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부동산 매매계약시 중개비용부가세는구매자가부담하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부가세는 서비스를 받는 사람, 즉 돈을 내는 사람이 냅니다.현금영수증은 의무 발급입니다.부가세를 내니까 현금영수증 해주고 안내면 안해주는것은 불법입니다.일반과세 부동산은 부가세를 받는게 맞고, 간이과세 부동산은 안받거나 4%만 받는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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부동산 계약에 대해 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 봄은행에 방문해서 내가 본 집에 내가 원하는 금액의 대출이 나오는지 확인계약서 작성대출 신청답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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월세계약은 시중금리와관계가잇는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거시적으로 관계야 있겠지만 직접적인 연관은 없습니다.주변 시세에 따라 오르락 내리락 합니다.월세 임차료는 임대인이 나갈만한 가격대에서 제일 높은 가격으로 설정합니다.조정 역시 당사자간의 협의이고 중간에 부동산이 있다면 부동산에서 협의를 진행합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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아파트 전세계약일자에 문의드립니다대해
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.초일불산입이나 초일산입이나 임차인에게 큰 차이는 없습니다.민법은 기본적으로 초일을 계약기간에 산입하지 않습니다.다만, 협의로 변경은 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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맹지는 왜 싼가요? 맹지를 사다가 집을 지으면 문제가되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맹지는 도로가 없습니다.맹지에 건축을 하기 위해선 도로를 내야 하는데 길을 내려면 인근 토지 주인의 승낙을 받거나 인근 토지까지 같이 매입을 하거나 하셔야 합니다.최근 용인에 한 아파트도 아파트를 다 지어놓고도 입구가 없어 3년째 공실로 있는 대단지 아파트도 맹지에 지으면서 도로를 못내서 사용을 못하고 있습니다.맹지는 도로를 내는것이 관건입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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임대를 하려고하니 문제가생겨서요!이렇게 도움을 청합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에게 직권으로 폐업신고 해달라고 하시면 요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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부동산 거래를 할 때 대출을 끼려면 어떻게 해야 하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행에 먼저 내 소득과 자산 규모상태에서 얼마짜리의 집을 구매시 최대 어느정도의 대출이 나오는지 먼저 상담을 받아보시면 됩니다.집 값은 LTV, 내 소득은 DTI나 DSR등의 제한을 받아 대출이 달라질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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오피스텔이 전세사기가 왜 더 많은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 최초 사기를 치려는 의도가 없었더라도 시세가 떨어지면서 자연스럽게 발생하는 경우가 많습니다.전세금이 집 시세의 60% 정도 되는 아파트는 집값이 일정부분 떨어져도 그 집을 팔면 그래도 세입자의 보증금을 건지는데 오피스텔이나 빌라등은 전세가율이 80%를 넘어서 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 역전에 되어 버립니다.보증금을 미반환하여 경매로 넘어가서 그 집을 팔아도 보증금을 줄 수 없으니 상대적으로 더 위험합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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전세집 동물털 문제 조치 할 방법 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특약을 어기고 몰래 키운것을 부동산이 어떻게 알 수 있을까요?계약 이후에 계약 내용을 이행하는것은 임대인과 임차인 양당사자의 문제입니다.5만원으로 해결이 안될 것 같으면 나간 임차인에게 추가로 요구해보심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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제발 도와주세요! 채권양도동의서?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 전세대출을 갚지 않을 경우 임대인에게 받을 수 있도록 보증금 채권을 넘기는 것입니다.대부분의 전세대출은 채권양도 내지 질권설정(비슷한 성격)이 들어갑니다.일부 은행권 대출이나 카카오대출은 임차인의 신용을 담보로 하기때문에 위와같은 양도나 설정이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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