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전세 거주중인데 집이 팔려야 이사갈 집을 찾아 보는 것이 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 맞습니다. 하지만, 돌려주어야 하는것과 돌려주는것은 다르기에 임대인이 못준다고 할때 선뜻 다음집을 알아보기는 내 여유자금이 있지 않은이상 어렵습니다.2. 안주면 방법이 없습니다. 안줬을때는 이후에 임차권등기명령 - 지급명령 - 경매등의 절차를 진행하는것이지만 시간이 꽤 걸립니다.그나마 방법이라면 '나 돈 안주면 경매로까지 넘겨버릴거야~' 라고 계속 압박 하는 정도밖에 없습니다.3. 임차권등기는 짐을 빼기 전에 하시고 등기가 완료되면 이사 갈 수 있습니다. 보통 지연이자가 12% 정도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.15
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임대인과임차인이 직접 재계약서를 작성해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 됩니다.재계약은 보통 임대인과 임차인 두분이서 하는 경우가 더 많습니다.특별히 주의할 사항은 없지만 등기 한번 더 확인해보시고, 거주하면서 불편했던 점들이나 임대인이 집에대해 알아야 할 점들은 미리 언급해 주시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.15
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전세 입주 하는데 쿡탑을 빼고 인덕션으로 바꿀 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.쿡탑을 제거하고 나중에 재설치 하는데 문제만 없다면 가능합니다.다만, 인덕션을 넣을때 경우에 따라서는 싱크대를 타공이나 절단까지 해야 할 수 있어 그런 경우는 임대인과 협의가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.15
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임대차 월세 계약시 등기부등본
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기는 계약 당일에 다시 뽑아서 확인시켜 드리고 당연한 일입니다.왜 안보여 주는지 알 수 없지만, 진짜 가끔 등기 열람하는 700원을 아까워 하는 부동산도 없지 않아 있습니다.변동사항이 없는데 괜히 돈 아깝게 또 뽑는다는 느낌이니까요.그런 부동산은 가급적 거르시는게 좋을 듯 합니다.또한, 등기부등본은 임차인이 직접 열람도 가능합니다.700원 아까워서 안뽑아 주시는거면 실비로 돈 준다고 하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.15
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요즘 전세 월세 어떤것이 이득 인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정책대출(버팀목등)을 받을 수 있으면 그래도 전세가 경제적인 면에서는 유리합니다.다만, 최근에 전세사기등의 위험이 아무래도 많으니 불안감이 많으시면 어쩔 수 없이 월세가 나은 선택이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.15
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월세 계약할때 계약서없이 구두로계약해도 문제없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구두 계약도 계약입니다.다만, 계약서를 쓰는 이유가 추후 문제 발생 시 서류를 통해 진위를 확인하는데 있습니다.계약서가 없으면 문제가 발생해서 서로 말이 다를 때 증빙이 어렵습니다.문자나 계좌이체 내역등으로 문제에 대한 증빙이 다 될 수 있다면 좋겠지만 그렇지 못한 경우도 많으니 계약서를 작성합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.15
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카카오뱅크 전세자금대출에서 버팀목 혹은 중기청으로 갈아탈 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.목적물에 문제(근저당 및 소유자의 신용등)만 없으면 개인자금으로 카뱅 대출을 선 상환한뒤에 신청할 수 있을 것입니다.자세한 부분은 은행에서 상담해보시면 금방 알 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.15
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반전세를 사용하는 목적이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 전세보다 보증금이 낮을 수록 집 시세와 갭이 커지니 조금은 더 안전하다고 볼 수 있겠습니다.또한 최근에는 보증금을 공시가격의 126%에 맞추는 경향이 강해지다보니 보증금을 그에 맞게 낮추고 일부를 월세로 돌리는 경우도 많이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.15
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새입주자로 들어올 시 이전 입주자가 사용했던 비용 대신 내줘야 하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전 세입자는 나가는 당일에 이사정산이라는것을 합니다.보통 부동산을 통해 거래를 하셨으면 부동산에서 해줍니다.전기, 가스, 수도는 대표적으로 정산해야 하는 공과금입니다.그게 안되어 있다면 이전 세입자에게 연락하셔서 받아야 합니다.그것도 어렵다면 주인에게 정산을 요청 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.15
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임대인이 임차인에게 보증금을 언제까지 돌려주어야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 집을 반환하는것과 임대인이 보증금을 반환하는것은 동시이행 관계에 있습니다.보통은 만기때 이사를 가면서 보증금도 받고 나갑니다.임대인이 바로 돌려주지 못할경우는 이사를 가시면 안되고 임차권등기명령등을 해놓고 이사를 가셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.15
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