최근 서울 아파트 거래량 증가와 가격 상승이 발생하는 이유가 궁금합니다.

Question

올해 상반기 서울 아파트 거래량이 반기 기준으로 3년 만에 최다를 기록했다고 합니다.
거래가 늘면서 실거래가도 상승해 상반기에 거래된 아파트의 실거래가가 전고점의 88%까지 올라선 것으로 나타났다라고 하는데요.

이처럼 최근 서울 아파트 거래량 증가와 가격 상승이 발생하는 이유가 궁금합니다.

Answer 1

서울은 아파트공급이 많이 부족하다고 합니다

땅면적이 좁아서 재개발이나 재건축으로 공급을 늘려야 하는데 한계가 있고 요즘같은 상황은 더 공급을 늘릴수가 없다고 봅니다

요몇년동안은 그나마 매매보다 전월세를 선호해서 가격이 내렸었는데 이제는전세가부터 오르고 매매로 돌아선거 같습니다

공급이 부족하면 가격은 오른다고 보시면 될거 같습니다

Answer 2

수도권 쏠림 현상과 2024~2027년 까지 수도권은 공급 부족이 예상된다고 합니다.

금리인하의 조짐이 보이고, 규제 완화의 분위기가 감지 되는지 지방은 아직 꿈쩍도 안하는데

수도권은 인기있는 지역을 중심으로 서서히 움직이 보이고 있습니다.

금리가 인하되고 규제가 완화될때 수도권을 중심으로 상승하고 다음 지방으로 연결되지 않을까 생각합니다.

Answer 3

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

금리인하의 기대감으로 집값이 바닥을 찍었다라고 판단하고 먼저움직이는듯 하나 일부거래이며 상승전환으로 보기는 어렵다고 봅니다.

Answer 4

올해 상반기 서울 아파트 거래량이 반기 기준으로 3년 만에 최다를 기록했다고 합니다.
거래가 늘면서 실거래가도 상승해 상반기에 거래된 아파트의 실거래가가 전고점의 88%까지 올라선 것으로 나타났다라고 하는데요.

이처럼 최근 서울 아파트 거래량 증가와 가격 상승이 발생하는 이유가 궁금합니다.

==> 서울부동산에서 집계된 거래량에 의하면 점차 거래건수 및 가격이 점진적으로 상승하고 있는 것으로 보입니다. 이렇게 되는 이유로 최근에 수도권 위주로 주택공급이 부족하고, 건축자재가격이 상승하였고, 미국발 기준금리가 인하시기를 검토하고 있는 만큼 조만간 부동산이 급등할 것으로 예측하고 있기 때문입니다.

Answer 5

서울지역내 거래량이 상승한 이유는 4월들어서면서 시중은행등의 주택담보대출 금리가 연4%밑으로 떨어진점과 전세사기등으로 인해 아파트 수요가 증가하면서 전세가격이 상승되었고 그에 따라 주택에 대한 가격의 상승까지도 반영된듯 보입니다. 그리고 현재 정부의 부동산 규제완화정책과 종합부동산세 폐지 공약등에 따라 고가 주택에 대한 수요증가등이 일어난듯 보입니다. 다만 이러한 거래량 상승의 경우 대부분이 똘똘한 한채라고 불리우는 마포, 강남3구등 상급지의 매수세가 증가된 것이기에 전체적인 부동산 시장 회복으로는 보기 어려운 점이 있습니다.