답변 내역

온전한 직업으로 열심히 일해도 될까말까한곳이 중개시장입니다.내 영업력으로 돈을 벌어가는 시장이라 몇시간 일 하면서도 계약만 많이하면 관계없겠지만 사실 그러기는 거의 불가능합니다.오히려 제대로 잘 하려면 밤과 주말도 없이 고객 미팅하고 일해야 살아 남을 수 있습니다.

하루 공부 6~8시간 기준으로 1년이면 그래도 합격할만한 시간이라고 봅니다.물론 이것 역시 개인차이는 있습니다.아무래도 암기 해야 하는 과목이 대부분이니 암기를 잘하는 분은 좀 적게 걸리고 암기를 어려워하는 분들은 좀 오래 걸리긴 합니다.

주택과 주택외 부동산의 수수료는 다릅니다.주택은 가격별로 수수료가 세분화 되어 있습니다. 0.3% ~ 0.7%반면 그외 부동산(토지, 건물, 상가등)은 0.9%로 일괄적용됩니다.

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나누어집니다.1차는 2과목 부동산학개론과 민법2차는 3과목 공법, 중개사법, 공시법&세법위 과목들 중에 부동산 학개론을 제외하고는 다 법과 관련된 내용들입니다.

법에 대한 배경지식이 없다는 가정하에 그래도 최소 6개월 ~ 1년정도는 해야 할 것으로 보입니다.그것도 하루에 공부시간이 8시간 정도는 되어야 가능할 듯 합니다.이해보다는 외워야 하는 것들이 많다보니 절대적인 필요 공부 시간이 어느정도는 요구되는 시험입니다.

공인중개사 시험은 과목 각각마다 특징이 있고 별도의 법이고 암기를 해야 하기 때문에 전체적인 개념을 잡는데는 한 과목으로는 한계가 있습니다.그럼에도 그중에서 그나마 1차 시험의 민법 정도를 먼저 공부하시면 자주 보이는 용어나 약간의 흐름은 알 수 있지 않을까 합니다.아무래도 제일 기본이 되는 법이라 그렇습니다.

법에 대한 배경지식이 없다는 가정하에는 하루 8시간 공부 기준과 1차, 2차 동차합격 기준으로 으로 6개월~1년 정도는 봐야 할 것 같습니다.이해보다는 외워야 하는 내용이 많아서 물리적인 시간이 절대적으로 어느정도 이상은 필요합니다.물론 외우는것을 잘 하는 사람은 조금 덜 걸릴 수는 있습니다.

부동산을 이용하고 내는 중개보수는 거래의 종류와 형태 그리고 가격에 따라 정해집니다.예를들어 3억 주택 매매라고 하면 0.4% 요율로 3억 * 0.4% 해서 120만원입니다.자세한 요율은 아래 표를 참고해주세요.

중개를 잘못해서 중개사고가 발생했다면 공인중개사에게 책임이 있습니다.물론 그 비율은 달라질 수 있겠으나 중개사가 전적으로 잘못 설명하거나 한 부분이라면 100% 까지도 책임이 있을 수 있습니다.하지만 보통 소송까지 가거나 하면 매수인이나 매도인에게 확인 할 수 있는 책임을 물어 중개사의 책임은 절반정도에서 플러스, 마이너스 되는 수준입니다.

주택담보대출로 1억8천만원을 받는데 집을 매도 했다면 남은 금액은 매매 잔금 받은 금액으로 다 상환을 하셔야 합니다.담보 잡은 집이 이제 다른 사람의 소유가 됐으니 담보가 없어지는것이고 담보가 없어지니 대출을 유지할 수 없습니다.다른집으로 또 대출을 받아서 이사를 간다면 이전 대출은 다 상환하고 다시 새로운 대출을 받으셔야 합니다.