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비가오는데 외벽샷시에서 물이새서 방으로들어오고있어요ㅜㅜ집주인한테 예기하면되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수에 대한 부분은 임대인이 수리를 해줘야 합니다.집주인에게 사진등을 첨부해서 연락하고 수리 해달라고 하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.18
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신규 전세계약하는데 집주인이 임차보증금 10%요구합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문이 잘 이해가 되지 않습니다.집주인이 계약금으로 10%를 요구 했다는 것으로 이해하고 답변드리면 부동산 계약시 통상적인 계약금은 10% 입니다.5%는 전세대출등을 받을때 은행에서 요구하는 최소 계약금입니다.계약금은 협의에 따라 달라질 수 있지만 사회 통상적으로 10%가 가장 일반적인 수준입니다.질문의 내용이 다르다면 댓글 남겨주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.18
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오랜된 빌라 매매는 위험도가 높나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오래된 빌라이고 지역에 개발 이슈가 없다면 점차 건물 및 지역이 노후화 되니 아무래도 들어오려는 사람이 없겠지요.그 영향은 가격에 다 반영이 됩니다.오래된 단독 주택가나 빌라 밀집 지역이 재개발 이슈가 없다면 굳이 그런곳을 살 필요는 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.18
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이사 들어오고 나갈 때 에어컨은 보통 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.에어컨은 세입자끼리 또는 주인에게 별도로 팔고 나가는 가장 대표적인 물건입니다.말씀하신대로 이전설치비가 더 나오는경우도 있고 요즘 새로 지은 집들은 시스템 에어컨이 있는경우도 많아서 들어오는 분에게 팔고 가는 경우가 많습니다.물론 들어오는 사람이 에어컨 필요없다거나 본인 에어컨 가져온다면 어렵겠지만 대부분은 그렇지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.18
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주택청약통장 가입기간 인정금액?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가입기간은 14년부터입니다.예치금은 그냥 최소금액이 그 금액만 넘으면 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.18
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서울 아파트 실제 거래되는 매매가와 공시지가 차이가 큰가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확한 비율은 없지만 대략 아파트 같은 경우 2배 정도의 차이가 있습니다.그외 주택은 실거래가가 공시가의 1.5~2배 정도 범위라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.18
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상가임대차계약 중도해지시 중개수수료
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 45일 남았는데 다음세입자가 구해진 경우라면 이사(이전) 협의 기간정도로 보고 만기에 나가는것으로 준해서 임대인이 냅니다.45일 가지고 임대인이 못내겠다고 할 수 있는데 미리 협의가 안되어 있다면 어쩔 수 없는 부분이기도 합니다.적당한 선(반반정도)에서 나중에라도 협의하는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.17
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청약통장은 꼭 10만원씩 넣어야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.민간 아파트 청약은 10만원씩 넣을 필요 없음공공 아파트 청약은 10만원씩 넣으면 좋음민간 청약은 최저 예치금만 넘으면 됩니다.공공 청약은 월 최대 10만원을 기준으로 총 납입액수를 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.17
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보통 전세계약 몇개월 전에 퇴거 통보를 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 기준으로 2~6개월 사이에 갱신에 대해 얘기를 합니다.2개월이 지나면 묵시적갱신으로 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.17
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매매시 중개수수료는 현금영수증 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 현금영수증 의무발급 업종입니다.말 안해도 알아서 해줘야 하는 의무라고 해도 안지키는 사람이 많으니 발급해달라고 한번 더 말씀하세요.안해주면 신고도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.17
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