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보통 고층아파트의 경우 1층과 탑층의 가격차이
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.적게는 10% 정도, 크게는 20% 정도까지도 난다고 보시면 됩니다.1층이 7억정도면 탑층은 8억 전후가 될 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.02
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노후 에어컨은 세입자가 교체해야될까요? 임대인이 교체해는걸까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옵션의 세입자 과실 없는 노후에 따른 수리등 교체는 임대인의 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.02
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전세가 좋을지 월세가 좋을지 망설여지네요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안전한 전세란게 드물기는 하지만 적어도 보증보험 가입조건이 되는 집은 어느정도 안전하다고 볼 수 있습니다.그런 집이라면 아무래도 월세보다는 전세가 경제적인 측면에서 유리하기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.02
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월세로 들어간 집에 있는 기물이 파손됐을땐 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 그렇게 된 원인이 중요한데요.세입자의 과실(켜놓고 자는등)이 없는데도 문제가 발생했다면 집주인이 수리등을 해줘야 할 것입니다.만약 과실이 있다면 세입자가 수리를 해야 합니다.다만, 주인에게 상황을 잘 설명하지 않는이상 세입자에게 과실을 물을수도 있습니다.수리기사에게 실제 고장 사유에 대한 대답을 듣고 협의하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.02
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현재 살고있는 전세아파트에살고있는데 주인이 집을 매매하려고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 매도하는것을 임차인이 거부할 수 있는 방법은 없습니다.다만, 새로운 집주인이 마음에 안든다면 전세보증금을 기존 집주인에게 받겠다고 할수는 있습니다.그런 경우라면 잔금일에 보증금을 반환받고 퇴거를 하시면 됩니다.그러면 실거주 매수인 외에는 매수하기는 어려울 것입니다.그외에는 집을 잘 안보여주면 아무래도 거래 하기가 쉽지는 않기는한데 아파트라면 집 안보고 사는 분들도 있어서 아예 매도를 못하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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주담대하고 월세거래를 할수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제금 내라면 큰 문제는 없겠지만 그럼에도 대부분 세입자들은 일단 근저당이 있는것 자체로 꺼리는 면이 많습니다.돈을 받고 못받고를 떠나서 경매에 넘어가면 그런것에 시달리는 스트레스도 있고 오래 살려고 했는데 불가피하게 이사를 가야할수도 있고 하기 때문에 대부분은 근저당이 없는 집을 찾습니다.월세가 시세보다 저렴한 메리트라도 있어야 할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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현재 살고 있는 월세 원룸방 재계약 시 어떤 부분을 해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인에게 직접 물어보시는게 좋습니다.일단 연장 하겠다고 하면 임차료 부분은 주인이 먼저 얘기를 할것입니다.부동산을 통하면 적게나마 비용을 내야 할 수 있으니 직접 두분이서 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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매매를 계획하고 있습니다 대출관련요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행가서 상담 보셔도 되고 상담사를 소개받으셔도 됩니다.하나의 방법이 아니라 다방면으로 나에게 제일 좋은 조건의 상품을 찾는것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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월세로 1년계약하고 살다가 한달도 안살고 나왔는데 다른입주자가 있을때까지 월세를 줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로는 계약기간동안 거주여부와 관계없이 정해진 임차료는 내셔야 합니다.다만, 거주를 하지 않는 사유가 집의 하자 및 불편 때문이라면 주인과 어느정도 협의를 해볼 수는 있습니다.주인은 세입자가 거주할 수 있는 여건을 만들어줘야 하는데 방음 우풍등은 주관적인 내용이라 주인과 세입자의 생각이 다를수 있습니다.의견의 조율이 안될경우에는 주택임대차분쟁조정위원회에 상담 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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최우선변제금에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 상가에 사업자등록을 하시면 됩니다.환산보증금은 보증금+(월세*100) 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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