갑자기 서울 아파트 값이 급격한 상승세로 돌아선 이유는?
안녕하세요. 최근 신고가 계약이 속출하는 등 서울 아파트 가격 상승세가 심상치 않는데요. 왜 이렇게 갑자기 서울 아파트 가격이 급격하게 상승세를 보이는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족해서 오른다고 예상은 하고 있었습니다
몇년동안 매매보다는 전월세로 유지를 했는데 올초부터 전세가가 오르더니 매매로 가고 있습니다
26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다
분양가가 오르고 여러가지 여건으로 공급을 계속 못하는 현실이다보니 기존아파트를 산다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
신고가라는게 역시적 신고가처럼 여지껏 거래중 가장 높은 거래일수도 있지만 , 최근 뉴스등에서 말하는 것은 최근 부동산 하락시점인 1,2년사이 신고가를 말하며, 서울 일부지역에 대해서는 최고치 가격 90%대 수준으로 접근하고 있는 중입니다. 즉, 상승세는 맞지만 2022년도 최고가를 갱신한 곳은 많지 않습니다
이렇게 부동산 특히 서울,수도권 아파트 가격이 상승한 이유는 전세수요가 아파트등에 몰리면서 전세가율이 높아지면서 자연스레 주택가격을 끌어올린 점과 최근 대출금리가 일부 인하한점, 기준금리의 인하가능성등이 매수세를 일부 올린 부분도 작용한듯 보입니다. 다만 해당 상승이 부동산 전반의 회복기로 보기에는 아직 어려운게 사실입니다. 일단 서울 수도권내 다른 주택유형에 대해서는 상승이 없고, 지방 주택등의 가격 회복세가 보이지는 않기 떄문입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
서울 아파트 가격이 급격하게 상승하는 것은 아닙니다. 지역에 따라 매우 다릅니다. 공급물량이 줄고 거주를 해야 하는 경우 혹은 이사를 통해서 거주 이전을 하는 경우 공급이 줄고 수요가 늘기 때문에 가격이 올라가는 것이지만 아직은 급격하게 상승하는 모습보다는 어느정도 거래가 이루어 지는 것 같습니다. 하지만, 공급물량이 많은 지역의 경우 오히려 전세가가 낮게 형성되어 있고, 앞으도로 어느정도로 멈추거나 낮아지거나 할지는 모릅니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요. 최근 신고가 계약이 속출하는 등 서울 아파트 가격 상승세가 심상치 않는데요. 왜 이렇게 갑자기 서울 아파트 가격이 급격하게 상승세를 보이는 것인가요?
==> 우선적으로 일시적인 현상으로 보시는 전문가들도 많습니다. 그 이유는 현재 상황을 고려하시 미국 기준금리 동향을 파악하기가 곤란하고 우리나라 기준 금리와 미국 기준금리가 2%차이가 있기 때문에 미국에서 기준금리를 인하하여도 큰 실익이 없다는 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법 2+2년 만기가 왔고 임대인들이 4년치 임대료를 인상함으로써 전세가가 올라가고 전세가가 매매가를 올리는 현상이 나타나고 금리인하 기대까지 겹치면서 어느정도 상승 시그널을 보이고 있는 형상입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
현재 서울은 인구는 줄지만 가구수가 증가하고 있고 그로 인해 전세수급이 불량하여 전세가격이 오르고 있습니다. 이로 인해 매매가격도 전세가격이 오르니 같이 상승하는 것으로 보입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
최근 전세사기로 인해 빌라와 다가구, 신축빌라 전세수요가 아파트로 몰리면서 전세가가 폭등하였고
따라서 매매가도 같이 반등 하였습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
최근 서울 아파트 가격이 급격히 상승한 데는 여러 가지 요인이 작용하고 있습니다.
첫째, 시장 회복 신호입니다. 올해 초부터 서울 부동산 시장이 회복세를 보이기 시작하면서 매수 심리가 개선되고 거래량이 증가했습니다.
둘째, 제한된 공급과 높은 수요입니다. 신규 아파트 공급이 제한적이어서 기존 주택에 대한 수요가 높아졌고, 특히 인기 지역에서 더 큰 가격 상승이 나타났습니다.
셋째, 정책적 요인입니다. 정부의 다양한 부동산 규제에도 불구하고 일부 지역에서는 여전히 가격 상승 압력이 존재합니다. 이는 투자자들이 규제가 덜한 지역이나 유형을 선호하게 만들었습니다.
넷째, 기관 투자자들의 참여 증가입니다. 주요 금융 기관과 기업들이 부동산 시장에 적극적으로 투자하면서 시장에 신뢰를 주고 있으며, 이는 일반 투자자들의 심리에도 긍정적인 영향을 미쳤습니다.
이처럼 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 서울 아파트 가격이 급격히 상승한 것으로 분석됩니다.