답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사는 중개를 할뿐 둘이 하는 계약이나 중개사 낀 계약이나 계약서를 작성했다면 법적 효력은 같습니다.직거래라도 상대의 일방적인 계약 파기시에는 계약금을 위약금으로 하여 상대에게 지불해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 관리비에 장충금이 포함되어 있고 그것을 돌려 받는 것인데 빌라는 대부분 장충금을 미리 걷거나 하지 않을 것입니다.사전에 냈다면 받을 수 있지만 정확히 그 명목으로 냈는지는 확인해보셔야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근생이 껴 있는 건물이면 건물의 시가표준액도 알아야 하고 그걸 알아도 단순 산술 계산으로 된다 안된다 알기가 어렵습니다.HUG 상담센터에 물어봐도 그런 경우는 지점으로 방문해서 확인해보라고 합니다.일단 전화상담 한번 해보시고 정확한 금액이 궁금하시면 지점에 내방해 보셔야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산을 통해서 갱신을 하면 부동산마다 다르니 부동산에 미리 알아보고 가시면 되고, 금액의 변동이 있더라도 임대인과 임차인 둘이서 갱신 계약서를 쓸 경우는 부동산을 통하지 않기 때문에 중개보수 부담이 없습니다.갱신 계약이 크게 어려운게 아니니 직접 쓰시는걸 추천 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에게 요청하고 임대인이 동의하면 가능합니다.하지만 대학가 원룸이나 원룸형 오피스텔 아니고는 대부분은 잘 안해주려는 경향은 있습니다.살다가 1년 연장은 잘 얘기하면 해주는 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구청에 하는 민간임대사업자 등록이 필수는 아닙니다.임대사업자 등록없이도 임대업을 하는데는 문제없고 임대 사업자 등록한 임대인은 얼마 안될 것 입니다.처음부터 관련한 내용에 대한 얘기가 없었다면 해당 사유만으로 계약해지는 어려울 수 있습니다.임대인의 대부분이 등록임대사업자가 아니기에 내가 임대사업자가 아니라는것을 꼭 말해야 하는것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가주인들도 투자금액이 있기때문에 무한정 임대료를 낮출수는 없습니다.적어도 은행 이자는 내야 할 정도는 되야 하는데 신도시 공실 많은 곳 같은 경우는 그정도도 안되니 문제가 되지요.상가는 한번 임대를 주면 임대료를 올리기 어렵기때문에 처음부터 낮게 주지는 못하고 또한 임대료가 상가의 가치를 나타내기에 싸게 임대를 주면 매도도 어렵고 대출도 어렵습니다.이러한 여러 이유들로 임대료를 무한정 낮추기 어려우니 못낮추고 있는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 그렇게 생각할 수 있습니다.하지만 누가 맞고 틀리는지는 지금은 알수없고 시간이 지나봐야 알 수 있겠지요.서로간의 근거등을 가지고 얘기를 하는것이고 납득이 안되면 안믿으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신분증을 위조해서 사기치는 경우까지 중개사가 걸러내지는 못합니다.그정도를 할 수 있는건 경찰정도의 공권력은 있어야 가능합니다.중개사가 할 수 있는 신원확인은 신분증과 등기부등본의 소유자의 일치여부, 신분증 사진과 임대인의 얼굴 확인, 신분증의 진위여부 정도까지입니다.뉴스에는 간혹 보이더라도 실제 우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 경우는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 통해서 다시 쓰셔도 되고 주인과 둘이서 다시 쓰셔도 됩니다.부동산 통해서 다시 쓰시면 부동산 사장님에 따라서 돈을 받으시는분도 계시고 안받거나 적게 받으시는 분도 계십니다.미리 부동산에 확인해보고 가시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!