경제
눈에띄게딱딱한라임나무
지금 부동산 가격이 수도권만 오르네요
지금 수도권 아파트가격이 계속오릅니다 특히 동탄쪽 아파트 가격상승이 엄청나서 규제지역이 되었네요 왜 이렇게 아파트가격이 상승하는거죠?정부에서 규제도 계속하는데말이죠
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
동탄의 경우에는 최근 가격이 빠르게 오르면서 규제지역으로 추가 지정되는 조치가 발표되기도 했습니다
이는 대출 한도 축소, 실거주 요건 강화 등을 통해 과열을 완화하려는 목적입니다
다만 이런 규제는 거래량을 줄이는 효과는 있어도, 단기간에 가격을 하락시키지는 못합니다
현재 시장은 수도권 핵심 지역은 강세, 지방은 상대적으로 약세라는 양극화가 나타나는 모습입니다
정부 규제는 가격 상승 속도를 늦출 수는 있지만, 일자리·교통·공급 부족 같은 근본적인 수요가 계속되는 지역에서는 집값이 오르고 있습니다
근본적인 대책은 공급인거 같습니다
채택 보상으로 29.28AHT 받았어요.
채택된 답변동탄 아파트 가격이 최근 급등한 이유는 반도체 산업 호황, GTX-A 개통으로 인한 교통 개선, 그리고 규제지역 제외로 인한 ‘풍선효과’가 복합적으로 작용했기 때문입니다. 정부가 규제를 강화해도 산업·교통 호재와 투자 수요가 맞물려 가격 상승세가 이어지고 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라는 수도권을 중심으로 많은 사람들이 모여 살고 있으며 인구는 감소하고 있으나 1인가구수가 그보다도 더 늘어나고 있는 상황이고, 수도권의 자가보유비율이 24년 기준 55.6%인 반면 주택을 소유하고자 하는 사람들의 비중은 86.8%로 주택에 대한 수요는 많으나 최근 건축경기 위축으로 신규주택공급은 줄어들다보니 주택 가격 상승압력이 작용하고 있으며 여기에 지금아니면 안된다는 사람들의 심리상황도 한몫을 하여 아파트 가격이 상승하고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.
현재 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요는 늘어나는데 공급이 부족한 관계로 아파트 가격이 올라간다 볼 수 있습니다. 현재 정부의 규제로 인해서 우선은 전세공급이 부족하게 되었습니다. 전세가 없고 가격이 올라가자 세입자들이 중저가 아파트를 매매로 전환을 하게 되자 중저가 아파트들의 가격이 올라가고 또한 동탄의 경우 비규제지역일 경우 대출 등 규제가 없었으므로 수요가 늘어나면서 아파트 가격이 상승을 하게 되었다 볼 수 있습니다.
이렇게 중저가 아파트 가격이 올라가자 다시 상급지로 옮겨 가면서 전반적으로 부동산 상승을 하는 모습을 보이고 있습니디. 다만 이러한 모습은 서울 및 수도권 처럼 수요가 몰리고 공급이 부족한 지역의 문제이고 지방의 경우 인구유출이 심하고 수요대비 공급이 충분한 지역의 경우 반대로 집값은 보합 내지 약세를 보이고 있다 볼 수 있습니다.
즉 수요가 몰리는 지역과 그렇치 못한 지역간의 양극화 시장이라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
다주택지 규제로 인해 전세 매물 품귀로 임차료가 올라가고 있습니다.
이러한 이유로 집을 매매하는 수요가 많아 그 동안 가격이 오르지 않은 아파트를 매수하는 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
주택 공급 절벽으로인해서 희소성이 높아진 신축 단지를 중심으로 매수 심리가 집중되고 있으며 이로 인해서 대출 규제 속에서도 가격 상승세가 지속되고 있습니다. 전세가 상승이 매매가 하방을 탄탄하게 받쳐주고 있고 GTX 등 교통 호재와 산업단지 개발에 따른 미래 가치 기대감이 특정 지역의 상승을 더욱 부채질하고 있습니다. 정부의 규제책은 단기적인 거래 위축 효과는 있지만 근본적인 수급 불균형이 해소되지 않는 이상 수도권 핵심지의 상승 흐름을 즉각적으로 꺾기에는 역부족인 상황입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 가격이 오르는 이유는 그만큼 사람들이 아파트를 구매하고 하는 수요가 높기 떄문입니다. 특히 동탄의 경우는 비규제지역에 따른 풍선효과와 '셔세권'이라는 신종 입지용어가 생길 정도의 삼성전자 직주근접 수요가 몰렸던 이유가 있습니다. 정부도 이러한 움직임때문에 동탄을 규제지역으로 새롭게 지정한 것입니다. 정부의 규제라는 것도 사실은 단기적 관점에서는 수요심리를 눌러 가격의 안정화를 가져올수 있지만 시간이 지남에 따라 점차 시장이 적응되게 되면 부동산 가격은 다시 상승세로 전환되는 게 일반적이라 중장기적 관점에서는 한계가 있습니다. 결국은 사람들이 살고싶어하는 지역은 한정적이고, 해당 지역의 공급은 되지 않으니 당연히 가격은 오를수 밖에 없고, 최종적으로 신규주택공급이 해당 지역내 되지 않는다면 세금, 대출 규제를 해도 가격안정화는 어려운게 현실입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
수도권 아파트 가격 상승은 누적된 공급 붖고 현상과 더불어서 서울발 전세난이 경기도 등 주변 지역으로 확산하면서 매매 수요를 자극했기 때문입니다. 특히 동탄과 같은 경기 남부 지역은 반도체 산업의 호황에 따른 직주근접 수요와 교통망 개선 호재가 맞물리며 실수요자의 매수세가 강하게 집중되었습니다. 정부가 규제지역 지정 등 강도 높은 대책을 시행하고 있으나 근본적인 공급제약과 자산 가치 상승에 대한 기대 심리가 여전해서 상승세가 쉽게 꺾이지 않는 상황입니다.