강현준님의 전문가 프로필

안녕하세요. 벨리트부동산의 강현준 공인중개사입니다.건축물대장은 건축물의 기본현황, 면적, 주용도, 위반건축물 여부, 건축물 이력 및 부대시설 등 을 확인할 수 있습니다.토지 대장은 기본 소재지, 지목, 면적, 개별 공시지가 등 으로 이루어져 있습니다.2가지의 대장을 함께 확인해야하는 이유는 우리나라 부동산은 토지와 건물을 별개의 부동산으로 취급합니다.그렇기 때문에, 땅 소유주와 건물 소유주가 다를 수 있습니다.따라서 동일 소유자인지 확인을 하는 것입니다. 소유자가 다르다면 건물 용익활동에 대해서 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.또한, 땅의 용도(지목)를 분류하게 됩니다. 특수한 상황을 제외하고, 건물을 지을 수 있는 대(대지)의 지목이 아니라면 실제로 건물이 존재하더라도 불법으로 지어졌거나 용도변경 허가를 제대로 받지 않았을 가능성이 있습니다.매매,임대차 계약시 필수적으로 건축물 대장에 위반건축물인지 확인합니다. 불법증축, 무단용도 변경 등 사유로 위반건축물이 되면 대출이 어렵고 상가의 경우 영업허가가 어려울 수 있습니다.또한, 건물의 용도를 확인합니다.상가, 사무실의 경우 임대차 계약시 중요 합니다. 하려는 업종과 대장상의 용도가 맞지 않으면 허가가 나지 않을 수 있습니다.서류와 실제 현황이 다르면, '대장'상 기록된 정보가 우선합니다.실제와 다르다면 왜 공부상 내용과 다른지?, 임대인(매도인)에게 다른 부분에 대해서 관할 구청에 합법화 하거나 원상복구 해줄 것을 요구합니다.계약 전에는 건축물대장, 토지대장, 등기부등본 까지 같은 날짜에 발급하여 소유자가 일치한지 필수적으로 확인해야합니다.조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.벨리트부동산 강현준 중개사

안녕하세요. 벨리트부동산의 강현준 공인중개사입니다.임차료 연체로 고민이 많으시겠습니다.연체는 현장에서도 참 난감한 경우입니다.손해를 막기 위해 우선 보증금 1,300만원이 있으시니, 보증금에서 밀린 금액(관리비 포함)을 공제하세요.그리고, 월세가 연체되어 보증금에서 공제한다는 내용을 임차인에게 전달하세요. 이후 증빙할 수 있도록 통화녹음, 문자, 서면으로 전달하시는 것이 좋습니다.계속 연체가 길어진다면, 계약 해지조건을 확인하시고, 즉각적으로 내용증명을 발송하세요.전화, 구두 약속은 소용이 없습니다.'지정된 날짜까지 미납 월세,관리비를 납부하지 않으면, 임대차 계약을 해지하고, 명도소송을 진행하겠다'는 내용으로 내용증명을 우체국을 통해 보내세요.조금이나마 답변이되셨기를 바라며,원만하게 해결하시기를 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.첫창업이시군요, 먼저 축하드립니다.우선 어떤 업종을 하시는지가 가장 중요할 것 같습니다.업종에 따라 입점할 수 있는 상가가 달라집니다.건축물의 용도에 맞게 내가하는 업종이 가능한 물건를 먼저 확인하고 보시는게 좋습니다.또한 업종에 따라 필요한 전기용량이 다릅니다.계약전력이 얼마인지 승압이 필요한지? 승압비용은 얼마인지?음식점이라면 덕트(환기구)설치는 가능한지? 관리규약으로 제한되어 있는 것은 없는지? 등을 확인하셔야합니다.허가 업종이라면, 계약서 작성시 인허가 계약무효 특약 등을 사용해 계약금 방어를 하시는 것이 좋습니다.저의 답변이 조금이나 도움이 되셨기를 바라겠습니다. 감사합니다.