답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약만료 한두달전이면 중도퇴실로 보지 않고 만기퇴실로 봅니다.만기 날짜에 딱 맞춰서 나가는것도 어렵고 다음 세입자와의 이사 협의기간 내라고 봅니다.그래서 보통은 임대인이 중개보수를 냅니다.만약 중도퇴실로 보고 임차인이 낸다고 해도 임대인의 중개보수만 내면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정보가 제한적이라 1가구 1주택으로 가정하고 안내 드리겠습니다.2년 이상 보유 했고 매도가가 12억 이하면 양도세는 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.적법한 서류만 갖추면 가능합니다.위임장(인감도장 첨부), 인감증명서, 신분증등을 지참하시면 됩니다.예전에는 부부 공동명의는 전화확인정도만 하는 부동산도 많았는데 지금은 전세사기등의 문제가 많아 부동산들도 가급적이면 서류는 잘 확인하고자 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 빌라는 빌라마다 면적, 구조등이 차이가 있고 아파트처럼 세대수가 많지 않고 거래가 많지 않아서 그렇습니다.가격은 공시가격, 전세시세등을 종합해 주인이 원하는 가격으로 제시를 합니다.거래가 많지는 않아도 나와있는 물건들은 많으니 그 가격들을 기준으로 합니다.그리고 같은 연식, 같은 지역의 빌라가 아파트보다 비싸기는 어렵습니다.빌라가 아파트보다 비싸려면 지은지 얼마 안된 신축이나 그럴 것입니다.빌라 신축은 년식이 조금만 지나도 감가가 심하게 옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서를 적지 않아도 특별히 문제될건 없지만 구두계약은 나중에 말을 바꿀 수 있기 때문에 협의한 내용등을 문자메시지 정도로는 남겨 놓는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세는 엄밀히 따지면 월세입니다.보증금을 많이 받고 월세를 적게 받는 임대차 형태를 편의상 반전세라고 부릅니다.예를들어 전세 5억짜리 집을 연장하는데 인상금만큼 올려주지 못해서 대신 월세를 20만원정도 내기로 했다면 보증금 5억 / 월세 20 이 됩니다. 이런 금액을 반전세라고 부릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년이 지난뒤 갱신시점에 인상이 가능합니다.'1년 이내에 하지 못한다' 와 '1년 이후에 할 수 있다' 는 다른 말입니다.임대인은 후자쪽으로 이해 하신거 같은데 묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로 연장이 되었음을 의미합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전혀 문제없습니다.특약에 계약갱신청구권을 사용한 연장이다라는 말만 잘 적어주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고가 안되면 대항력이 없어서 문제 발생시에는 보증금을 지킬 수 없습니다.전입이 안되는 오피스텔의 경우라면 사업자등록이나 전세권설정등을 하는 방법으로 보증금을 지킵니다.다만, 보증금이 낮은 월세의 경우 전세사기 같은 문제가 발생하는 빈도는 전세로 있는 경우보다는 적습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 임대차를 몇군데를 하던 관계는 없습니다.다만, 전입을 한곳만 할 수 있어 전입이 안된 다른곳에는 대항력이 발생하지 않아 보증금을 지키는데 어려움이 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!