답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인에게 연락하셔서 상황을 말씀하시고 아랫집하고 연락하라고 해주시면 됩니다.나중에 점검이나 수리 하려고 할때 협조 잘 해주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이사 하는 행위와 전입신고는 큰 관계는 없습니다.전입의 목적은 임대차에서는 대항력을 발생시켜 내 보증금을 지키는데 목적이 있습니다.전입신고를 하든 안하든 이사 자체를 하는데는 문제없습니다.들어가는 새아파트가 분양받으신것이면 천천히 하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.방법은 상관없이 계약되었다고 알려주시면 부동산 입장에서는 좋습니다.하지만 대부분 계약이 된다고 내놓았던 부동산에 알려주는 사람은 없습니다.나중에 그 부동산에서 손님 있을때 또는 주기적으로 물건 아직 있는지 확인 전화올때 나갔다고 해주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 주인이 바뀌어도 세입자는 원래 계약했던 날까지 거주 가능합니다.매매가 되더라도 임차인이 가지는 의무와 권리가 바뀌는것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서를 쓰는 날짜가 따로 정해져 있는것은 아닙니다.매도인과 매수인이 시간 맞을때 만나서 쓰시면 됩니다.이미 계약금 일부를 입금하셨으면 최대한 빨리 만나서 쓰시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입지란 사는곳과 가까우면 좋은곳들이 가까이 있으면 좋다.좋은곳들이란 직장, 학교, 지하철역, 백화점, 편의시설 등등 입니다.서울은 대체로 강남하고 가까울수록 입지가 좋다고 하고 같은 지역(구) 내에서는 역근처, 학교근처가 좋다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세계약금 명목의 금액(통상 10%)는 다음 세입자가 구해지면 다음세입자에게 받은 10%를 현 세입자에게 주는 식으로 이루어집니다.그 계약금 명목의 돈을 건내는것이 임대인에게 의무는 아니라서 일반적으로 다음 세입자가 구해지지 않았는데 먼저 돈을 챙겨주는 임대인은 거의 없습니다.또한 다음세입자가 구해지더라도 임대인에 따라서는 주지 않는 임대인도 있는데 그게 위법한건 아닙니다.우리나라는 전세라는 독특한 제도가 있어 보증금의 금액이 크기 때문에 다음 집 구할때 쓰라는 의미로 받은 계약금을 돌려주는데 이게 관례적인거라 안준다고 해도 강제할 수는 없습니다.임대인에게 적절한 시점에 요청해보시면 어떠한 피드백을 받으실 수 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금은 협의에 따라 다릅니다.잔금까지 기간이 짧거나 전체적인 매매금액 자체가 낮거나 하면 중도금 없이 진행하는 경우도 많습니다.하지만 거래의 완결을 위해 중도금을 적게라도 해두는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 돌려받을 수 있다 없다는 임대인에 따라 다릅니다.돈을 돌려 받을 권리가 있는것과 실제로 받을 수 있는것은 차이가 있습니다.만기가 되면 당연히 돈을 받아야 하고 임대인은 돌려줘야 합니다.하지만 그게 안되니 전세사기 문제가 터지고 합니다.현실적으로는 다음세입자가 빠르게 구해지거나 임대인이 대출이라도 받아서 돌려주고자 하는 사람이어야 제대로 받을 수 있는 요즘입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출을 받아서 주시려는것 같은데 안타깝지만 돈을 안(못) 주는 사람에게 억지로 받아낼 방법은 따로 없습니다.대부분의 전세금 못받을때 처리도 손해배상이나 지연이자 청구등의 후속조치일뿐입니다.그나마 기존 만기일인 날에라도 정상적으로 반환하면 다행인 요즘 분위기인것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!