서울 아파트 매매 실거래가격이 1년냐 5.5% 상승하며 2021년 11월 이후 가장 높은 상승률을 기록랬는데 대출 금리 수준이 높은데 정말 서울에 수요 대비 잘대 공급이 부족한 영향이지요?

Question

서울 아파트 매매 실거래가격이 1년냐 5.5% 상승하며 2021년 11월 이후 가장 높은 상승률을 기록랬는데 대출 금리 수준이 높은데 정말 서울에 수요 대비 잘대 공급이 부족한 영향이지요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울의 경우 많은 인구가 밀집을 해 있고 주택 수요 대비 공급이 워낙 부족한 관계로 정부에서 수요억제 정책 및 규제를 한다고 해도 공급이 뒷받침이 되지 않을 경우 결국 부동산 가격은 상승을 할 수 밖에 없다 볼 수 있습니다.

최근 정부에서 착공 계획까지 발표를 하고 공급에 힘을 기울리고 있기 때문에 공급이 들어오게 되면 좀 진정이 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

높은 대출 금리에도 불구하고 향후 입주 물량 감소와 절대적인 신축 공급 부족 우려가 커지면서 집값이 상승했습니다. 대출 규제와 금리 부담속에서도 서울 핵심지와 선호 지역에 살고 싶어 하는 실수요가 집중되면서 가격 상승을 주도했고 전세가격이 장기간 오르면서 전세 수요가 매매로 전환되거나 갭투자와 실수요 매수세를 자극해서 실거래가를 끌어올렸습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

최근 서울의 아파트 가격이 계속해서 상승하고 있는데 이는 수요에 비해 공급이 절대적으로 부족하고 지난 윤석열정부 시절 고금리로 인해 눌렸던 집값이 금리가 낮아지며 풀린데다가 주택 수요자들의 불안 심리와 정부의 정책이 일관되지 않음 등이 합쳐져서 빚어진 결과로 볼 수 있습니다. 서울의 인구가 줄고는 있으나 1인 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있으며, 주택보급률은 2024년 기준 93.9% 이나, 실제 소유 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 2024년 기준 서울은 44.1% 밖에 되지 않으며 이마저도 노후 불량주택이 많은 것을 감안하면 신축 아파트에 대한 수요는 엄청나게 많다고 할 수 있습니다. 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되어있고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 양극화는 커지고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하게되는 상황입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

높은 대출 금리 수준에도 불구하고 이러한 상승세가 나타난 현상에 대해 공급 부족이 핵심 원인 중 하나인 것은 맞지만 단일 요인으로만 설명하기에는 복잡합니다.

여러 복합적인 경제, 시장적 요인이 맞물린 결과로 보시는 것이 맞다 생각합니다.