이번에 서울아파트 주간상승률폭이 5년사이 가장 높게 올라간 배경이 무엇인가요
이번에 서울아파트주간 상승률폭이 5년사이 가장 높게 올라갔다고 하던데요
거래량수요도 증가하는 모습이라고 하는데 이런 배경의 원인이 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 최근 주택담보대출 금리가 일부 하향하였고, 정부의 주택구매 확충을 위한 공공대출상품 및 청약제도 개선, 규제 완화등이 합쳐지면서 수요를 올린 게 이유가 될수 있고 최근 전세사기등으로 인해 아파트에 임대차수요가 집중되면서 전세가율이 높아지면서 자연스럽게 시세도 끌어올린 것도 한 부분이 될수 있습니다. 마지막으로 앞으로 금리인하등으로 부동산 회복세가 진행될수 있다는 기대감과 현재 가격이 최저점이라는 인식이 넓게 확정된 결과로 보입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
그동안 하락장에 의해 눈치보며 기다린 사람들이 매수하는 것 같습니다. 또한 스트레스 DSR 적용으로 인해 앞으로 더욱이 집을 사기 어려운 환경이 조성될 예정이라 더욱이 빠르게 매수하려는 듯 합니다.
하반기의 금리인하에 대한 기대감.
그리고 부동산 가격은 상방이든 하방이든 한번 탄력을 받으면 그 속도가 더 빨라지는 경향(기대감)이 있어서 그런것 같습니다.
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안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울지역 아파트 값의 상승이 이어지고 있는데 이는 금리인하기대치가 상승하고 있고 입주 물량이 감소하며 전세값이 계속 오르고 있어 집값 상승압력이 작용했기 때문입니다. 하지만 9월부터 스트레스DSR 2단계가 시행될 예정이고 금리인하도 제한적이므로 아직 본격적인 호황을 말하기는 이른 상태로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법 2+2년 만기로 인해 임대인들의 4년치 전세보증금 인상으로 인한 전세가 상승 그리고 2024~2027년 수도권 공급부족, 금리인하의 기대감등이 복합적으로 어우러져 수도권 중심으로 바닥을 찍고 상승 추세로 가고 있는 형상입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
그 동안 눌려왔던 매수세가 약간의 가격 상승으로 막차를 타려는 움직임이 보입니다.
사람들의 심리가 지그 안사면 못살 것 같은 느낌이 들면 패닝 바잉을 하기 때문에 그 이유가 크지 않을까 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요몇년동안 사실 매매보다는 전월세로 유지를 했습니다
그런데 전세사기때문에 아파트전세를 선호하게 됐고 그러다보니 전세가가 오르기 시작하고 매매로 돌아섰습니다
서울은 계속 공급이 부족했지만 재개발이나 재건축으로 공급을 늘려야 되는데 여러가지 여건상 많이 못했고 코로나나 이웃나라 전쟁으로 모든것이 오르다보니 더못하고 있습니다
26년도에는 입주물량이 거의없다고 합니다
그때부터 본격적으로 오를것이라고 전문가들은 내다보고 있는데
그래서인지 기존매물들이 많이 소진되고 있습니다
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