전문가 프로필

답변 내역

월세 사는데 나가게 되면 언제까지 말해야하나요
안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.질문 주신 사항으로 미루어 봤을 때, 1년 계약 후 중도 해지에 대하여 문의주신 사항으로 이해됩니다.우선 월세 거주중 언제 퇴실 사실을 임대인에게 통보해야하는가에 대한 문제인데요, 2가지 상황으로 말씀드리겠습니다.1) 1년 만기 시주택임대차보호법 제6조에 따르면, 임차인은 임대차 만기 2개월 전까지 임대인에게 갱신 거절 통지를 해야합니다.2) 중도퇴실 시퇴실을 해야 할 때, 바로 통지그리고, 보증금 회수에 대한 문제입니다.1년간의 계약기간 중 중도 퇴실로 인한 임차인의 사유로 계약 해지를 요구할 때는, 법적으로 채무 불이행으로 볼 수 있습니다.임대인의 권리 중 계약기간에 대한 월세를 모두 받을 권리가 있습니다.질문자님에 경우에 따라 1년 내에 나가야 할 경우, '임대인과의 협의'를 통해 문제를 해결해야 합니다.따라서, 가장 원만한 합의를 위해서는 다음 세입자의 대한 중개수수료를 부담하여 구하시고, 임대인께 보증금을 돌려 받으시는 것이 좋은 방안이라 생각이 됩니다.답변으로 조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

1인가구 오피스텔 구입해도 되나요?
안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.오피스텔을 1인가구 실거주 목적으로 매수하셔도 당연히 무방합니다.최근 신혼부부, 1인가구 소규모 가구에서 오피스텔을 실거주 목적으로 구매하시는 경우도 있습니다.오피스텔 특징적으로 사실상 업무용 시설로 분류되기 때문에 주로 상업지역에 위치하여 공급되고 있습니다.그에 따라서 주변에 가까운 교통 및 많은 편의시설이 위치할 수가 있습니다.다만, 업무용 시설로 분류되어 건축이 되기 때문에 공용시설부분의 면적이 크게 건축이됩니다.따라서 계약면적에서 전유부분 즉, 실제로 거주하실수 있는 면적이 계약하는 면적에 비해서 작을 수 있고,이에 거주하시면서 관리비 또한 높게 책정되어 부과될 수 있습니다.오피스텔 가격의 경우 아파트에 비해 가격 방어가 어렵다는 점이 있기는 합니다만,초역세권인 오피스텔의 경우 가격 상승이 2배가 오른 지역도 있습니다.초역세권이라는 입지에서 우려하시는 팔기 어렵다는 위험을 낮출 수 있습니다. 입지는 가장 강력한 가격방어 요소입니다.현재 아파트에 대한 대출규제와 더불어서 1인가구에서 실거주를 하신다면 오피스텔도 좋은 방안이 될 것으로 생각이 됩니다.다만, 오피스텔은 가격방어에 위험이 있는 만큼 매수하시려는 오피스텔에 대한 철저한 개별 분석이 필요합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

부영아파트는 일반아파트보다 안좋은건가요?
안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.부영 아파트에 대한 일반적으로 부정적인 인식은 여러 이유가 있으나, 부실시공 및 미흡한 하자보수에서 발생합니다.2010년대 후반 부터 현재까지 부영아파트에 대한 부실시공 문제는 지속적으로 제기되어 왔습니다. 지속된 민원으로 부영아파트에 대한 부정적 인식이 쉽사리 없어지지 않는 것 같습니다.또한, 다소 최근 브랜드들의 비해 오래된 느낌이 든다는 점, 하자보수에 대해 빠른처리가 아쉽다는 점이 있습니다.마지막으로는 부영그룹은 임대주택 사업을 많이 진행한 것으로 알려져있습니다. 임대주택을 사업을 많이 하다보니, 임대주택에 대한 사회의 부정적인 인식이 반영되는 것이 아닐까 생각이 됩니다.전체를 특정짓기 보다는 이사가시려는 아파트의 지역적 입지, 주변 인프라 등 개별적 특성을 고려하시어 이사 계획을 세우시는 것이 좋을 듯합니다.답변이 조금이나마 도움이 되셨길 바라며, 오늘도 좋은하루 보내시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.28
0
0

관악구 빌라 매매 문의드립니다...
안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.이번 부동산 정책 발표로 인하여 혼란이 많으신 것 같습니다.우선, 서울시 전역인 관악구는 현재 토지 거래 허가 지정 지역입니다.빌라는 건축법상 분류로 '다세대주택'(연면적 660제곱미터 초과 시 '연립주택')에 해당합니다.이번 10.15 토지거래허가구역 지정에 대한 공고문을 보면 다세대주택도 토지 거래 계약에 관한 허가를 받아야 하는 대상으로 명시가 되었으나,단, '붙임2' 표에 나열된 지번이 표기된 주택에 한함. 이라고 적혀있는 것을 볼 수 있습니다.관악구의 경우 봉천동에 있는 '낙성대현대'를 제외하고, 허가가 필요하지 않음을 확인할 수 있습니다.따라서, 거래하시는 부동산 관할 구청에 허가 대상이 아님을 확인받으신 경우라면 허가 절차 없이, 일반 매매계약으로 매수 절차를 진행하시면 될 것으로 생각됩니다.답변이 질문의 도움이 되셨기를 바라면서, 좋은하루 보내시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.27
0
0

전세 연장후 계약종료 되기 전 나가게되면 복비를 세입자가 내야하나요??
안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.말씀 주신 상황을 정리해 보면, 현재 계약기간에서 4개월만 추가 거주가 필요한 상황으로 이해했습니다.다만, 현재 집주인께서 동의가 어려운 상태로 보입니다.물론 중개 보수는 서로 상호간 협의로 결정되는 것이나, 현 상황에서 통상적인 부담 주체를 말씀드리겠습니다.전세를 1년 혹은 2년 연장 계약을 하고 중도에 신규 세입자를 구하게 된다면, 이 경우 연장 계약 중도 퇴실의 사유로 보입니다. 따라서, 계약기간 도중 임차인의 사유로 인한 신규 계약을 체결해야 하므로, 신규 계약에 임대인이 부담해야 하는 중개수수료를 임차인께서 부담해 주셔야 할 사항으로 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.27
0
0