아파트 가격 상승요인은 무엇인지요?
우리나라 서울지역(지방은 아직?)뿐만 아니라 미국, 호주 그리고 유럽의 집값이 고금리에도 불구하고 다시 오르고 있다고 하는데 이렇게 오르는 이유는 무엇인지요?
각 나라마다 부동산에 대한 정책이나 금리, 그리고 경제상황에 따라 상승원인에는 차이가 있을 수 있습니다 그렇기에 유럽이나 미국처럼 우리나라 경제구조와 현 상황이 다른 국가를 같이 합쳐 주택가격 상승이유를 말하기는 어렵습니다.
국내 주택가격의 상승에 대해서만 말하자면 일단 전체적인 상승세가 아닌 서울,수도권 아파트중심의 상승세 입니다. 또한 고가주택에 대한 가격상승률이 높은 편이구요, 이는 고소득층과 저소득층간 소득불균형과 중산층 몰락에 따른 소비의 불균형이 나타나는 게 원인일수 있고, 서울,수도권 아파트 가격상승은 전세수요가 아파트에 몰리면서 전세가격이 상승된점, 정부의 규제완화에 따른 대출금리의 하향과 자금조달과 세금부담이 줄어든점이 원인으로 주택가격이 상승된 것으로 불수 있습니다. 다만 해당 부분이 부동산 시장 전반의 회복세로 보기에는 한계가 있다는 의견이 많은 편입니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
명분은, 이민 증가와 장기 주택담보대출 확대 입니다.
미국, 호주 유럽 일부 나라의 경우 이민자 인구가 매년 4% 증가하여
주택수요는 꾸준히 상승하기 때문입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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금리,원자재값,인건비,공사비 안오른게 없습니다
그러니 당연히 분양가가 올라갑니다
건설사역시 건설을 안하는게 남는거라고 할정도이니 보통 심각한 문제가 아닙니다
그렇다고 공급을 안하면 집값은 더올라갈수밖에 없습니다
특히 서울은 공급량이 부족해서 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다
그때부터 더 오를수 있으니 참고 하시기 바랍니다
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
금리인하의 기대감으로 일시적인 반등으로 보입니다. 현재 글로벌경기로 볼때 금리를 인하한다고해서 집값이 오르기는 어렵습니다.
부동산은 금리, 정부의 규제, 대출규제등의 경제 지표와 규제 부동산 가격을 좌우하지만 그것을 선행해서 가장 중요한 요소는 특히 수요와 공급의 법칙에 의한 시장의 관점에서 가장 크게 좌우 됩니다.
특히 미국 호주 유럽등은 수요에 비해 공급이 부족해서 결국은 부동산 가격이 상승하는 것입니다.
전세계적으로 인플레이션때문에 부동산자산의 가치가 올라가고 있습니다. 이는 수요는 많고 공급이 부족하므로 발생되는 수요공급법칙에 의합니다.
