격 메리트가 그 단점을 상당 부분 상쇄하기 때문입니다

Answer 7

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.

같은 단지에서 매매가가 2억 원이나 차이 난다면 안전마진이라 볼 수 있습니다. 나중에 팔기 좋다는 이유만으로 굳이 비싼 로열층을 고집할 필요가 없구요. 로열층이 수요가 많아 환금성이 뛰어난 것은 사실이긴 합니다. 하지만 초기 매수 비용이 2억 원이나 더 들어가면 대출 이자 부담이 커져서 실제 투자 수익률은 오히려 떨어질 수 있습니다. 반면 1층 필로티 매물은 층간소음 문제에서 자유롭습니다. 그래서 어린 자녀를 키우는 세대 같은 수요가 존재하고 가격만 합리적이라면 거래가 어렵지 않습니다.