답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌라는 주택입니다.모든 법적 제재나 세금적인 면에서 주택으로 들어갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 어쩔 수 없이 투자자산입니다.투자자산의 가치는 오르락 내리락 하는게 정상이고 그러는 와중에 급등이 있으면 급락도 있어 인위적으로 막을 수 있는 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구축 잡을 살때도 계약금 - 중도금 - 잔금으로 진행합니다.다만 거래 금액이 적거나 잔금까지 날짜가 짧거나 금액 대부분을 대출로 융통하는 경우는 매도인과 협의하에 계약금 - 잔금으로 진행하는 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역전세는 2년전에 내가 계약했던 전세가보다 현재 전세금이 낮아진 상태를 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문, 창등에 크게 훼손 없는지와 옵션 가전과 붙박이 가구들이 있다면 작동 여부와 상태 정도 보시면 됩니다.어차피 빈집이라 크게 볼건 없습니다.혹시 도배,장판도 들어갈때 새로 한것이고 1~2냔 살았는데 훼손이 심하거나 동물 키운 냄새가 나거나 하면 비용청구를 할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이야기 안하고 키우셔도 됩니다만 추후 애완동물이 말썽시 또는 임대인이 키우는걸 알았을때 임대인이나 주변 집과 문 있을수도 있습니다.애완동물 가능한집을 찾기가 쉽진 않지만 가급적이면 말을 하고 허락을 받고 키우시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.더 보여주고 싶으면 돈을 받지 말고 더 보여주시면 되는데 굳이 그럴 이유가 있나요?더 높은 가격을 원하시는거면 중개업을 하는 입장에서 계약하겠다는 손님이 있을때 해야지 그 손님 놓치면 언제 다시 하겠다는 사람이 나올지 모르는 것 같습니다.또한 하겠다던 사람 언제 다시 마음이 변할지 알 수 없습니다.특별한 이유가 없다면 하겠다는 사람 있을때 계약하심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제는 근저당 일자와 관계없습니다.전입되어 대항력이 있다면 최우선변제를 받을 수 있습니다.다만 최우선 변제는 낙찰대금의 1/2에 해당 하는 금액만이므로 전 세대를 다 합친 최우선변제금이 낙찰가의 1/2이 넘어가면 최우선변제금이 낮아 질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통화를 하고 내용을 메시지로 남기는게 제일 확실합니다.얼마가 됐든 시세보다 비싸면 임차인은 낮게 재계약 하길 원할 수 있습니다.주택임대차보호법에 갱신은 만기 6개월~2개월에 하도록 되어 있고 만기 2개월이 지나면 묵시적 갱신이 된것으로 봅니다.9월말이 만기면 이미 묵시적 갱신이 된것으로 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발을 하면 헌집 주고 새집을 받습니다.하지만 그렇게만 되면 누구에게나 이득이죠.헌집만 주는게 아니라 헌집과 분담금을 내야 합니다.쓰러져가는 빌라 한쪽 주고 새 아파트 받는데 분담금이 얼마나 나올까요?수억 나올것입니다.물론 헌집 + 분담금을 하더라도 일반분양가보다는 저렴할것입니다.그러니 분담금을 낼 여유가 있는 분들은 대체로 찬성하고 분담금을 낼 여력이 없는 분들은 헌집 감정평가된 금액을 받고 집을 나가야 합니다.헌집이지만 오래된 내 터전에 다시 돌아오지 못하고 돈 조금 받고 나가라면 좋아 할 사람이 없겠습니다.이런 차이 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!