화성 동탄구가 매매, 전세 가격이 최근이 크게 상승하는데 규제지역으로 묶일까요?

Question

오늘 한국부동산원에서 주간 아파트 가격지수가 나왔는데 매매가격도 크게 상승하고 전세는 일주일 사이에 0.87%나 상승을 했더군요. 화성 동탄은 규제지역이 아닌 것으로 알고 있는데 이번에 규제지역으로 묶일까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

정부의 부동산 기조는 규제 입니다. 일부 비규제지역이 규제의 풍선효과의 부작용이 있어 상승률이 클 경우 정부로써는 추가로 규제지역 지정을 할 수도 있다 사료됩니다. 현재 동탄 및 구리, 기흥 정도가 추가 규제로 편입이 예상은 되고 있습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

솔직히 예측하기 어려운 부분입니다. 현재의 규제지역이 확대된지 오래되지 않았고, 추가적인 규제에는 정부입장에서도 부담이 될수 있습니다 특히나 동탄의 경우 삼성반도체 클러스터 형성에서 주거지역을 각광받고 있는 곳으로 투기원인이라기 보다는 실거주를 이유로 구매하는 경우가 적지 않아 특별히 규제로써 묶을 가능성은 낮지 않을까 생각이 됩니다

다만 최근 셔세권이라는 신종 말이 생길정도로 동탄 부동산시장에 대한 이슈가 높아지고 있고 관심이 쏠리고 있기 떄문에 이를 통해 투기의 요소가 유입되거나 비정상적인 상승세가 나타나는 경우라면 그때는 이야기가 달라질 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 동탄구는 전국에서 가장 유력한 규제지역 후보 중 하나로 거론되고 있습니다

실제로 최근 보도에서는 동탄·구리·용인 기흥 등이 규제지역 지정 가능성이 높은 지역으로 언급되고 있습니다

따라서 동탄에 실거주 매수나 투자 계획이 있다면 앞으로 나올 국토교통부 발표와 주택정책심의위원회 결정을 주의 깊게 보는 것이 좋겠습니다

특히 향후 몇 주간의 한국부동산원 주간 통계가 계속 현재 수준의 급등세를 보인다면 규제 가능성은 더 높아질 수 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

동탄시는 서울과 수도권 일부지역이 토지거래허가구역으로 지정될 때 포함되지 않았었는데, 최근 삼성전자의 성과급 지급과 사내대출 확대 이슈 등이 맞물리며 직주접근성이 높은 동탄역 일대로 주택 매수세가 몰리며 집값 및 전세가격이 크게 상승하고 있습니다. 토지거래허가제는 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 부동산을 거래할 때 계약 전 허가를 받는 제도이므로, 현재와 같은 상황이 지속된다면 규제지역으로 지정될 가능성이 있습니다.

Answer 5

현재 화성 동탄은 규제지역이 아니지만, 최근 집값과 전세가격 급등으로 인해 정부가 규제지역 지정 여부를 적극 검토 중입니다. 최근 3개월간 집값 상승률이 3.85%로 기준을 크게 초과해 조정대상지역·투기과열지구 지정 요건을 모두 충족했으며, 조만간 규제지역으로 묶일 가능성이 매우 높습니다

Answer 6

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

화성 동탄구는 반도체 호재와 GTX-A 교통망 확충으로 최근 3개월간 집값이 3.85% 급등해서 조정대상 지역 및 투기과열지구 지정을 위한 정부의 정량적 요건을 이미 충족했습니다. 정부가 시장 과열을 막기 위해 이르면 다음주 주거정책심의위원회를 열고 조정대상지역, 투기과열지구에 더해서 토지거래허가구역까지 포함하는 삼중 규제지역 지정을 최종 확정할 가능성이 매우 높아 보입니다. 규제지역으로 묶이게 되면 무주택자 주택담보대출비율이 70%에서 40%로 즉시 축소되고 토지거래허가구역 지정 시 실거주 의무가 부여되어 전세를 낀 갭투자가 원천 차단되므로 매수 시점 선택에 유의해야 합니다. 감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 묶일 가능성이 큽니다.

이번 삼성전자 성과급 이슈로 동탄의 부동산 가격이 급등 중에 있습니다.

따라서 규제지역으로 묶일 가능성이 크다 생각합니다.

감사합니다.