계양3기신도시 공공아파트 어떠나요? 청약

Question

전철이나 노선 인푸라가없긴헌데

거기에 주변에 공단? 지인이 됐다고허는데? 이걸해야허는지말어야하는지 고민하더라규요~

진지한답변부턱두립니다 분양가도 젤작은게 5억넘더라고요 ...이게맞눈지..

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

공사비 인상으로 전용 59제곱미터 5억원대, 84제곱미터 5~7억원대로 책정돼서 과거 대비 비싸졌지만 서울 접근 신축 대비로는 여전히 주변 시세 수준입니다. 직접 관통하는 지하철역이 없고 버스 의존도가 높으며 인근 서운산단과 계양테크노밸리 산업단지 영향으로 환경적 아쉬움이 존재해 보입니다. 실거주 목적이고 인천,김포,서울 서부권 출퇴근자라면 실거주로 유지할만해 보이는데 시세차익 목적이나 대중교통이 중요하다면 별로 추천드리지 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 신도시의 경우 처음에는 주변 시설이 부족하고 특히 아이들 학교 및 병원 , 학원, 상업적 인프라가 매우 부족할 수 있습니다. 다만 시간이 지나면서 차츰차츰 도시가 형성이 되기 때문에 처음에는 고생을 할 수 있고 또한 도시가 완성이 되게 되면서 계획 도시 답게 아파트 컨디션이 좋을 수 있고 도로 및 건물 그리고 공원등 배치가 체계적으로 건설이 되게 되면 살기에는 쾌적하고 좋은 도시가 될 수 있다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

직장이 계양쪽에서 출퇴근하기 좋다면 청약을 추천드립니다.

계양은 서울과 인접하고 앞으로 발전 가능성이 크기 때문에 추천드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

25평 기준 본청약 분양가가 5억원을 넘는 것은 사전청약 당시보다 올랐으나 최근 건축, 자재비 상승을 반영한 현재 수도권 신도시의 표준적인 시세입니다. 초기에는 교통과 편의시설 부족과 주변 공단, 기피 시설 영향으로 불편할 수 있지만 3기 신도시 특성상 입주 시기 점진적으로 인프라가 갖추어지는 특징이 있습니다. 실거주 목적이고 장기 보유가 가능하다면 고려해볼 수 있지만 철저한 자금 계획검토가 필수입니다. 감사합니다.