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재개발의 평균 완공기간은 어느정도 걸리는지 궁금합니다. 그리고 조합원은 어떤 방식으로 이익을 보게되는지도 설명해주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주민동의부터 입주가까지 빠르면 10년 정도 걸립니다.10년간 사업이 진행되면서 별 탈없이 진행되어야 그정도이고 보통은 15년 정도 걸립니다. 중간에 사업이 엎어지는 경우도 많습니다.조합원은 일반분양분보다 조금 더 싸게 집을 분양 받습니다.단지에 일반분양분이 많을수록 조합원의 분양가가 조금 더 낮아져서 사업성이 좋아집니다.내가 재개발지에 감정가로 2억의 집이 있으면 조합원 분양가는 5억, 일반분양가는 8억 대략 이런식으로 정해집니다.나는 권리가액이 2억이 있으니 실제로 3억과 헌집을 주고 새집을 받는것입니다.그렇게 일반분양이 8억이 잘 완판이 되면 시세가 8억 +알파일테니 3억+헌집으로 시세 8억+알파가 되는 집을 얻게 되는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.09
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부동산 계약은 무조건 연 단위로 끈나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인인과 임차인이 협의 하기에 따라 다릅니다.다만, 통상적으로 연단위가 계산하기 편하기 때문에 그렇게 많이 합니다.또한 2년 이내의 임대차의 경우나 기간의 약정이 없다면 임차인은 기본 2년을 주장할 수 있기 때문에 2년으로 가장 많이 계약합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.09
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부동산 임대 관련문의입니다.계약은2021년10월이고2년계약입니다 세입자를 내보내고싶은데 4년이라는 말을들어서요ㅡㅡ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자에게는 계약갱신청구권이라는게 있습니다.계약갱신청구권을 사용하겠다고 하면 특별한 사유 없이 거절 할 수 없습니다.특별한 사유중에는 임대인의 실거주가 가장 현실적이고 나머지 경우는 흔하지는 않습니다.그외 월세일경우 임차료 2기 이상 연체, 임차인의 거짓으로 임차, 동의없는 전대등 이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.09
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전세 계약금을 준 상태에서 전세 계약해지시 계약금은 못 돌려받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 맞습니다.집의 문제, 임대인의 문제가 아닌 임차인 개인의 변심이나 개인적인 사유로 계약을 미행할 경우는 위약금이 발생하는데 통상 계약금을 위약금으로 봅니다.반대의 경우라면 임대인이 계약금의 2배를 되돌려주고 계약을 해지 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.09
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부모가 자녀에게 증여한다면 증여세는 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.성인에게는 10년 기간동안 5천만원까지 공제가 가능합니다.7500만원 기준으로 잡고 이전에 증여한 내역이 없을때 5천만원 공제 후 2천5백만원에 대해서 증여세가 나오며 약 240여만원 정도 됩니다.세무적인 부분은 개인의 상황에 따라 다른 부분이 많으니 꼭 세무사등에게 확인 후 진행하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.09
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전세보증보험 가입은 꼭 해야하는거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 요즘은 시기가 시기이다보니 가급적이면 전세보증보험 가입이 가능한집을 택하시는게 좋습니다.보험 가입이 안되어 있다가 사고 나는 경우가 최근에는 꽤 있다보니 조심하는게 좋겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.09
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집주인 명의랑 계약서상 임대인 명의가 달라도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서는 소유주(어머니)로 쓰는게 맞습니다.그리고 월세 계좌는 임차인에게 내용을 설명하고 아버님 통장으로 받으시면 되겠습니다.물론 그 과정에서 어머니의 동의가 필요하고 그것을 계약시에 임차인에게 확인을 시켜줘야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.09
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전세계약갱신청구권시 5% 전세금액 올려줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용하더라도 임대인은 이전 보증금의 5%까지는 증액을 요청 할 수 있습니다.물론 임차인이 동의해야 성립하는 부분입니다.갱신청구권을 사용한다고 꼭 5%를 올리는것은 아니고 일단 갱신은 하되 임차료는 별도로 협의를 하는것이고 상한이 5%일 뿐입니다.임대인이 5%를 올려달라고 했고, 거기에 OK를 하면 5% 증액, NO를 하면 추가로 얼마로 할지 역 제안을 하던가 해서 정해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.09
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부모님 빌라에 부동산 계약하고 보증금 없이 들어와서 몇개월 살다가 월세도 안내고 나간 세입자에 돈을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 받을 수 있는 권리는 있습니다.하지만 실제로 돈을 안주는 사람에게 받으려면 소송등을 통해야 하는데 300만원 받자고 소송하기에는 배보다 배꼽이 커질 수 있습니다.이런 경우라면 악착같이 받으려면 받을 수 있겠지만 대부분 똥 밟았다 생각하고 넘어가는 경우가 더 많은 것 같습니다.그래서 임대차에서는 보증금 받기전에는 집에 들이지 않는게 원칙이라면 원칙입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
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부동산 거래시 복비는 규정이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래 금액에 따라 정해져 있는 요율이 있습니다.아래 표를 참고해주세요.그 요율로 계산된 금액 이내에서 개별적으로 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
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