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자가인 집을 전세나 월세로 내놓으려고 하는데요. 전세나 월세의 값은 보통 어떻게 측정되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주변 비슷한 집의 시세에 따라가는게 제일 일반적입니다.아파트라면 다 비슷한 집이니 측정이 조금 쉽겠지만 일반 주택이라면 인근 부동산 여러군데 방문하셔서 들어보시거나 내가 집 구하는것처럼 주변의 비슷한 집들을 보고 다녀보세요.집 가격 책정은 주인 마음대로 하면 됩니다.다만, 비싸면 안나가고 너무 싸면 금방 나가겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
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전세집 아직 계약완료가 되지 않았는데 보증금을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간은 지켜야지요.다른 세입자가 구해지고 임대인이 당장 융통해야 하는 돈이 다음세입자로부터 나온다면 모르겠지만 그게 아니라면 기간을 지키는 방법 말고는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
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월세 계약서 작성 전 신분증 요구
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미리 요청하는 대부분은 계약서 미리 작성해서 당일 계약이 빨리 진행되게 하기 위함입니다.근데 뭐 그날 써도 시간은 5분 내외로 밖에 차이 나지 않습니다.정상적인 용도로만 사용한다면 그외 다른 용도는 딱히 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
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공인중개사 실명제는 무슨 내용인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확히 어떤 내용인지는 모르겠지만 현재 우리나라는 공인중개사 실명제는 하고 있지 않습니다.아마도 최근 전세사기등에서 중개보조원이 중개를 많이 하고 보조원이 실질적 대표로 있고 그런 사례들이 많아서 나온 얘기 같습니다.일부 지자체에서 실명제를 하려고 가슴에 명찰도 달고 하는것 같습니다.아마도 공인중개사만 중개를 할 수 있도록, 그런것을 직관적으로 고객이 알 수 있도록 하는게 아닐까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
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이런 경우에도 가격적인 측면에서 호재로 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인적으로는 큰 영향은 없을 것 같습니다.그런 문제로 대지권 등기가 일정기간 없었다고 해도 다 감안해서 시세 형성되고 거래 되었을것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
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전세사기가 임대차 3법이랑 무슨관계가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 말하는 전세사기는 엄밀히 계약의 사기라기 보다는 시세가 떨어져 반환이 안되어 불가피하게 사기처럼 된것들이 많습니다.임대차 3법이 보는 사람에 따라 처음 나왔을때 전세시세를 과도하게 올렸고 그때문에 지금 또 과도하게 떨어져서 이런 문제가 불거졌다고 보는 사람들이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
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임대사업자는 보증보험이 의무인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세무서에만 등록한 임대사업자말고 구청등에 등록한 주택임대사업자는 의무입니다.임대인이 보험을 들어줄 경우는 75:25의 비율이 맞고, 만약 임차인이 별도로 가입을 한다면 임대인 100% 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.17
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전세르놓은 집주인입니다 ᆢ지금세입자한테연락 ᆢ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.화재경보기 같은 경우는 집에 딸린 기본 품목으로 세입자가 사용하거나 하는 것이 아닙니다.세월이 오래 지나다보면 고장이 날수도 있는 장비들이라 임대인이 수리를 해주시는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.17
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전세연장시에 전세금 일부 환불이 궁금해서요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전보다 지금 시세가 낮고 그 시세대로 갱신을 한다면 그러한 내용으로 재계약서를 작성하고 차액을 세입자분에게 돌려드리면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.17
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중소기업취업청년 전세보증금대출 이후 청년 버팀목 전세대출 가능?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증사가 두군데가 있을 것입니다.HUG와 HF가 있을텐데 같은 곳에서 보증서를 발급 받는 경우라면 그냥 바꿀 수 있을 것이고,이전과 새로 받으려는 보증서가 다르면 이전대출을 모두 자비로 상환해야 다음 대출을 신청할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.17
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