답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 아파트시세이긴 한데 정확히는 KB시세입니다. 그리고 보증보험 가입 조건은 근저당+보증금이 KB시세의 90%보다 적어야 합니다. 나머지 내용은 맞습니다.2. 집 가격이 하락할지 안할지는 아무도 알수없습니다. 보증회사도 현재 시점 기준으로 조건이 부합하면 가입 가능한것으로 차후 부동산 시작이 폭락해도 가입한 보험은 보장해줍니다. 다만, 가격이 많이 떨어질 경우 갱신시에는 재가입은 안될수 있습니다.3. 임대인이 주택임대사업자이면 임대인 75:임차인 25로 비용 부담하고 그외에는 임차인이 냅니다. 다만, 집이 잘 안나가 임대인이 가입해준다고 별도 협의를 하는 경우라면 임대인이 내겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 대신 내는것으로 대부분 중도퇴실을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인에 따라 다릅니다.다음세입자가 구해진 상황이 아니라면 아마 대부분 임대인이 동의해주시진 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 빌라에서 장충금을 걷는지 확인해보세요.장충금 걷는 빌라는 거의 못봤습니다.만약 걷는다면 법적 의무사항이라 굳이 계약서에 넣지 않아도 임차인이 낸다고 협의 한 경우가 아니라면 임대인이 내야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축지역이 된다고 바로 어떤 일이 일어나지는 않고 재건축이 진행되어 이주 기간이 되면 이주를 해야합니다.임차인은 이주 기간에 보증금을 임대인에게 돌려받고 퇴거하면 됩니다.이제 말이 나오는 단계라면 이주까지만해도 잘 진행됐을때도 족히 8년정도는 걸릴 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사업자는 내가 사업할 목적으로 상품등을 매입하면 부가세를 환급 받습니다.오피스텔도 내가 임대사업(주택아님)을 목적으로 매입하면 일반 사업들과 마찬가지로 매입한 물건의 부가세를 환급해줍니다.다만, 오피스텔을 주거용으로 이용시에는 부가세를 다시 내야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.타입이라고 부르는것이 전용면적을 부르는 것 맞습니다.알고 계신대로 평은 현재는 공식으로 사용하는 면적단위는 아닌데 우리나라는 예전부터 평을 써와서 그게 편하기에 아직도 그렇게 씁니다.예전에 평을 쓸때는 공급면적으로 불렀고, ㎡는 주로 전용면적으로 나타냅니다.같은 30평대라도 타입이 미세하게 다른것은 해당 70,72,74 타입의 공급면적이 30평,31평,32평 이런식으로 나올 것입니다.큰 차이가 아니기에 그냥 뭉뚱그려서 30평대라고 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차료 인상을 안해줘도 된다는 부분은 없습니다.말이 아 다르고 어 다른데, 정확히는 '계약갱신청구권을 사용하면 최대 5%까지만 증액가능하다' 입니다.그 5% 이내에서 가격에 대한 협의는 별도로 진행합니다.인상을 꼭 해줘야 한다. 안해줘도 된다. 이런 내용은 법상에는 없습니다.물론 임대인이 5% 증액을 하는데 임차인이 거부를 하고 갱신청구를 사용해도 임차인을 내보낼 수는 없고 가격 협의는 별도로 계속 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 되는건 아니고 일단 노후도 및 안전진단에서 통과되면 이후에 소유주들의 동의가 필요합니다.단독주택에 살고 있다면 주인인 내가 이집을 다시 짓겠다 하면 다시 지을 수 있지만 재개발이나 재건축은 그안에 소유주가 여러명이기에 일정 비율 이상의 동의율(75%)이 필요합니다.아무래도 투자자가 많은 지역이 동의율이 높고 원주민(오래산 사람들)이 많을수록 동의율은 낮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년계약이 가능한 조건이 따로 있는것은 아니고 임대인이 동의를 해주면 가능합니다.하지만 대학가 원룸이나 원룸형 오피스텔등을 제외하면 1년 계약은 잘 해주지 않기는 합니다.집을 알아보실때 부동산에 1년 계약 가능한 집으로 알아봐달라고 부탁드려보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!