답변 내역

누가 해야 한다고 정해져 있는 부분은 없고 협의에 따릅니다.다만, 관례적인 부분들은 있는데 임차인이 사용함에 있어 과실등이 없는 한 위 경우처럼 옵션으로 되어 있는 에어컨이고 10년 정도 사용했다면 임대인이 수리 및 교체를 하는게 맞습니다.문제는 주인이 임차인의 과실(과다사용)을 주장할 수 있는데 그로 인해 협의점을 못찾는다면 반반으로 협의를 하거나 임대차분쟁 조정위원회에 문의해서 조정을 받아 볼 수 있습니다.사실 관례적인 내용만 있고 법적인 의무사항등은 없기 때문에 수리나 교체를 안해주면 안해주는대로 살거나 이사 가거나 하는 수밖에 없습니다.

공인중개사 자격증은 자격을 취득하는데 나이, 성별, 지역, 학력등의 조건이 필요하지 않습니다.공부만 잘되어 있다면 누구나 도전해서 자격증을 취득할 수 있습니다.

정확히는 보험이 아니고 공제가입이고 계약하고 받는것은 공제증서입니다.중개사의 과실이나 실수로 손님에게 피해가 발생했을때 먼저 공제회에서 선 보상을 해주고 중개사에게 구상권을 청구하는 내용입니다.부동산 운영을 위해서는 의무적으로 가입해야 합니다.

중개보조원은 자격증이 없어도 부동산에서 직원으로 근무 가능합니다.중개보조원은 중개관련된 일은 할 수 없고 현장안내나 간단한 서류작업 그리고 중개사를 도와주는 역할만 가능합니다.하지만 실제 현장에서는 중개관련한 일도 많이 하기도 합니다.

자격증이나 영업 허가를 받는데에 구분이 되어 있지는 않습니다.그저 부동산이 오픈해서 영업할때는 나는 주택쪽 해야지, 나는 상가쪽 해야지, 나는 토지쪽 해야지 해서 정하는것뿐입니다.

공인중개사가 하는 중개와 계약은 민법, 임대차보호법등을 기초로 해서 진행해야 합니다.토지 중개등은 민법, 공법등을 잘 알아야 하고 손님께 신뢰를 주기 위해서는 세법도 잘 알아야 합니다.또한 중개사법은 중개업소를 운영하는데 알아야 할 기본 법령입니다.중개사로서 활동하는데 필요한 기본적인 법을 공부한다고 보시면 됩니다.

원래 다방이나 직방이 공인중개사가 매물을 올리는 곳입니다.직방, 다방에 있는 모든 매물은 공인중개사가 꽤 비싼 광고비를 내고 등록을 하는 것들입니다.최근에는 광고비가 너무 비싸져서 안하시는 분들도 많아졌지만 원룸, 투룸 임대차 주로 하는 분들은 그래도 많이들 하십니다.

모든 중개사가 공유하지는 않습니다.본인에게 없는 매물은 중개사들도 네이버나 중개사들이 사용하는 매물 플랫폼에서 찾습니다.거기에 안올리는 물건도 많고 일부러 다른 중개사와 협력하지 않는 중개사도 많습니다.

대부분의 중개사들은 집을 먼저 확인하고 중계를 합니다.하지만 그 집에 한번 가봤거나 또는 아파트처럼 구조가 똑같은 그런 경우에는 굳이 방문하지 않고 중개를 하기도 합니다.

공인중개사가 계약시 주는 보험증서 같은것은 보험은 아니고 공제증서로 만약 중개사의 잘못(잘못 설명하거나 중요부분 설명 누락함)으로 손해가 발생하면 먼저 협회에서 돈을 물어준뒤 협회에서 해당 중개사에게 구상권을 청구하는 방식입니다.중개사가 내는 공제비용은 1년에 약 20만원 정도이고 사고 발생시 공제회에서 최대 2억까지 선보상을 해줍니다.