답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금과 월세 각각 5% 대상입니다.보증금도 1000만원의 5%인 50만원 인상 가능합니다.또한 이것은 계약갱신청구권을 사용할때의 제한 조건이고 그외의 연장에는 해당사항이 없습니다.만약, 임대인이 주택임대사업자라면 무조건 5% 제한입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중요한 부분은 시세와 근저당+보증금의 합 입니다.일단 시세 20억? 글쎄요.근저당 7.2억 + 다른 세입자의 보증금 합하면 10억 이상이 될 것 같은데 안전하지 않아 보입니다.요즘은 보증보험 되는 집이 전세의 마지노선이라고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음에 입주할때는 관리비가 여기저기 많이 필요한데 돈이 많이 없으니 들어갈때 선수관리비를 먼저 내고 들어가는게 일반적입니다.매도시에는 첫 입주자가 냈으니 다음 매수인에게 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공과금정산등은 보통 부동산에서 서비스 개념으로 해주긴 하는데 계약건에 한해 해주고는 합니다.단순히 그 부동산과 그 계약 한건의 거래만 있었다면 부탁하기는 조금 애매해 보이고 임차인보고 정산하고 가라고 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사진을 찍어서 주인에게 공유를 해야 관련해서는 분쟁을 막을 수 있는 가장 좋은 방법입니다.지금 당장 수리를 해달라는것은 아니고 확인차 남겨 드린다고 하면 뭐라 할 사람은 아마 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.후분양이 되면 분양가가 많이 올라갈것입니다.건설비를 시행사 및 시공사에서 다 조달해야 하기 때문에 분양가는 올라가지만 지금 GS사태와 같은 문제점까지는 없지 않을까 합니다.또한 최근 불거진 경기도 타운하우스 같은 곳들도 최초 모델하우스와 다른 문제점이 많은데 그런것들이나 1층을 계약했는데 짓고보니 지하같은 1층, 이런 문제점도 많이 해결될 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하루 차이는 초일산입이나 초일불산입에 따라 다른데 민법에서는 초일불산입이 원칙이나 협의에 따라 달라집니다.초일불산입은 23년6월2일까지가 1년입니다.월세는 13번째 월세부터 인상된 월세로 내면 됩니다.작년 7월에 첫번째 월세를 냈으니 올해도 7월부터 인상되는 월세를 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 계약서 양식은 관계없습니다.2. 기본적인 내용에 특약정도 들어가면 충분합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 및 퇴거가 정해지면 바로 말씀을 해주시는게 상호 배려적 차원에서 제일 좋습니다.법적으로는 6~2개월 까지가 연장 협의 기간입니다.해당 기간이 서로 말없이 지나면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택의 양도소득세 비과세 시점이 보유 2년부터 입니다.2년 전에 매도를 하면 차액에 대해 양도세가 많이 부과됩니다.2년이 지나면 양도세가 비과세가 되니 2년은 보유 하고 파는 경우가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!