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월세 누전으로 인한 LED등 교환 세입자가 부담해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 임대인이 수리를 해줘야 하는 상황으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.28
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단기 월세를 구하고 싶은데 기간이 법적으로 정해져 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 기간은 법적으로는 2년이 하한이고 그외는 임대인과 협의를 하면 됩니다.대학가 원룸등은 1년 계약도 많지만 그보다 짧은 단기는 일반적인 임대차로 구하기는 어렵습니다.1개월정도라면 원룸텔등을 알아보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.28
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전입신고x확정일자x 월세살고있는데 경매로넘어간것같아요 보증금 받을수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 몰라도 전입을 하지 않았다면 보증금을 보장받기는 어렵습니다.대항력이 없기때문에 나에게는 경매 낙찰대금에서 배당을 받을 권리가 없습니다.중개사가 전입을 하지 않아도 된다고 한 녹취라도 있으면 중개사에게 중개사고를 말씀해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.27
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앞으로 전세는 사라질수도 있을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금은 문제가 있다고 여겨지고 금리가 높아 전세를 기피하고 있는 경향이 있지만 여전히 전세는 선호되고 있습니다.물론 안전한 물건 위주이긴 하지만 안전한 전세는 임차인에게 경제적으로 유리한면이 많기 때문에 임차인들이 포기 할만한 정책은 아닙니다.제 개인적인 생각에는 안전성을 갖춘 전세는 여전히 많이 찾고 잘 나갈것으로 여겨집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.27
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전세계약을 중간에 해지할 경우 제한이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도해지할때 문제라면 내가 낸 보증금을 제때 받기 어렵다는 점입니다.중도해지시에는 다음세입자를 구하고 임대인이 내야하는 중개보수를 임차인이 대신 내는것(위약금대신) 으로 진행합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.27
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여름휴가기간중 집을 보여주려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 키를 맡기거나 비밀번호 알려주는분 많습니다.아파트는 좀 적은 편이고 일반 주택(원룸등)은 비율이 반 이상 됩니다.아무래도 부동산에 비번등을 알려주면 더 많은 손님에게 안내가 가능하니 집이 빠르게 빠질 확률도 더 높아지는것은 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.27
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상가 임대차 계약 후 임차인이 3개월이상 연체시는 게약을 해지 할수 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3개월 연체는 누적된 연체 금액이 3개월입니다.누적된 연체가 3개월이 되었다면 임대인은 즉시 계약 해제를 통보하고 퇴거 요청을 할 수 있습니다. 임차인이 해지를 받아들이지 않는다면 소송을 통해 내보낼 수 있습니다.또한 3개월 연체는 계약연장 불가의 조건이 되기도 하니 연장을 거부할수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.27
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집 계약시 등기부등본 상의 집주인과 계약을 해야되는거죠!?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래는 등기상의 소유자와 하는것이 원칙입니다.대리인이 나올경우는 위임장과 인감증명서등 소유자를 대리하는 서류들이 추가로 필요합니다.불가피한 상황이 아니라면 가급적이면 등기상 소유자와 거래 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.27
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아파트 전세금은 매매대금의 평균 몇프로로 정하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 기준은 없고 그 단지의 평균시세에 맞추시면 됩니다.수도권의 경우 아파트는 대략 50~70%에서 정해지는것 같습니다.근저당은 비율에 따라 다르겠지만 기본적으로 근저당이 있으면 임차인이 꺼리기는 합니다.근저당과 보증금의 합이 전세 시세에 맞는다면 임차인을 구할수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.27
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전세계약 만기 후 일어날 일에 대한 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 직거래입니다.2. 광고야 올릴수 있겠지만 거래시 직거래입니다.3. 타 부동산 통해서(손님으로) 매수하시면 됩니다. 공동중개 개념으로 해도 본인 직인 들어가 있으면 직거래입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.27
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