답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 전세대출을 갚지 않을 경우 임대인에게 받을 수 있도록 보증금 채권을 넘기는 것입니다.대부분의 전세대출은 채권양도 내지 질권설정(비슷한 성격)이 들어갑니다.일부 은행권 대출이나 카카오대출은 임차인의 신용을 담보로 하기때문에 위와같은 양도나 설정이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.초일산입과 초일불산입의 차이입니다.첫날을 기간에 넣느냐 안넣느냐인데 큰 차이는 없습니다.다만 임대사업자의 경우 말씀하신대로 하루 차이때문에 보증금 인상을 못할 수도 있고 민법에도 계약의 기본은 초일불산입이 맞습니다.올해 9월30일까지가 계약이니 그날을 만기로 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 이사 나가는날 반환하는게 제일 깔끔하고 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인 동의 받으면 가능합니다.동사무소에서 잔금일 전이라고 거절하거나 그런 경우는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다운계약과 업계약모두 세금을 아끼기 위해서 입니다.다운계약을 하게 되면 매도인은 양도세, 매수인은 취득세를 아낄 수 있습니다.업계약은 매도인이 비과세인경우 매수인이 취득세를 조금 더 내더라도 추후 양도세를 줄일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 다 업무용입니다.업무용이더라도 계약서에 주거용으로 사용한다고 하고 확인설명서에 주거용이라고 하면 주거용으로 대출 가능합니다.단, 그렇게 될경우는 오피스텔이 주거용이 되기 때문에 그것에 동의하는 임대인이어야 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도인이 동의를 하면 가능하겠지만 그런 조건을 매도인이 동의를 해주지는 않을 것 같습니다.이달 말이면 얼마 안남았는데 굳이 그렇게 말하지 마시고 그냥 이달말에 계약을 하자고 하시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권 설정이나 전입신고+확정일자나 효력은 같습니다.문제가 발생하면 전세권설정을 하더라도 경매등 소송을 통해야 하는것은 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전 세입자와 전입일이 겹치는것은 문제없습니다.내가 신청하고 다음날 자정(00시) 부터 대항력 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그정도는 임대인과 두분이서 만나서 간단하게 연장 계약서(인터넷 양식등) 작성하시면 됩니다.계약했던 부동산에서 그냥 해주는 경우도 있으나 대부분은 일정금액을 요구합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!