현재 서울에서 아파트가 오르는 지역과 그 이유는 무엇인가요?
어떤 기사에서 보니 서울의 아파트 가격이 매우 높은 상승세를 보이고 있다고 하는데요
모든 서울 지역이 그런거 아닌거 같네요
현재 서울에서 아파트가 오르는 지역과 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 서울 아파트 가격이 전반적으로 상승세를 보이고 있지만, 지역별로 상승률과 요인은 상이합니다
특히 강남권과 일부 외곽 지역에서 두드러진 상승세가 나타나고 있습니다.
강남권 (강남·서초·송파)
강남3구는 이미 전고점을 넘어섰고 얼어 죽어도 신축이라는 신조어가 생길 정도로 신축 아파트에 대한 수요가 급증하고 있습니다
신축 아파트의 분양·입주권에 수십억 원의 프리미엄이 붙는 사례도 발생하고 잇ㄷ고
2024년 상반기 서울 아파트 1순위 청약 평균 경쟁률이 역대 두 번째로 높은 148.87:1을 기록했습니다.
외곽 지역 (노원·도봉·관악·마포 등)
노원구는 상반기 상승률이 5.08%로 가장 높았습니다
강남권의 가격 상승으로 수요가 외곽 지역으로 이동하면서 가격이 상승했습니다
재건축·재개발이 예정된 지역의 아파트 가격이 상승하고 있고 30대 실수요자들의 유입이 지속되면서 가격 상승을 견인하고 있습니다
하지만 강남과 강북의 가격차이는 심하게 벌어지고 있는 상황입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 상승시에 가장 빠르게 반응하고, 하락시에 가장 늦게 가격하락이 나타나는 곳은 주로 상급지에 해당되게 됩니다. 쉽게 말해 가장 빠르게 수요가 늘어나고 가장 늦게 수요가 감소하는 곳으로 서울에서는 주로 강남3구와 마용성(마포,용산,성동구)등이 이에 해당된다고 볼수 있습니다. 특히나 강남3구의 경우 우리나라 부동산에서 수요가 가장 많고 유지되는 상급지로 부동산 하락시기에도 투자수요와 실거주수요가 모여 가격상승이 나타나는 곳으로 볼수 있습니다. 이렇게 수요가 유지되는 이유는 한국부동산의 중심지라는 인식과 더불어 최근 투자추세인 똘똘한 한채가 집중된 지역이기 떄문입니다.
서울의 경우 한강을 기준으로 강남권과 강북권으로 구분하기도 하는데, 현 기준으로 강남권 평균 아파트가격대는 18억, 강북권 평균아파트가격은 10억원대로 거의 2배의 차이가 나타나고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 아파트 가격 상승지역은 강남 3구와 용산구, 양천구, 성동구, 광진구, 마포구, 영등포구 등으로 강세를 보이고 있습니다. 이는 갈아타기를 하려는 수요가 강남3구의 토지거래허가구역 재지정 및 가격 급상승으로 인근 지역으로 이동하고 있는 상황으로서 가격은 강세인데 반해 거래건수는 많지 않은 편입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울에서 서울 부동산 가격의 평균치를 올리는 주범은 바로 강남3구 용산구 즉 토지거래허가제가 지정된 곳입니다.
그외 마포구, 성동구등이 가격 상승이 큽니다. 이러한 지역의 경우 서울의 중심이고 인기가 좋으며 수요가 많고 공급이 부족해서 아파트 가격 상승을 이끌고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
최근 2년간 서울 전체 아파트 거래량의 약30%가 강남권에서 발생했습니다. 특히 강남구는 40대 소유권 이전 등기 신청 건수가 37.2%를 자치하며 중위 가격이 높은 지역으로 부각되고 있습니다.
이유는 강남은 학군,교통 편의성, 생활 인프라 등이 우수하여 40대 중심 수요가 집중되고 있습니다. 또한 재건축, 재개발 등의 개발 호재로 상승세에 영향을 미치고 있다고 생각합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
강남 3구 및 용산, 마포, 성동 등 인기 도심권과 강북 일부 지역이 오르고 있는데 그 이유는 공급 부족이 가장 크다고 보이며 똘똘한 한채 선호 현상으로 그런거 같습니다