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정권이 바뀐이후로 부동산 흐름이 어떻게 되고있나요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.정권 교체후 6월27일 대출규제를 발표하였습니다. 수도권·규제지역 주택담보대출 상한6억으로 제한하였으며 생애최초 LTV(담보인정비율)축소와 6개월 내 전입 의무도입 그리고 다주택자 신규대출 전면 금지등 역대 최고 수준의 규제라고 합니다.전세 대출도 80%하향 됐으며 소득심사도 강화 됐습니다현재 수도권과 지방의 아파트 흐름을 보면수도권(서울·경기권)거의 유일하게 꾸준히 오르고 있는 상황입니다.수도권 같은 경우 신규입주 물량이 부족하며, 강력한 대출 규제가 맞물리며 가격은 내리지 않고 거래는 줄어들면서 양극화가 극심해졌습니다.규제로 인해 매수자 입장에서는 여러개의 아파트를 보유하는 것보다 똘똘한 한채(좋은 아파트 1채)선호하는 흐름이다 보니 수도권에 더 몰리고 있는 상황입니다.지방 아파트 같은 경우 하락세와 침체는 지속되고 있습니다.당분간은 양극화 현상이 더 지속될 것 이라고 봅니다.전국적으로 회복하는데는 시간이 필요하며 향후 부동산 정책 및 공급 방향에 따라서 변화가 있을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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아파트 매수시 저층 중층 구분이요..
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.15층 기준으로 말씀 드리면 일반적으로 저층은 1층~5층중층은 6층~12층고층은 13층~15층이라고 보시면 될 것 같습니다.초고층 아파트 같은 경우 증충이 기준이 10~20층 사이라고 생각하시면 될 것 같습니다. 저층은 1층~10층 고층은 21층이상라고 보시면 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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우리나라에서 중산층이라고 하는 사람들은 연봉이나 재산이 궁금합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2025년 기준 4인 가구 중위소득은 월 610만원 (연7,320만원) 내외입니다.월 457만원~12220만원 연봉으로는 약 5480만원~1억4650원 정도가 중산층 범위라고 할 수 있습니다.실제 국민들이 " 중산층"이라고 여기는 월 소득선은 4인가구 기준 약 686만원 연봉 8200만원 가량이라고 합니다.순자산(재산) 기준은 약 5억~9억원대 이며 냉정하게 봤을때 3억~5억원대도 실질적 중산층으로 간주되고 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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무게를 표현하는 단위는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.톤 (t) 1t-1000kg (대형 중량 측정 시 사용)킬로그램 (kg) SI 기본단위 ( 1kg=1000g)그램(g) kg의 1/1000밀리그램 (mg) g의 1/1000 (1mg=0.001g)마이크로그램(μg) mg의 1/1000 (1(μg = 0.001mg)한국 전통 단위는근 : 600g (전통 시장등에서 사용)관 : 3.75kg (옛날 무게 단위)돈 : 3.75g ( 금이나 은의 무게추정)이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.30
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초품아를 좋아하는데 운동회 소음은 싫다는 민원....
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.초품아를 선택 하는 것은 교육의 중요성을 반영하지만 소음에 대한 불만은 주거 환경의 질을 유지하려는 자연스러운 반응입니다. 이를 이중적 태도로 보기보다는 복잡한 욕구를 인간적 선택으로 이해하는 것이 적절하다고 봅니다.소음 문제가 매번 일어나는 것이 아니기 때문에 주민과 소통을 통해 해결할 수 있도록 유연한 자세가 필요할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.30
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앞으로 발표할 주택 공급 대책은 어떤걸 예상하시나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.이제까지 수요 억제 중심으로 대첵이 나왔다면 앞으로는 공급 확대 중심의 정책으로 전환될 가능성이 높습니다.수도권 중심의 공급 확대가 예상됩니다.실질적으로 주택 수요 대부분이 서울 수도권에 밀집되있습니다.공급 확대 방안 같은경우공공재개발이나 재건축 활성화 절차를 간소화 하여 조기 착공을 유도합니다.3기 신도시 및 공공택지 확대 일부 공공택지 공급 일정을 앞당기며 사전청약 비율 상향으로 시장 심리를 안정화 시킵니다.앞으로 공급 대책은 서울 수도권 고밀 개발과 실수요자 중심의 주택 확대에 초점을 맞춰서 할 예정일 것 같습니다.지방 같은 경우 광역시권 중심의 산업기반과 연계된 배우 주택 공급이 예상됩니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.30
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중개보조원으로 일하면서 돈을 조금씩 모은 다음에 부동산 투자를 하려고 하는데요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.중개보조원 자격은 전혀 없습니다. 일정 교육 (직무교육)만 이수하면 할 수 있습니다.1인 중개사무소당 5명 상한선이 있습니다.주요 업무는 현장 안내 및 보조업무 가능하며 중개업무는 불가능합니다.중개보조원은 손님에게 신분고지를 하고 제한된 업무만 하게 됩니다.부동산일을 배우면서 전문적으로 하고 싶으시면 공인중개사 시험을 봐서 자격증을 취득하는 것을 추천드립니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.30
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이젠 정말 월세의 시대로 접어 드는 걸까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 한국 부동산 시장에서 월세 비중이 점차 확대되고 있으며, 특히 젊은 세대 경제 활동 참여와 맞물려 월세시대로 전환이 가속화 되고 있습니다.전세 사기 및 보증금 미반환 리스크와금리 상승과 전세 비용 부담그리고 정부의 정책 변화로 인해 전세에서 월세를 선호하는 경향이 강해졌습니다.1인가구의 증가도 한몫 하고 있습니다.현재 젊은 세대는 유동성 과 안전성을 중시해 월세를 선호하지만 소득 안정화된 계층은 아직도 전세의 경제적 이점을 활용하고 있습니다.향후에 금리 인하와 정부에 정책이 변화되면 전세 수요 증가 가능성이 높다고 볼 수 있겠습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.30
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아파트 전세 연장 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 집주인분의 매매 계획만으로는 계약갱신청구권을 거절당할 근거가 부족하며 계약종료 6개월~2개월전까지 서면으로 2년 연장요청을 우선 하시는 방법을 추천드립니다.매매가 바로 이루어진다는 보장도 없고 또 매수자가 실거주를 한다는 보장도 없기 때문에 연장 의사를 밝히고 기다리시면 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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만기 이전에 나갈시 월세 이렇게 되는게 맞아요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 중도에 퇴실 하시는 경우기 때문에 부동산 중개보수만 내시면 되고19일날 퇴실 하시고 22일날 들어오는거면 남은 기간 2일을 얘기 하시는 걸까요?임대인분과 협의를 하신부분이 있으면 안내도 상관 없지만 보통은 21일까지 월세를 내는게 맞다고 봅니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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