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상가 권리금 이럴경우에 어떻게 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기시 현 세입자가 나가고 이후에 주인이 상가를 사용하는 것에 대해서는 별도의 권리금이 없습니다.다만, 현 세입자의 업종(편의점)을 그대로 이어 받으려면 시설비 정도는 협의하에 지급할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.23
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역전세 계약서 공인중개사가 작성해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 둘이서 협의하고 작성하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.22
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전세집 계약시 중개수수료 확인부탁드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1억3천에 대한 중개보수 39만원만 지급하면 됩니다.해당 부동산이 일반과세자면 +부가세 3만9천원, 간이과세자면 부가세 내실 필요없습니다.그리고 현금영수증은 중개보수를 임차인에게 받기는 하지만 임대인에게 위약금 명목으로 갔다가 임대인이 중개사에게 줘야 하는 절차를 간소화 한거라 임대인 앞으로 끊는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.22
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신축아파트 분양받은후 등기가 아직 안되었는데 어쩌죠
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우 집단으로 등기를 하기 때문에 시일이 좀 오래 걸립니다.보통 6개월 ~ 오래 걸리는곳은 2년 이상 걸리기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.22
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전.월세 계약 체결 후 임대차 신고를 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 6천만원이상, 월세 30만원 이상이라면 신고를 해야 합니다.30일내 신고는 의무, 미신고시 처벌은 과태료입니다.다만, 과태료는 내년 5월31일까지 유예입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.22
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방을 구할때 등기부등본과 달리 되어 있는 집은 신고대상인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 해당 주택이 다가구 건물이면 그렇게 임의로 나눌 수 있습니다.만약 다세대주택이면 위반건축물입니다.다세대주택이라면 303호 건축물대장을 떼어 보시고 위반건축물이 안찍혀 있으면 구청등 담당 지자체에 신고 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.22
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창고건물 중개수수료 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세가 부가세 미포함된 가격으로 계산해보면,중개보수 상한금액이 3,267,000원입니다.그 금액 안에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.22
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출생율은 역대 최저로 가고 있는데 집값은 왜 계속 오르나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 출산율이 실제 부동산거래에 반영되려면 그 아이들이 적어도 30대 이상이 되어서 집을 필요로 할때쯤 되지 않을까요?아직은 주 구매층이 70~90년대 생이니 인구문제가 반영이 되려면 시일이 좀 더 걸릴것으로 봅니다.또한 지금도 실제로 10년대생 이후 아이들에게 필요한 유치원, 초등학교는 지방 위주로 많이 없어지는 추세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.22
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부동산 임대인의 의무 및 권리에는 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 해당 주택에 문제없이 거주할 수 있도록 해줘야 할 의무가 있습니다.보통 집에 큰 문제(누수나 보일러문제등)가 있으면 이것은 집주인이 해결해줘야 하는것과 같은 내용입니다.또한 만기시 세입자가 나갈때 지체없이 보증금을 반환해야 하는 의무가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.22
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전세연장시 청년전용버팀목전세자금대출로 대환대출 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존대출을 자비로 상환하시고 버팀목을 신청하시면 됩니다.심사기간이 약 2주~한달정도 걸릴텐데 그 기간만큼 1.5억을 융통할 수 있으면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.22
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