답변 내역

버팀목 대출 같은 것들은 나라에서 해주는 정책대출이라 대출 상담사들이 취급하는 대출이 아닙니다.상담사들은 은행 자체 상품등을 판매합니다.은행들도 버팀목 같은 대출은 연계만 해주는것일뿐입니다.정책대출은 정해진 요건들이 홈페이지등에 있습니다.그것을 바탕으로 중개사가 그 요건들에 맞는지 확인해보시면 가능한지 불가한지 알 수 있습니다.

공인중개사 자격증은 공부해야 하는 양이 생각보다 방대합니다.법 관련된 배경지식이 없다면 1년 정도는 해야 1차,2차 동차 합격이 가능한 정도입니다.물론 공부는 개인의 능력에 따라 차이는 있습니다.외워야 하는 과목이 대부분이라 외우는것을 잘하는 분들은 조금 짧게 걸리기도 합니다.

상대평가로 바뀐다는 말은 매년 있어 왔습니다.하지만 딱히 언제부터 바뀐다는 말은 없습니다.상대평가로 바뀌면 난이도는 쉽던 어렵던 상관없습니다.시험 문제 자체의 난이도는 쉬워질 수 있지만 합격의 난이도는 올라갈수는 있습니다.어차피 위에서부터 정해진 인원만 합격시키면 되니까요.문제 자체의 난이도는 절대평가일때가 더 어려울 수 있습니다.절대평가로 합격자수를 조절하려면 난이도가 어려워져야 조절이 가능합니다.

부동산 중개보수는 최대요율만 정해져 있을뿐 나머지는 중개사와 최대금액 이내에서 협의 사항입니다.다만 아무래도 사전에 협의가 되어야 원활한 협의가 가능하지 계약을 하고 나서 돈을 지불해야 할때 협의하고자 하면 협의가 잘 안됩니다.

부동산 직원은 자격증이 있는 소속공인중개사가 있고, 자격증이 없는 중개보조원이 있습니다.법상으로 중개보조원은 중개를 할 수 없고 현장안내 및 사무 업무만을 할 수 있게 되어 있으나 현실은 중개보조원이 더 열심히 중개합니다.

아파트라면 기본적으로 KB시세를 많이 사용합니다.그리고 최근에 거래된 실거래내역과 호가내역을 참고합니다.일반 주택의 경우는 역시 실거래내역과 더불어 공시가격도 많이 참고합니다.공시가격으로 전세보증보험 가입 가능한 전세가가 대략 나오기 때문에 그것으로 그 지역의 전세가율을 반영해 대략적인 시세를 유추합니다.

주택은 좀 단순한 면이 있지만 상가는 주로 임대차이고 상권분석과 업종에 따른 입점가능 여부 그리고 허가, 등록등에 대해서도 알고 있어야 원활한 중개가 가능합니다.주택보다 중개 과정에서 분쟁이 생길 여지가 크고 중개사가 잘못알고 있으면 실수할 가능성도 큰 쪽이 상가입니다.또한 상가는 워낙 경쟁이 치열해서 물건을 뺐고 뺐는게 너무 쉬워 뒷빡도 굉장히 빈번해 멘탈도 주택에 비해 자주 털리는 편입니다.

중개보수는 법에 정해진 요율이 있습니다.해당 요율은 거래하는 부동산의 형태와 거래 형태 그리고 가격에 따라 달라집니다.예를들어 주택 매매 10억의 경우는 0.5% 요율을 적용합니다.그래서 매도인과 매수인이 각각 500만원씩 중개보수를 내게 됩니다.자세한 요율표는 첨부해드리니 확인 부탁드립니다.

전세나 월세나 둘다 임대차입니다.전세는 보증금을 많이 내고 월세가 0원인 임대차이고 월세는 보증금은 적고 매달 일정 금액의 비용을 주거비로 내는 임대차입니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 떼어볼 수 있고 부동산을 이용하신다면 부동산에 요청해서 받아 볼 수 있습니다.등기부등본에서는 갑구에서 소유주와 을구에서 근저당 설정 여부등을 중점적으로 보시면 됩니다.