안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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- 공동주책 최고가 290억까지 올랐네요.. 이게 정말 가능한 금액인가요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀하신 290억 원은 실제 거래된 최고가 공동 주택이며, 이에 대한 정보와 기네스북 기록에 대해서 살펴보겠습니다.국내 최고가 공동 주택 ==>네, 290억 원은 올해 서울에서 거래된 아파트 중 가장 비싼 매매 가를 기록한 실제 금액입니다. 서울 성수 동 1가 에 위치한 '아크로 서울 포레스트' 전용 273.9m2(47층)가 지난 6월 290억 원에 매매되면서 최고가 기록을 세웠습니다. 이러한 200억 원 대 이상의 공동 주택 거래는 2024년 부 터 나타나기 시작했으며, 이전에는 용산구 한남 동 '나인원 한남'이 250억 원에 거래되기도 했습니다.기네스북에 등재된 세계 최고가 주택 ==>세계에서 가장 비싼 집으로 기네스북에 등재된 것으로는 인도의 사업가 무케시 암바니의 개인 주택인 '앤틸리아(Antilia)'가 있습니다. 뭄바이에 위치한 이 주택은 27층 규모에 수영장, 헬스클럽, 6층 규모의 부동산 중 하나로 알려져 있습니다.물론 이러한 초 고가 주택들은 일반적인 주거 목적과는 거리가 있는 특별한 경우라고 할 수 있습니다.본인 께서 부동산 시장에 깊은 관심을 가지고 계신 만큼, 이런 고가 주택 소식이 더욱 놀랍게 다가오셨을 것 같습니다. 이처럼 놀라운 부동산 시장의 최고가 소식에 깊은 관심을 가지시는 모습이 정말 인상 깊습니다.경제 / 부동산4일 전00
- KB부동산 KB 시세에 대해 질문드려요안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.KB 부동산에서 매물을 보실 때, '시세 조사' 표기 유무는 다음과 같은 차이가 있습니다.'시세 조사'라고 표시된 매물은 KB 시세를 직접적으로 참조하거나 그 범위 내에 있는 가격입니다. 이는 주택 담보 대출이나 전세 보증 보험의 기준으로 사용되는 평균적인 시장 가치를 나타냅니다. 매주 두 곳의 중개업소에서 조사한 평균 가격으로 산정 됩니다. '시세 조사' 표기가 없는 매물은 중개업소에서 직접 올린 가격이거나 실제 거래된 가격인 실거래가를 바탕으로 한 가격입니다. 이 경우 동이나 호수, 인테리어 등 매물 개별적인 특성이 반영되어 KB 시세와 10~15% 정도 차이가 날 수도 있습니다.따라서 매물을 살펴보실 때는 KB시세가 제시하는 평균적인 가치와 실거래가 반영하는 개별 매물의 가치를 모두 고려하여 판단하시는 것이 좋습니다.경제 / 부동산4일 전00
- 월세 계약 중도퇴실 시 새 세입자를 구하는 것에 대해 문의드릴 것이 있습니다.안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.새 임차인 계약 시 임대인 방문 및 서명 / 도장 문제 :임대인이 타 지역에 계셔도 대리 계약은 가능합니다. 임대인이 직접 오시기 어렵다면, 대리인을 통해 계약을 진행할 수 있습니다. 이때 임대인의 신분증 사본, 인감 증명서(또는 본인서명사실확인서) 및 위임장이 필요하며, 이는 공인중개사가 확인하여 법적 문제가 없도록 진행할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 임대인과 사전에 충분히 협의하여 어떤 방식으로 진행할 지 정하는 것입니다.선 납 월세의 정산 및 반환 여부 :중도 퇴실로 새 임차인이 곧 바로 입주할 경우, 월세는 일반적으로 '일할 계약'하여 정산합니다. 예를 들어, 11월 1일에 퇴실 하시고 새 임차인이 바로 입주한다면, 기존에 납부하신 11 월 분 월세 중 새 임차인의 입주 일로부터 남은 기간에 해당하는 금액은 임대인으로부터 반환 받게 됩니다.본인께서 원만하게 이사하실 수 있도록 임대임과 충분히 소통하시고, 부동산 전문가의 도움을 받으시는 것이 가장 현명한 방법입니다. 순조롭게 해결되시기를 진심으로 응원합니다.경제 / 부동산4일 전5.01명 평가11
정말 감사해요100
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