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전세 재계약 시 집주인이 거부할 수도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하는 경우라면 임대인이 거부 할 수 있는 사유는 실거주를 하는 경우입니다.그외 몇가지 더 있는데 임차인이 집을 훼손하거나 의무를 다하지 못했을경우이므로 크게 해당사항은 없을거고 실거주 사유가 현실적으로 가장 많습니다.만약 계약갱신청구권을 사용하는 재계약이 아니라면 임대인이 특별한 사유 없이도 재계약을 거부 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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계약서를 적을 때 선금을 주면 어떻게 메모를 하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선금이라고 하는게 보통은 가계약금을 말하고 가계약금은 엄밀히 말하면 계약금의 일부를 말합니다.계약금일부 계약시에 간단하게 문자 및 서류등으로 주요 협의 내용을 공유합니다.이후 본계약서 작성시에 계약금일부는 계약금에 같이 포함해서 적습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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전세 재계약하고 중도 이사시에 중개수수료는 누가 내나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신(재계약)할때 계약갱신청구권을 사용한 재계약이라면 임차인이 퇴거 요청하고 3개월 뒤에 나갈 수 있습니다.위의 경우에는 임대인이 중개보수를 냅니다.갱신청구권을 사용한 재계약이 아니라면 임차인이 다음세입자를 구하고 중개보수도 내야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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부동산 계약시 집주인측 대리인과 계약 할때 주의사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위임장과 딸의 신원만 잘 확인한다면 굳이 부동산 가지 않으셔도 됩니다.대리 계약시 인감도장 찍힌 위임장, 대리인신분증, 본인발급용 인감증명서 정도 확인하시면 되는데 현실에서는 대리인 신분만 확인하고 진행되는 경우가 많습니다.안전하게 하고 싶으시면 위의 서류들 제대로 요청하셔서 확인하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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전세 재계약하려고 하는데 조율이 안되네요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 기본 임대차 계약이 2년이라 기간에 대한 협의가 안되면 계약은 어려울 수 있습니다.보통은 2년 연장을 하고 1년뒤에 다음 세입자를 구해서 이사하는게 가장 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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아파트와 아파텔의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔입니다.홍보용으로 만들어낸 문구인데 오피스텔을 방도 2개 이상으로 하면서 원룸형이 아닌 투룸이상 규모 있는 형태로 만들었을때 그냥 오피스텔이라고 하면 잘 안팔리니까 아파트와 비슷한 느낌이 들겠금 아파텔이라는 이름으로 홍보하면서 파는것입니다.엄밀히 오피스텔로서 모든 규제 및 세금은 오피스텔로 적용을 받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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전세 계약 만료시 집을 빼라고 최소 며칠 전에 통보를 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 만기 6개월~2개월 사이에 갱신에 대한 협의를 하게 되어 있습니다.만기 2개월전까지 양 당사자가 아무런 말이 없었다면 묵시적갱신이 된것으로 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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아파트 가격 떨어지는데 가장 영향을 미치는 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트 가격이 오르고 내리는데 반영되는 요소는 너무나 많아서 한두가지가 절대적인 원인으로 적용되지는 않습니다.기본적으로 기대심리에 많이 따라가고 그 기대심리에 영향을 미치는 요소가 대출/세금등의 정책, 금리, 앞으로 공급되는 주택의 수 등이 있겠고 지역적으로 개발에 대한 기대 심리 등이 있겠습니다.지하철역, 초등학교, 백화점, 마트등이 주변에 생긴다면 그 또한 좋은 요소입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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오피스텔 분양 시 업무용으로 부가세를 환급 받았고, 주거용으로 임대를 했을 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용시 이전에 부가세 환급을 받았다면 다시 뱉어내야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.06
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집주인이 만기전 연락왔는데 만기전 연락올시 집주인측에 유리한 규정이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 만기 6개월~2개월 사이에 걍신 여부를 협의 하도록 되어 있습니다.먼저 연락한다고 임대인에게 득되는 부분은 없고 나갈지 연장 할지를 알아야 임대인도 다음 계획을 세울 수 있으니 그런 것일겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.06
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