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- 월세 가격이 점점 오르고 있는 이유는 뭘까요?안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.현재 서울의 신규 공급 물량이 감소하면서 공급이 수요를 따라가지 못하여 자연스럽게 부동산 가격이 상승하고 그에 따라 임대료도 상승하는 구조가 형성되었습니다.또한, 전세제도에 대한 위기감이 커져 전세보다 월세로 이동하는 추세가 다수 확인이 됩니다.월세로 계약하는 방식을 선호하면서 월세가 오르는 형상을 보였습니다.대출규제로 인해서 주택 담보 대출, 전세자금 대출이 어려워 지고, 일명 갭투자라고 하는 전세끼고 매매를 하는 방식이 대부분 불가능해짐에 따라서 주택 수요자들은 월세를 선택할 수 밖에 없는 상황이 되었습니다.결론적으로, 위 요인들이 복합적으로 작용되어 월세 수요에 몰리는 것이 주된 이유라고 생각됩니다.조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 계약만료 전 세입자를 구했으며 중개수수료 문의안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.현재 계약 금액을 확인할 수 없어, 한달 월세만큼의 중개수수료가 발생한 것이 적법한지 정확하게 파악하기 어렵습니다.계약 만료전 중도 해지로 인하여, 임대인의 중개수수료를 부담해주시는 것은 맞습니다.다만, 그 금액이 적법한지는 현재 계약금액을 확인해야 할 것입니다.계약 금액을 같이 올려주시면, 확인이 가능할 것으로 생각됩니다.조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- LH사이트에 청약보면 임대도 있던데 임대로 들어가면 청약 기회가 하나 날라가는 건가요?안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.말씀주신 LH 임대주택으로 제공하는 것은 흔히 청약당첨이라고 부르는 일반 분양 청약과 전혀 다릅니다.임대하여 입주를 하는 것은 청약 통장의 가입기간, 납입 횟수, 납입 금액 등 그대로 유지되며, 일반 청약 기회가 소진되지 않습니다.정책을 확인하기 위해서는 LH 청약플러스 사이트에서 청약 관련 규정과 용어 해설을 확인하는 것이 가장 정확합니다. 아래는 행안부에서 발췌한 주택청약의 정의입니다.주택청약이란 ‘주택을 분양받을 목적으로 분양 공모에 응모에서 분양계약을 하는 행위’를 가리킨다. 따라서 이는 신규주택 분양 희망자에게 주택청약 관련상품을 구입하도록 하고, 이러한 희망자들의 명단을 일종의 ‘대기자 명부’로 활용해서 순차적으로 또는 추첨을 통해 주택을 분양받도록 하는 방식으로 운영된다.사회·경제적 맥락에서 주택청약제도는 ‘주택의 수급 불균형과 주택재원 조달의 어려움이 중첩된 상황에서 주택의 신속한 공급확대 및 주택자원의 합리적 배분을 위한 방안의 하나로 등장한 주택공급 제도’이다. 이러한 맥락에서 주택청약제도는 다음과 같은 두 가지 기능을 수행한다. 우선 신규주택 분양을 희망하는 무주택 실수요자가 주택청약 관련상품을 구입하도록 해서 이러한 예치금을 공공부문의 주택재원으로 활용함으로써, 부족한 주택관련 투자재원을 충당한다. 둘 째로 주택청약 관련상품의 구입시기 등을 기준으로 분양 신청자를 선별해서 추첨을 통해 신규주택을 공급함으로써 신규주택 분배에 따른 분란의 소지를 사전에 차단한다.※주택청약제도 개편개편내용: 현행 추첨식에서 가족 수, 무주택 기간, 가구주 연령으로 가중치를 반영하는 가점제가 2007년 9월부터 도입, 시행되었다. 가구주의 연령이 높을수록, 부양가족이 많을수록 동일순위 내에서 당첨 기회가 높다. 개정사유 및 주요내용을 살펴보면,주택청약시장의 과열화.투기화를 방지하고 분양가상한제 확대 등으로 저렴하게 공급되는 주택이 무주택자등 실수요자에게 보다 많이 공급될 수 있도록 청약가점제를 시행하고, 현재 주변시세의 90퍼센트로 정하도록 한 채권매입예정액 상한액을 인근집값 견인방지를 위하여 80퍼센트로 하향조정하는 등 청약제도를 개편하는 한편, 입주자 선정절차 개선의 방안으로 예비입주자를 20퍼센트 이상 선정하도록 하고, 입주자 선정업무를 입주자저축취급기관에서 대행을 의무화하도록 하며, 인터넷으로 청약할 수 있는 대상지역을 확대하고, 특별공급의 횟수를 1회로 제한하는 등 현행 제도의 운영상 나타난 일부 미비점을 개선, 보완하려는 것이다.조금이나 도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산3일 전00
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