최근 부동산 주택가격상승의 주요 원인은 무엇인가요?
요즘 부동산 가격이 서울, 경기권을 중심으로 계속 상승곡선을 그리고 있어요. 지속적으로 올라갈 전망으로 보이는데요. 주택가격상승의 주요 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급부족이 가장큰 이유입니다
많이 찾는데 공급이 부족하면 가격은 오를수밖에 없습니다
요몇년동안 공급이 부족했지만 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트 매물을 찾았고 가격이 오르다보니 매매로 돌아섰습니다
거기다 수도권새아파트를 매도하고 서울 상급지로 들어오려는 수요자가 많았습니다
26년도에는 입주물량이 거의없다고 하니 더오를것으로 보입니다
이제는 지역적으로 차별화가 심해질거 같으니 투자를 하실때는 그런부분에 염두를 두고 하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 수도권의 인기지역을 중심으로 아파트값을 위주로 오르고 있습니다. 이렇게 오르고 있는 이유는 서울의 아파트는 인구에 비해 부족한 호수이기 때문입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 지방에는 좋은 직장이 적다보니 서울과 수도권으로 유입되는 인구가 많아 특별한 대책이 없는 한 이러한 양극화는 지속될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 아파트 거래량 추세가 3년 7개윌만에 최대거래량을 보이고 있다는 보도는 서울의 아파트 값의 상승을 예측하고 있다고 분석됩니다
주택가격의 상승요인은 한 마디로
주택의 공급부족이 커다란 요인이라고 생각합니다
더구나 주택부지가 고갈된 현실에서 공공주택 공급을 위하여 그린벨트 마져 해제하는 부동산 8.8 안정화 정책과 년말 대출금리 인하에 대한 기대는 부동산 투지심리를촉진하는 계기로 작용하기 때문이라고 봅니다
정부에서는 곧 바로 디딤돌.버팅목 대출금리를 0.4% 인상하여 대응하는 등 부동산 안정화에 꾸준한 노력을 기울리고 있기때문에 시간을 두고 지커보아야 할 사안이라고 생각합니다
감사합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
코로나 이후 급락했던 주택 가격이 저점이란 인식과 시중에 돈이 많이 풀려있는 점 그리고 우리나라는 부동산이 불패라는 인식이 합쳐져 주택 가격 상승으로 나타나는 것 같습니다.
지금은 서울과, 수도권 중심으로 가격 상승이 나타나지만 이 현상이 지방으로 퍼질지는 지켜봐야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법 2+2년 만기 후 임대인들이 임대료를 4년치 반영을 해서 올리면서 전세가가 상승을 하고 매매가를 올리는 현상과 특히 수도권의 공급 부족 문제, 금리인하에 대한 기대감으로 수도권을 중심을 바닥을 치고 상승을 하는 형상입니다.
하지만 인구가 줄고 있는 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화 현상이 일어 나고 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
요즘 부동산 가격이 서울, 경기권을 중심으로 계속 상승곡선을 그리고 있어요. 지속적으로 올라갈 전망으로 보이는데요. 주택가격상승의 주요 원인은 무엇인가요?
==> 최근 부동산 가격이 상승하는 원인은 첫 번째가 기준금리가 인하될 가능성이 있다는 점, 두 번째로 부동산 경기 악화로 주택공급이 최근 2-3년간 많이 부족하다는 점, 마지막으로 건축자재가격이 상승하여 집값이 조만간 인상될 수 밖에 없다는 점입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
가장 주된 상승요인으로는 공급부족과 지방에서 상경하는 1~2인가구의 증가로 인한 수요증가입니다. 수요가 늘고 공급이 적으니 가격은 상승하는 겁니다.