수도권 아파트 집값이 계속 상승하는 이유는?

Question

최근 들어서 수도권 지역 특히 서울 아파트 부동산 가격이 그 상세폭이 커지고 있는데요

갑자기 부동산 가격이 상승세가 점점 높아지는 이유는 무엇인가요?

최병옥 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 아파트 가격 주 원인은 강남3구 및 마용성등의 똘똘한 한채 인기지역이 상승을 주도하는 형상입니다.향후 금리가 인하가 될 것이라는 기대감과 확장 정책을 통한 유동성이 풍부해지게 되고 특히 서울의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 상태라 가격이 올라가는 현상을 보이고 있습니다.감사합니다.

하상원 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공급 부족에 대한 우려가 작용하기 때문이 있습니다. 3기 신도시 착공이 지연되고 있고, 도심 내 재건축규제가 장기화 되면서 새 아파트 공급일정이 늦어지고 있습니다. 또 서울의 경우 입주 물량이 연 2만세대 수준이어서, 실수요자 들이 원하는 곳은 수요가 확실히 없습니다. 그래서 매도자 우위의 시장이 형성되는 것이고 이에 따라 가격은 계속 오르는 것입니다. 그리고 또 다른 요인으로는 금리 인하에 대한 기대감이 있습니다. DSR 등 규제에 대한 걱정이나 금리 인하에 대한 기대가 생기면서 "지금 이 제일 쌀 때" 라는 인식이 생겼기 때문입니다. 재개발 재건축에 대한 기대감이 있는 것도 사실 입니다. 이러한 기대감 만으로도 호가가 실제로 상승하니, 거래가격도 덩달아 오를 수 있습니다. 질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해 정부에서 토지거래허가구역을 해제하면서 강남권에서 시작된 아파트 가격 상승이 점차 인근 지역을 거쳐 수도권으로 상승세가 이어지는 상황인데, 이러한 상황은 그동안 눌려왔던 투자심리가 금리인하 등과 함께 다시 살아나며 아파트 위주의 주택 공급정책상 단기간에 공급이 어렵다보니 지금 사지 않으면 손해라는 인식이 퍼진영항이 크다고 볼 수 있습니다. 하지만 근본적으로는 서울과 수도권의 부동산 가격이 상승하는 것은 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있으며, 주택보급률도 서울의 경우는 93.7로 여전히 부족한 상황인데, 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다. 또한 서울과 수도권에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되었습니다. 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 서울 수도권내 주택가격이 상승하는 이유는 구매심리상 민주당이 집권하면 부동산이 상승된다는 과거 경험등이 작용되어 상승심리가 커진게 이유가 될수 있고 상황적으로는 경기부양을 위해 시장내 유동성을 늘릴것으로 예상되고, 금리가 인하되고 있다는 점이 향후 자본시장에 상승을 가져올수 있다는 부분이 주택구매심리를 높이는 것 때문입니다,또한 다음달 시행예정인 스트레스 3단계DSR 도입을 앞두고 대출한도 규제전 주택을 구매하여 대출을 받으려는 수요가 늘어남에 따라 주택거래가 늘어난 부분도 이유가 될수 있습니다,

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요.  공인중개사입니다.현재는 집을 팔려는 사람들이 줄어들어 매물이 15%이상 감소하면서 매도자 우위 시장 형성되어 인기 단지는 호가를 올려도 바로 거래되고 있습니다. 또한 강남 3구의 규제가 걸리자 주변 성동, 강동, 마포로 투자 수요가 이동하게 되면서 인기 지역 중심으로 상승폭이 확대되고 있습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.모두가 선호하는 지역은 공급이 적을 수 밖에 없습니다. 부동산은 인위적으로 늘릴 수가 없기 때문에 공급이 항상 부족합니다.인터넷 발달로 누구나 검색을 통해 입지가 좋은 곳을 알게 되고 전국에서 투자수요가 몰리니 서울과 수도권 중심으로 부동산 가격이 오르고 있는 것으로 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.

박영주 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.수도권 아파트 가격 상승의 주요 원인 ===>최근 수도권 아파트 가격이 상승하는 주요 원인은 다음과 같습니다.정부 정책  및 정책 대출 확대 :주택 정책 대출의  규모가 크게 증가한  것이 집값 상승의 한 요인으로 지목되고 있습니다. 특히 신생 아 특례 버팀목 대출과 같은  특정 정책 대출의  도임은 실수요 자들의  주택 구매를 촉진하여 시장에 유동성을 공급하고 있습니다. 또한 과거 정부의  재건축 규제나 투기 억제 정책이  오히려 주택 시장의 경직과 수요 폭증 을 불러온 사례도 있어, 정책의 방향이  시장에 미치는 영향이 크다고 볼 수 있습니다.전세가 상승 및 매매 전환 수요 증가 :전세 가격이 상승하면 매매 가격과의 격차가 줄어들어 전세  수요가 매매 수요로 전환되는 경향이 있습니다. 이는 매매 시장의 수요를 늘려 가격 상승을 부추길 수 있습니다. 전세 자금 대출 규모의 증가 또한  전세가 상승에 영향을 미치며,  이는 다시  매매 시장에 영향을 주는 요인이 됩니다.심리적 요인(FOMO) :"지금 사지  않으면 더  오를 것 같다"는 심리, 즉 '패닉 바잉'이나 '추격 매수'심리가 작용하고 있습니다. "팔고 나면 오를 까 봐 잠도 못 잔다"는 현장의 이야기는 이러한 심리가 시장에 얼마나  큰 영향을 미치는지  보여줍니다. 부동산 가격이  계속 오를 것이라는 기대감이 시장의 상승세를 더욱 가속화 시키는 요인이 됩니다.재건축 기대감 :특히 노후 아파트의 경우 재건축에 대한 기대감이 가격 상승에 반영되는 경우가  많습니다. 재건축이 추진되거나  가능성이 있는 단지들은 미래 가치가 높게 평가되어 가격이 오르는 경향을 보입니다경제적 요인 :장기적인 관점에서 1인당 GDP 증가와 같은 경제 성장도 부동산 가격 상승의 배경이 될 수 있습니다. 이는 가계의 구매력 증가와 연결되어  주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.결론적으로, 이러한  여러 요인들이 복합적으로 작용하여 현재 수도권 아파트 가격 상승세를 이끌고  있다고 분석됩니다.  부동산 시장은 다양한 변수에 의해 움직이므로, 앞으로도 시장 동향을 꾸준히 살펴보시는 것이  중요하겠습니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 서울을 중심으로 한 수도권 집값 상승은 단순한 투기나 일시적 현상이 아니라, 저금리, 규제 완화, 공급 부족, 높은 건설비, 도시 인프라 확장, 인구 유입, 전세 구조 등 여러 요인이 겹쳐 발생한 구조적 흐름입니다이 가운데 가계부채와 금융 안정에 대한 우려는 더욱 커지고 있어 정부의 정책 대응이 향후 시장 안정의 관건이 될 것으로 보입니다.