첫 창업 준비하는 데 궁금한 점 문의합니다.

Question

창업을 준비중인데 첫창업이라 잘 몰라 ai로 찾아가며 하는 중이긴 한데 상가를 보러다닐때 어떤 부분을 봐야하는지 계약할때는 어떤점을 놓치지 말고 봐야하는지 꼼꼼하게 알려주실분 찾아요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

창업 아이템에 맞는 유동인구 즉 수요분석이 가장 중요하다 볼 수 있습니다. 소위 목좋은 곳을 선점을 해서 창업 아이템과 잘 맞는 유동인구가 있는지 분석을 하는 것이 좋지만 목이 좋을 경우 임대료가 비쌀 가능성이 크다 볼 수 있습니다.

또한 주방이나 시설등의 하자등을 보는 것도 중요하다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.

첫창업이시군요, 먼저 축하드립니다.

우선 어떤 업종을 하시는지가 가장 중요할 것 같습니다.

업종에 따라 입점할 수 있는 상가가 달라집니다.

건축물의 용도에 맞게 내가하는 업종이 가능한 물건를 먼저 확인하고 보시는게 좋습니다.

또한 업종에 따라 필요한 전기용량이 다릅니다.

계약전력이 얼마인지 승압이 필요한지? 승압비용은 얼마인지?

음식점이라면 덕트(환기구)설치는 가능한지? 관리규약으로 제한되어 있는 것은 없는지? 등을 확인하셔야합니다.

허가 업종이라면, 계약서 작성시 인허가 계약무효 특약 등을 사용해 계약금 방어를 하시는 것이 좋습니다.

저의 답변이 조금이나 도움이 되셨기를 바라겠습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

상가를 볼 때

1. 배후 수요와 동선

2. 전기 및 가스 용량

3. 배수와 덕트

4. 화장실 위치와 청결도

5. 주차공간

을 주로 보시고 등기부등본 볼 때 상가 계약 특유의 독소 조항을 피하셔야 합니다.

감사합니다.